4-pokojowy nowy dom dwupoziomowy numer 9, Mierzyn, ul. Wykopaliskowa 17, parter + 1. piętro, 105,95 m², ogród 133,64 m², 2 łazienki, strefa dzienna 33,83 m².
Ten dom dwupoziomowy obejmuje: na poziomie dziennym salon z jadalnią, aneks kuchenny, gabinet, łazienkę, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz wyjście na duży ogródek; na poziomie prywatnym sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę i wewnętrzny korytarz prywatny.
poziom dzienny:
-
salon z jadalnią 27,65 m²: południowe doświetlenie sprzyja codziennemu relaksowi. Strefa wypoczynku mieści sofę trzyosobową, dodatkową sofę jednoosobową i stolik kawowy. Część jadalniana przewiduje stół dla czterech osób. Z tej przestrzeni jest bezpośrednie wejście do aneksu kuchennego, a także wyjście do ogrodu 133,64 m², co ułatwia życie rodzinne i przyjęcia.
-
aneks kuchenny 6,18 m²: funkcjonalny zestaw mebli z blatem roboczym o długości około 255 cm, płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem jednokomorowym. Wejście bezpośrednio z salonu z jadalnią porządkuje pracę w kuchni i wspiera kontakt z domownikami.
-
gabinet 9,86 m²: z oknami na północ, zaaranżowany na miejsce pracy i gościnny nocleg (biurko, łóżko pojedyncze, szafy). Dzięki lokalizacji blisko wejścia może służyć także jako pokój gościnny, pracownia, bawialnia, nieduża biblioteka albo dodatkowa sypialnia dla seniora czy nastolatka, co zwiększa elastyczność całego układu.
-
kompaktowa łazienka 2,99 m²: mimo bardzo małej wielkości mieści kabinę prysznicową 120×80 cm, wiszącą toaletę i umywalkę. Idealna dla gości oraz w pośpiechu porannym na dole.
-
korytarz wejściowy 5,23 m²: z wygodną szafą oraz dostępem do gabinetu i korytarza wewnętrznego. Tu znajduje się główne wejście do domu.
-
korytarz wewnętrzny 3,25 m²: dostępny z korytarza wejściowego, prowadzi do salonu z jadalnią oraz do dolnej łazienki, porządkując codzienny ruch.
zintegrowana strefa dzienna 33,83 m²:
- Tworzą ją wspólnie: salon z jadalnią 27,65 m² oraz aneks kuchenny 6,18 m². Taka wspólna przestrzeń sprzyja kontaktowi domowników, lepszej organizacji dnia, bardziej elastycznej aranżacji i wrażeniu większego wnętrza niż w przypadku wydzielonych, zamkniętych pomieszczeń.
na zewnątrz:
-
duży ogródek 133,64 m²: wejście z salonu z jadalnią. To atut dla rodzin i osób ceniących wypoczynek na świeżym powietrzu; świetne miejsce na posiłki pod chmurką, zabawy dzieci, warzywnik czy strefę fitness bez wychodzenia z domu.
poziom prywatny:
-
ogromna sypialnia małżeńska 25,28 m²: z południowym światłem, miejscem na duże łóżko z szafkami nocnymi, dwiema pojemnymi szafami, toaletką i dodatkową sofą. Położenie tuż obok górnej łazienki zapewnia komfort w nocy oraz wygodę porannego szykowania się.
-
bardzo duża sypialnia dla dziecka 15,10 m²: z oknami na północ, z miejscem na łóżko, długie biurko i szafy. Może pełnić rolę pokoju rodzeństwa, pokoju nastolatka, domowego studia, pokoju gościnnego albo pokoju opiekunki, co idealnie uzupełnia pozostałe pomieszczenia w tym domu.
-
duża łazienka 6,30 m²: z wanną 179×80 cm, umywalką, wiszącą toaletą i miejscem na pralkę. Bliskość obu sypialni zwiększa wygodę wieczornych rytuałów i porannych przygotowań.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 4,11 m²: dyskretnie rozdziela wejścia do obu sypialni i łazienki, zapewniając ciszę i poczucie intymności.
strefa prywatna 50,79 m²:
- W jej skład wchodzą: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, górna łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny. Wydzielony układ sprzyja odpoczynkowi, umożliwia równoległe aktywności domowników i oddziela nocną część od życia towarzyskiego na dole.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 105,95 m²: cztery pełnowymiarowe pokoje, dwie łazienki i funkcjonalne korytarze na dwóch poziomach przekładają się na niższy koszt zakupu w przeliczeniu na funkcjonalne pomieszczenia oraz tańsze utrzymanie w długim okresie dzięki korzystnemu stosunkowi metrażu do liczby pomieszczeń.
- Prywatne piętro 50,79 m²: odseparowanie sypialni i górnej łazienki od codziennych aktywności na dole gwarantuje spokój, lepszą higienę snu, łatwiejszą organizację poranków oraz możliwość pracy z domu bez zakłóceń, gdy rodzina korzysta z części dziennej.
- Otwarta wspólna przestrzeń 33,83 m² (tworzona przez salon z jadalnią i aneks kuchenny) daje wrażenie większego wnętrza niż odrębne pokoje, ułatwia komunikację, sprzyja wspólnemu gotowaniu i jedzeniu oraz pozwala łatwo przestawiać meble, tworząc różne scenariusze użytkowania bez remontów.
- Dwie łazienki: mniejsza na dole do szybkich wizyt i gości oraz duża 6,30 m² na piętrze do wygodnych kąpieli i prania. Taki układ skraca kolejki poranne, podnosi komfort rodzinny i sprawdza się podczas wizyt znajomych lub opieki nad małymi dziećmi.
-
Salon z jadalnią połączony z aneksem kuchennym szerokim, otwartym przejściem 2,37 m oraz bezpośrednim wejściem: gotowanie, jedzenie i odpoczynek toczy się w jednej strefie, a jednocześnie meble kuchenne pozwalają subtelnie wydzielić funkcję kulinarną i utrzymać porządek wizualny.
-
Gabinet 9,86 m² jako osobne pomieszczenie przy wejściu zwiększa elastyczność: może służyć pracy, nauce, przyjmowaniu klientów, hobbystycznym aktywnościom lub jako dodatkowa sypialnia. Wykorzystanie go jako sypialni daje realną trzecią sypialnię bez rezygnacji z wygodnej strefy dziennej.
-
Korytarz wewnętrzny 3,25 m² porządkuje ruch między korytarzem wejściowym, salonem z jadalnią i łazienką na dole. Daje czytelny układ, lepszą akustykę oraz możliwość ustawienia wieszaków czy lustra bez ograniczania przejść i bez wchodzenia w strefę wypoczynku.
-
Sypialnia małżeńska 25,28 m² o imponującej wielkości mieści duże łóżko, dwie obszerne szafy, toaletkę i sofę. Pozwala wydzielić kącik do lektury, pielęgnacji lub pracy, zachowując komfort codziennego użytkowania i swobodę aranżacji przez lata.
-
Sypialnia dla dziecka 15,10 m² oferuje dużo miejsca na zabawę, naukę i sen. Jej metraż ułatwia ustawienie długiego biurka, regałów i łóżka piętrowego lub dwóch łóżek, co sprawdzi się przy rodzeństwie lub jako pokój nastolatka.
- Duża górna łazienka 6,30 m² zapewnia wygodę kąpieli w wannie, miejsce na pralkę i komfort codziennych czynności bez ścisku. Łatwiej zmieścić dodatkowe półki, kosze i akcesoria, co upraszcza organizację dnia całej rodziny.
- Wyjście z salonu z jadalnią na ogród 133,64 m² tworzy naturalne przedłużenie części dziennej: latem jada się na zewnątrz, dzieci bawią się w zasięgu wzroku, a dorośli odpoczywają w zieleni, co poprawia jakość życia i motywuje do aktywności.
- Sprawna komunikacja dzięki otwartym przejściom: 1,01 m między salonem z jadalnią a korytarzem wewnętrznym oraz 0,99 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym. Szersze światła przejść usprawniają codzienne przemieszczanie się, ułatwiają wnoszenie zakupów i poprawiają bezpieczeństwo.
To miejsce jest idealne dla rodziny szukającej wygodnego układu z wyraźnym podziałem na część dzienną i sypialnianą oraz dużym ogrodem do życia na świeżym powietrzu. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które cenią jasną strefę dzienną, osobny gabinet i szybki dostęp do usług w Mierzynie.
