4‑pokojowy nowy lokal numer 3 – Mierzyn, ul. Wykopaliskowa 17, parter + piętro, 105,50 m² – ogródek, otwarta strefa dzienna 33,85 m², prywatne piętro 50,32 m².
Ten nowy dom obejmuje: salon z jadalnią 27,67 m², aneks kuchenny 6,18 m², gabinet 9,86 m², łazienkę 2,99 m², korytarz wejściowy 5,23 m², korytarz wewnętrzny 3,25 m², ogródek 25,57 m² oraz na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską 24,62 m², sypialnię dla dziecka 15,35 m², łazienkę 6,30 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 4,05 m².
część dzienna (poziom 0).
-
salon z jadalnią 27,67 m²: serce domu z oknami na południe, łączy strefę wypoczynku (stolik kawowy ok. 100×60 cm, fotel/sofa jednoosobowa ok. 100×95 cm, sofa trzyosobowa ok. 100×235 cm) z jadalnią (stół ok. 131×90 cm i cztery krzesła). Z salonu jest bezpośrednie wejście do aneksu kuchennego (otwarte przejście ok. 2,37 m) oraz wyjście do ogródka 25,57 m²; do korytarza wewnętrznego prowadzi otwarte przejście ok. 1,01 m.
-
aneks kuchenny 6,18 m²: dostępny bezpośrednio z salonu; proponowana zabudowa obejmuje zlew jednokomorowy ok. 60×60 cm bez ociekacza, płytę czteropalnikową ok. 60×60 cm, lodówkę ok. 60×60 cm i blat roboczy ok. 255×60 cm. Szerokie otwarcie (ok. 2,37 m) ułatwia kontakt z jadalnią i strefą wypoczynku.
-
gabinet 9,86 m²: z oknami na północ; mieści łóżko jednoosobowe ok. 200×90 cm, biurko ok. 135×60 cm oraz dwie szafy (ok. 130×54 cm i ok. 64×20 cm). Dzięki metrażowi i usytuowaniu przy korytarzu wejściowym świetnie sprawdzi się także jako pokój gościnny, pracownia, pokój hobby albo dodatkowa sypialnia na parterze dla seniora lub niani.
-
łazienka 2,99 m²: kompaktowa, mimo niewielkiej wielkości zawiera kabinę prysznicową ok. 120×80 cm, toaletę wiszącą ok. 55×35 cm i umywalkę ok. 35×60 cm; dostęp z korytarza wewnętrznego.
-
korytarz wejściowy 5,23 m²: strefa wejścia z pojemną szafą ok. 222×60 cm; z niego wchodzimy do gabinetu oraz do korytarza wewnętrznego. To także oficjalne wejście do domu.
-
korytarz wewnętrzny 3,25 m²: dostępny z korytarza wejściowego (otwarte przejście ok. 0,99 m), prowadzi do salonu z jadalnią (otwarcie ok. 1,01 m) i do łazienki 2,99 m²; klarownie porządkuje ruch dzienny.
-
otwarta wspólna strefa 33,85 m²: tworzą ją razem salon z jadalnią 27,67 m² i aneks kuchenny 6,18 m². Taki układ daje więcej światła, lepszy kontakt domowników i większą elastyczność ustawienia mebli niż w przypadku wydzielonych, zamkniętych pomieszczeń.
-
ogródek 25,57 m²: wyłącznie na poziomie 0; wyjście bezpośrednio z salonu z jadalnią. To duży atut – łatwe śniadania na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie, miejsce zabaw dla dziecka i kącik zieleni tuż przy strefie dziennej.
piętro prywatne (poziom 1).
-
sypialnia małżeńska 24,62 m²: ogromna, z oknami na południe; mieści szafy ok. 282×60 cm i 232×60 cm, łóżko dwuosobowe ok. 210×180 cm z dwiema szafkami ok. 47×45 cm, a także toaletkę ok. 110×45 cm. Położenie tuż obok łazienki 6,30 m² zapewnia komfort poranny i wieczorny.
-
sypialnia dla dziecka 15,35 m²: bardzo duża, północna; wyposażona w łóżko ok. 200×90 cm, szafę ok. 158×60 cm i biurko ok. 140×70 cm. Może pełnić funkcję pokoju rodzeństwa, bawialni, pokoju nastolatka albo domowego mini‑studia – na dole jest już gabinet, więc ta przestrzeń daje dodatkowe opcje.
-
łazienka 6,30 m²: duża; proponowana aranżacja obejmuje wannę ok. 179×80 cm, pralkę ok. 60×60 cm, toaletę wiszącą ok. 55×35 cm i umywalkę ok. 35×60 cm. Sąsiaduje z obiema sypialniami, co skraca dystanse i usprawnia codzienną rutynę.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 4,05 m²: z niego jest wejście do wszystkich pomieszczeń piętra – sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki.
- strefa prywatna 50,32 m²: tworzą ją razem sypialnia małżeńska 24,62 m², sypialnia dla dziecka 15,35 m², łazienka 6,30 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 4,05 m². Oddzielenie tej części od parteru zwiększa ciszę nocną, ułatwia organizację dnia i pozwala utrzymać ład w części dziennej.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy metrażu 105,50 m² oznacza więcej funkcjonalnych pokoi przy niższej cenie zakupu i mniejszych rachunkach niż w większych domach. Otrzymujesz cztery pełnowartościowe pokoje, dwie łazienki i ogródek, bez przepłacania za metry, z których korzysta się rzadko, a które generowałyby wyższe koszty utrzymania.
- Prywatne piętro o łącznej wielkości 50,32 m² zapewnia wyraźny podział na dzienną aktywność i wypoczynek. Dzieci mogą spać, gdy na dole trwa kolacja z gośćmi, a poranne przygotowania w łazience tuż obok sypialni przebiegają cicho i sprawnie, z ograniczeniem wędrówek po schodach.
- Otwarta wspólna przestrzeń 33,85 m² złożona z salonu z jadalnią i aneksu kuchennego (otwarcie ok. 2,37 m i bezpośrednie wejście) tworzy wrażenie większego wnętrza, ułatwia kontakt domowników, sprzyja światłu dziennemu i daje szerokie możliwości aranżacji stołu, sof czy wyspy, a w razie potrzeby pozwala częściowo wydzielić kuchnię lekką ścianką lub zabudową.
- Dwie łazienki – niewielka na dole i duża na piętrze – to mniej kolejek o poranku, wygoda dla gości oraz lepsza higiena dnia codziennego. Rodzina może jednocześnie brać prysznic i przygotowywać dzieci do wyjścia, bez kolizji i z mniejszym stresem czasowym.
-
Salon z jadalnią zintegrowany z aneksem kuchennym przez szerokie przejście ok. 2,37 m łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej strefie, a jednocześnie zachowuje możliwość dyskretnego wydzielenia funkcji gotowania. Dzięki temu można dopasować układ do trybu życia: od wspólnego gotowania po szybkie zamknięcie widoku kuchni podczas spotkań.
-
Gabinet 9,86 m² jako osobne pomieszczenie zwiększa elastyczność domu: świetne miejsce do pracy zdalnej, cichego nauczania dzieci czy hobby, ale równie dobrze może stać się dodatkową sypialnią na parterze. Taka zamiana zyskuje na znaczeniu przy pobytach seniorów, dłuższych wizytach gości albo w razie czasowej potrzeby izolacji.
-
Korytarz wewnętrzny 3,25 m² porządkuje ruch między strefą wejścia, łazienką i salonem, ograniczając wgląd do części dziennej zaraz po otwarciu drzwi. Dzięki temu dom lepiej radzi sobie z codziennym ruchem, a goście trafiają intuicyjnie do właściwych miejsc, bez przecinania stref odpoczynku.
- Duże sypialnie na piętrze – sypialnia małżeńska 24,62 m² oraz sypialnia dla dziecka 15,35 m² – dają komfort ustawienia pełnych zestawów mebli, strefy pracy czy kącika czytelniczego. Większy metraż pokoi ułatwia ich długoterminowe dopasowanie do zmieniających się potrzeb domowników, od łóżeczka malucha po biurko nastolatka.
-
Łazienka 6,30 m² na piętrze, ulokowana tuż obok obu sypialni, oferuje miejsce na komfortową wannę i pralkę oraz szybki dostęp nocą. Taka bliskość poprawia wygodę codziennych rytuałów, skraca czas przygotowań i pozwala utrzymać ciszę w reszcie domu, gdy domownicy potrzebują relaksu.
- Wyjście z salonu z jadalnią bezpośrednio do ogródka 25,57 m² zmienia zwykły dzień w mikrowakacje: poranna kawa na trawie, zabawy dziecka w zasięgu wzroku, letnie obiady na świeżym powietrzu. To także naturalne przedłużenie strefy dziennej podczas spotkań i sposób na szybkie wietrzenie domu.
- Spójna komunikacja dzięki otwartym przejściom: ok. 1,01 m między salonem z jadalnią a korytarzem wewnętrznym oraz ok. 0,99 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym. Ułatwia to przemieszczanie, doświetla ciągi piesze i poprawia ergonomię, a jednocześnie delikatnie osłania strefę dzienną przed bezpośrednim wglądem z drzwi wejściowych.
Ten dom jest idealny dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni funkcjonalny podział na część dzienną i piętro prywatne oraz lubi życie toczące się wokół wspólnego stołu. Świetnie sprawdzi się u osób pracujących z domu, potrzebujących osobnego gabinetu, chcących korzystać z ogródka i wygody dwóch łazienek.
