Działka na sprzedaż, 7 176,00 m², oferta nr LER-GS-2844

Alternatywne Biuro Nieruchomości oferuje Państwu działki budowlane o potencjale inwestycyjnym, ulokowane w Lublinie na ul. Głuskiej.

Nieruchomości o łącznej powierzchni całkowitej 7176 m2 stanowi niezabudowany teren pod zabudowę dwoma budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, dwulokalowymi. Część budowlana objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego MN(U) - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług. Grunt usytuowany jest w pierwszej linii zabudowy od asfaltowej drogi gminnej - ul. Głuskiej, co zwiększa jego atrakcyjność pod względem komunikacyjnym. Możliwość realizacji usługi od ulicy ( Żabka, Przedszkole), bardzo blisko przystanki MPK w obie strony.

Nowa asfaltowa droga, z oświetleniem, oraz chodnikiem.

Proponowana zabudowa to 3 lokale mieszkalne i 1 usługowo-mieszkalny, posiadam analizę chłonności gruntu przygotowaną przez architekta, która przedstawia dwie koncepcje:

Koncepcja A

Zabudowa jednorodzinna i usługowa

Działka A zakłada powstanie budynku dwulokalowego z lokalem usługowego na parterze i lokalem mieszkalnym na piętrze. Część parteru została przeznaczona na garaże i strefę wejściową do części mieszkalnej.
Powierzchnia działki 757,35 m2
Powierzchnia działki w 10MN(U) 674 m2
Pow. zabudowy (max. 60% - 404,4 m2) - uzyskana 170 m2 (25,22%)
Pow. biologicznie czynna (min. 40% - 269,6m2) - uzyskana 269,72 m2 (40,02%)
Pow. utwardzona - 207,28 m2
Pow. całkowita - 170 x 2 = 340 m2
Pow. użytkowa ( x 0,75) - 255 m2
Pow. lokalu usługowego - 95 m2
Pow. lokalu mieszkalnego - 160 m2
( w tym 30 m2 garażu) 130 m2 bez garażu
Intensywność (max. 1) - 0,5
Ilość miejsc postojowych:
- 2 na lokal mieszkalny, w bryle budynku;
- 3 na 100 m2 lokalu usługowego, miejsca naziemne.

Koncepcja B
Zabudowa jednorodzinna dwulokalowa

Działka B zakłada budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego. Podział lokali w pionie. Każdy lokal miałby przynależną, własną część terenu zielonego o powierzchni około 60m2.
Powierzchnia działki 600 m2
Pow. zabudowy (max. 60% - 360 m2) - uzyskano 220 m2 (36,67%)
Pow. biologicznie czynna (min. 40% -
240 m2) - uzyskano 250 m2 (41,67 %)
Pow. utwardzona - 130 m2
Pow. całkowita - 220 x 2 = 440 m2
Pow. użytkowa (x0,75) - 330 m2
Powierzchnia 1 lokalu - 165 m2 ( w tym 30 m2 garażu) 135 m2 bez garażu
Intensywność (max. 1) - 0,73
Ilość miejsc postojowych:
- 2 miejsca na lokal mieszkalny, suma 4 np. w bryle budynku


Działki w tylnej części, można przeznaczyć na rekreację, z wydzieleniem udziału do indywidualnego użytku.


Najbliższe otoczenie stanowią zabudowania jednorodzinne i tereny rolnicze - sama okolica jest cicha i spokojna. Oferowane działki idealnie sprawdzą się jako inwestycja kapitału w grunty.

W odległości 300m od działek mieści się centrum Głuska gdzie znajdziecie Państwo szereg punktów użyteczności publicznej, a są to m.in. - urząd gminy, sklepy spożywcze, szkoła, przychodnia, place zabaw, obiekty sportowe, apteka, kościół i wiele innych. Przystanek komunikacji miejskiej znajduje się 130 m od oferowanego gruntu.

Cena ofertowa podana jest w kwocie netto - zapraszam do rozmów dotyczących ceny.


Serdecznie zapraszam na prezentację oferowanego gruntu a także do kontaktu telefonicznego, podczas którego udzielę szczegółowych informacji. Inne równie interesujące oferty znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty:

Jakub Pilipczuk
tel. 798 859 943
email:

Alternatywne Biuro Nieruchomości
20-807 Lublin
ul. Czeremchowa 5

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo