Działka na sprzedaż, 1 590,00 m², oferta nr WIL573822

Działka z Prawomocnym Pozwoleniem na Budowę
Falenica | Wawer | Warszawa

• Powierzchnia gruntu: 1 590 m²
• Cena ofertowa: 2 590 000 zł (≈ 1 629 zł/m²)
• Status prawny: pełna własność | aktualne KW bez obciążeń
• MPZP: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - zabudowa bliźniacza dozwolona
• Projekt Kompletny projekt budowlany + branżowe
• Brak kosztów koncepcji, możliwa od razu adaptacja lub marketing off‑plan
• Pozwolenie Prawomocna decyzja z 01‑2025 (4 × bliźniak = 7 lokali × ≈ 128 m² PUM)

Media • gaz doprowadzony
• energia budowlana C11 aktywna
• umowa na przyłącze docelowe STOEN (gotowe 09/2026)
• woda - własne ujęcie
• kanalizacja - zbiornik szczelny wg projektu Zero papierologii z operatorami, harmonogram przyłączy znany


Otoczenie Szkoła 600 m, autobusy 650 m, Netto/Biedronka/Lidl 700‑2 300 m, planowane przedszkole obok Silny argument marketingowy dla rodzin - szybka sprzedaż lokali

Parametry inwestycji

• Łączny PUM ~896 m²
• Średnia powierzchnia lokalu 128 m² + ogród 600‑800 m²
• Kondygnacje 2 N + poddasze użytkowe (wys. ≤ 12 m)
• Dach spadzisty - zgodnie z MPZP
• Pow. biologicznie czynna ≥ 60 %
• Droga Zjazd z asfaltu + udział w drodze wewnętrznej Bez ryzyka dojazdowego; łatwa logistyka placu budowy
• Parkingi 2 miejsca postojowe / lokal Spełnione normy miejskie - bez dodatkowych uzgodnień

Lokalizacja

• Szybki wyjazd: 15 min do S2, 25 min do centrum (przez Wał Miedzeszyński).
• Zielone otoczenie: lasy sosnowe, ścieżki rowerowe, bliskość Wisły

W cenie

• kompletną teczkę projektową (.dwg/.pdf + uzgodnienia)
• dziennik budowy z wpisanym kierownikiem
• podpisane umowy przyłączeniowe (gaz, prąd)
• przeniesienie praw autorskich do projektu
• udział w drodze + służebność przesyłu mediów