4-pokojowy nowy dom numer 2, Mierzyn, ul. Wykopaliskowa 17 — parter + 1. piętro, 98,86 m²; strefa prywatna 46,69 m², otwarta część dzienna 30,84 m², 2 łazienki i ogródek.
Ten dom obejmuje: salon z jadalnią, aneks kuchenny, gabinet, łazienkę na dole, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny, na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, wewnętrzny korytarz prywatny, a na zewnątrz: bardzo mały ogródek.
poziom dzienny:
-
salon z jadalnią 24,66 m² — serce części dziennej, z oknami na południe, doświetlonymi przez cały dzień. Strefa wypoczynku mieści stolik kawowy ok. 100×60 cm, sofę jednoosobową ok. 100×95 cm oraz długą sofę trzyosobową ok. 100×235 cm. Część jadalniana przewiduje stół ok. 131×90 cm i cztery krzesła, po dwa z każdej strony. Z tego pokoju prowadzi szerokie, otwarte przejście do aneksu kuchennego oraz wyjście do ogródka.
-
aneks kuchenny 6,18 m² — dostępny bezpośrednio z salonu z jadalnią przez bardzo szerokie otwarte przejście o ok. 2,37 m; wyposażony w zabudowę z jednokomorowym zlewem ok. 60×60 cm bez ociekacza, czteropalnikową płytę ok. 60×60 cm, lodówkę ok. 60×60 cm oraz wygodny blat roboczy o długości ok. 255 cm i głębokości 60 cm. Tworzy z salonem jedną, praktyczną całość 30,84 m².
-
gabinet 9,86 m² — z oknem na północ, sprzyjającym pracy przy biurku ok. 135×60 cm; w aranżacji również łóżko jednoosobowe 200×90 cm, szafa ok. 130×54 cm i wąska szafa ok. 64×20 cm. Dzięki metrażowi i położeniu przy wejściu może pełnić alternatywnie rolę pokoju gościnnego, sypialni dla seniora, pokoju hobby lub trzeciej sypialni, co zwiększa elastyczność całego domu.
-
łazienka 2,99 m² — kompaktowa, lecz kompletna: kabina prysznicowa ok. 120×80 cm, toaleta wisząca ok. 55×35 cm, umywalka ok. 35×60 cm. Idealna dla gości i w razie porannego pośpiechu.
-
korytarz wejściowy 5,23 m² — z pojemną szafą ok. 222×60 cm; stąd wchodzi się do gabinetu i do korytarza wewnętrznego.
-
korytarz wewnętrzny 3,25 m² — dostępny z korytarza wejściowego przez otwarte przejście o ok. 0,99 m; prowadzi do salonu z jadalnią (otwarte przejście ok. 1,01 m) oraz do dolnej łazienki. Zapewnia czytelny bieg komunikacji bez wąskich gardeł.
otwarta wspólna część dzienna 30,84 m²:
- Tworzą ją: salon z jadalnią 24,66 m² i aneks kuchenny 6,18 m². Taka zintegrowana przestrzeń daje lepsze doświetlenie, ułatwia kontakt domowników, pozwala swobodnie zmieniać ustawienie mebli, a przy większych spotkaniach oferuje więcej miejsca niż dwa pokoje zamknięte.
na zewnątrz (poziom dzienny):
- bardzo mały ogródek 27,37 m² — wyjście wyłącznie z salonu z jadalnią; to świetne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze: poranna kawa, minisafe-play dla dziecka, szybkie wietrzenie czy miejsce dla roślin doniczkowych. Kierunek południowy salonu sprzyja korzystaniu z zieleni przez większość dnia.
piętro prywatne:
-
sypialnia małżeńska 19,17 m² — ogromny pokój z oknami na południe. W aranżacji: dwie duże szafy (ok. 232×60 cm i 200×60 cm), łóżko dwuosobowe ok. 210×180 cm z szafkami ok. 47×45 cm po obu stronach oraz toaletka ok. 110×45 cm. Położenie tuż obok górnej łazienki skraca codzienne trasy i podnosi wygodę porannych oraz wieczornych rytuałów.
-
sypialnia dla dziecka 17,11 m² — bardzo duża, z oknami na północ; przewidziano szafę ok. 232×58 cm, łóżko 200×90 cm i biurko ok. 140×70 cm. Po sąsiedzku z łazienką 6,30 m², co ułatwia szykowanie się do szkoły. Dzięki skali i temu, że na dole jest gabinet, pokój może służyć również dwójce rodzeństwa, jako pokój nastolatka z częścią do nauki, a nawet jako pracownia artystyczna.
-
łazienka 6,30 m² — duża, komfortowa: wanna ok. 179×80 cm, pralka ok. 60×60 cm, toaleta wisząca ok. 55×35 cm, umywalka ok. 35×60 cm. Położona obok obu sypialni, znacznie ułatwia życie rano i wieczorem, nie angażując części dziennej.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 4,11 m² — zapewnia wejścia do wszystkich pomieszczeń tej kondygnacji: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i górnej łazienki; dzięki temu piętro zachowuje intymny charakter.
strefa prywatna 46,69 m²:
- Składa się z: sypialni małżeńskiej 19,17 m², sypialni dla dziecka 17,11 m², łazienki 6,30 m² i wewnętrznego korytarza prywatnego 4,11 m². Oddzielenie od części dziennej zwiększa ciszę, porządek i komfort odpoczynku, a jednocześnie poranna logistyka odbywa się bez kolizji z aktywnościami na dole.
Wejście do domu prowadzi przez korytarz wejściowy 5,23 m² (tuż obok znajduje się gabinet 9,86 m²).
Najważniejsze atuty układu pomieszczeń.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 98,86 m² — maksymalnie dużo funkcji na niewielkim metrażu oznacza niższy koszt zakupu i tańsze utrzymanie ogrzewania oraz eksploatacji, przy zachowaniu czterech pokoi, dwóch łazienek i wygodnej dziennej części z kuchnią.
- Prywatne piętro o łącznej wielkości 46,69 m² — wyraźny podział na życie dzienne i nocne. Domownicy śpią i pracują w spokoju, a goście korzystają z dolnej części bez naruszania intymności sypialni.
- Otwarta wspólna przestrzeń 30,84 m² tworzona przez salon z jadalnią i aneks kuchenny z bardzo szerokim przejściem ok. 2,37 m — więcej światła, lepsza integracja, większe możliwości ustawienia stołu, sof i wyspy, a gdy trzeba, kuchnię można subtelnie wyodrębnić parawanem lub niską zabudową.
- Dwie łazienki — poranne przygotowania idą szybciej, goście korzystają z dolnej, a domownicy z górnej. To realne usprawnienie dnia, mniejsze kolejki do prysznica i większy komfort rodziny.
-
salon z jadalnią łączący wypoczynek, jedzenie i gotowanie — jedna, wygodna sceneria spotkań; jednocześnie układ sprzyja wydzieleniu strefy gotowania bez rezygnacji z kontaktu z domownikami, co podnosi funkcjonalność na co dzień.
- Osobny gabinet 9,86 m² — osobna, cicha przestrzeń do pracy lub nauki, która w razie potrzeby zamienia się w trzecią sypialnię albo pokój gościnny; dzięki temu dom łatwiej dopasować do zmieniających się potrzeb rodziny.
-
korytarz wewnętrzny 3,25 m² i logiczna komunikacja — otwarte przejście ok. 1,01 m do salonu z jadalnią i ok. 0,99 m do korytarza wejściowego gwarantują płynny ruch, brak kolizji oraz szybkie dojścia do łazienki i części dziennej.
- Ogromna sypialnia małżeńska 19,17 m² — pozwala na wygodne łóżko, dwie duże szafy i toaletkę, z zachowaniem swobody poruszania. Położenie tuż przy górnej łazience zwiększa codzienny komfort poranków i wieczorów.
- Ogromna sypialnia dla dziecka 17,11 m² — miejsce na naukę, zabawę i sen, także dla dwójki rodzeństwa. Bliskość łazienki skraca poranne rytuały i ułatwia organizację dnia szkolnego.
- Duża łazienka 6,30 m² na piętrze — wygodna wanna, pralka i pełny zestaw ceramiki mieszczą się bez kompromisów. To przestrzeń relaksu, w której łatwo dodać szafkę, półki czy kosz na pranie.
- Wyjście z salonu z jadalnią do ogródka 27,37 m² — naturalne przedłużenie strefy dziennej na zieleń: posiłki na świeżym powietrzu, szybki relaks na leżaku, bezpośredni kontakt z naturą i lepsze doświetlenie salonu.
- Bliskość górnej łazienki przy obu sypialniach oraz bezpośrednie wejście do aneksu kuchennego z salonu z jadalnią — skraca codzienne trasy, ułatwia serwowanie posiłków i podnosi wygodę całego domu bez zbędnego chodzenia po schodach.
Ten dom będzie idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dwóch kondygnacji, duże sypialnie i otwartą część dzienną z wyjściem na zieleń. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, którym zależy na osobnym gabinecie i szybkim dostępie do usług w Mierzynie.
