4‑pokojowy nowy dom, numer 7 — Mierzyn, ul. Wykopaliskowa 17, parter + 1. piętro, 112,64 m² — prywatne piętro 54,47 m², otwarta strefa 36,84 m², ogródek.
Ten dom obejmuje: salon z jadalnią, aneks kuchenny, gabinet, kompaktową łazienkę, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny, ogródek, a na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, dużą łazienkę, wewnętrzny korytarz prywatny.
strefa dzienna (poziom 0):
-
salon z jadalnią (30,66 m²) — serce domu, z oknami na południe. Część wypoczynkowa wygodnie mieści stolik kawowy (ok. 100×60 cm), sofę jednoosobową oraz trzyosobową, a część jadalniana stół na cztery krzesła. Z salonu prowadzi bezpośrednie wejście do aneksu kuchennego oraz wyjście na ogródek.
-
aneks kuchenny (6,18 m²) — dostęp bezpośrednio z salonu z jadalnią; pełny zestaw mebli wraz z jednokomorowym zlewem, czteropalnikową płytą, lodówką i długim blatem roboczym około 255 cm zapewnia komfort szykowania posiłków.
-
gabinet (9,86 m²) — z oknami na północ; mieści łóżko pojedyncze 200×90 cm, biurko około 135×60 cm, szafę dwudrzwiową i wąską komodę. Dzięki metrażowi i położeniu przy strefie wejściowej może służyć również jako pokój gościnny, pracownia, pokój hobby lub dodatkowa sypialnia na poziomie dziennym.
-
kompaktowa łazienka (2,99 m²) — mimo niewielkiej wielkości oferuje kabinę prysznicową ok. 120×80 cm, wiszącą toaletę oraz umywalkę; idealna dla gości i na szybkie poranki na dole.
-
korytarz wejściowy (5,23 m²) — z miejscem na wysoką zabudowę garderobianą; stąd wchodzi się do gabinetu oraz do korytarza wewnętrznego.
-
korytarz wewnętrzny (3,25 m²) — łączy korytarz wejściowy z salonem z jadalnią i kompaktową łazienką; porządkuje ruch, ogranicza hałas w strefie dziennej.
- Otwarta, zintegrowana wspólna przestrzeń 36,84 m² tworzą: salon z jadalnią (30,66 m²) i aneks kuchenny (6,18 m²); razem dają większą swobodę ustawienia mebli, lepsze doświetlenie i wygodę codziennej komunikacji w porównaniu z dwoma osobnymi pokojami zamkniętymi.
-
ogródek (20,91 m²) — dostępny bezpośrednio z salonu z jadalnią; to duży atut: szybkie wietrzenie wnętrza, miejsce na poranną kawę, miniwarzywnik, bezpieczną zabawę dziecka i relaks na świeżym powietrzu.
strefa prywatna (poziom 1):
-
sypialnia małżeńska (27,03 m²) — z oknami na południe; imponująca skala pozwala wydzielić strefę snu z łóżkiem king‑size, część z toaletką, kącik do czytania z sofą oraz dwie obszerne szafy. Bezpośrednie sąsiedztwo dużej łazienki skraca „poranną trasę” i podnosi komfort wieczornej rutyny.
-
sypialnia dla dziecka (17,03 m²) — okna na północ, miejsce na łóżko 200×90 cm, duże biurko i pojemną szafę. Może pełnić funkcję pokoju nastolatka, wspólnej bawialni, domowego studia lub przyszłego pokoju gościnnego, bo na dole jest jeszcze gabinet.
-
duża łazienka (6,30 m²) — z wanną ok. 179×80 cm, pralką, wiszącą toaletą i umywalką; położona obok obu sypialni ułatwia wieczorne kąpiele dzieci i spokojne poranki całej rodziny.
-
wewnętrzny korytarz prywatny (4,11 m²) — wygodnie prowadzi do wszystkich pomieszczeń piętra: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i dużej łazienki.
strefa prywatna 54,47 m²:
- W skład tej strefy wchodzą: sypialnia małżeńska (27,03 m²), sypialnia dla dziecka (17,03 m²), duża łazienka (6,30 m²) oraz wewnętrzny korytarz prywatny (4,11 m²). Odseparowanie jej od poziomu dziennego zapewnia ciszę, porządek dnia i nocny komfort dla domowników.
Wejście do domu: przez korytarz wejściowy (5,23 m²), z sąsiedztwem gabinetu (9,86 m²).
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 112,64 m². Więcej pokoi na ograniczonym metrażu oznacza niższy koszt zakupu i eksploatacji w przeliczeniu na funkcję, łatwiejsze ogrzanie zimą, a jednocześnie pełny komfort dzięki dwóm poziomom i dwóm łazienkom.
- Prywatne piętro 54,47 m². Oddzielenie sfery dziennej od nocnej poprawia codzienną wygodę, pozwala gościom korzystać z dolnej części bez zakłócania odpoczynku na górze, a sąsiedztwo dużej łazienki przy sypialniach zwiększa komfort porannych i wieczornych rytuałów.
- Otwarta wspólna przestrzeń 36,84 m²: salon z jadalnią + aneks kuchenny. Zamiast dwóch małych pokoi powstaje jedno duże wnętrze z lepszym doświetleniem i swobodą aranżacji stołu, wyspy lub narożnika; łatwiej też organizować spotkania i nadzorować dzieci podczas gotowania.
- Dwie łazienki — kompaktowa łazienka na dole i duża łazienka na piętrze. Rozdzielenie funkcji eliminuje kolejki w godzinach szczytu, ułatwia goszczenie przyjaciół, a toaleta na poziomie dziennym zwiększa wygodę podczas pracy w gabinecie.
-
Salon z jadalnią z aneksem kuchennym połączony bardzo szerokim przejściem 2,37 m. Tworzy jedną wygodną strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia, z bezpośrednim wejściem do kuchni; w razie potrzeby łatwo zaznaczyć granicę funkcji np. półwyspem lub regałem.
-
Gabinet 9,86 m² jako osobne pomieszczenie. Zapewnia miejsce do pracy z dala od sypialni, dyskretny pokój gościnny przy wejściu lub dodatkową sypialnię na parterze — szczególnie cenne przy opiece nad seniorem lub nocowaniu znajomych.
-
Korytarz wewnętrzny 3,25 m² na parterze. Porządkuje ruch między korytarzem wejściowym, salonem z jadalnią i kompaktową łazienką, poprawia akustykę strefy dziennej i ułatwia utrzymanie ładu w części reprezentacyjnej.
- Ogromna sypialnia małżeńska 27,03 m². Umożliwia wygodne ustawienie dużego łóżka z szafkami nocnymi, toaletki, sofy i pojemnych szaf, z miejscem na kącik do czytania lub ćwiczeń bez kompromisów aranżacyjnych.
- Duża sypialnia dla dziecka 17,03 m². W jednym pokoju zmieści się strefa nauki z szerokim biurkiem, część zabaw oraz łóżko; pokój „rośnie” wraz z dzieckiem, zachowując komfort także w wieku nastoletnim.
- Obszerna łazienka 6,30 m² na piętrze. Wanna, pralka, toaleta i umywalka tworzą wygodny zestaw rodzinny; sąsiedztwo obu sypialni ogranicza nocne przemarsze po schodach i ułatwia kąpiele maluchów.
- Wyjście z salonu z jadalnią na ogródek 20,91 m². Przedłuża strefę dzienną na zewnątrz, poprawia wentylację, daje miejsce na kawę, grill i rośliny; to bezpieczny teren dla dziecka i szybki reset po pracy.
- Płynna komunikacja dzięki otwartym przejściom. Przejście 1,01 m między salonem z jadalnią a korytarzem wewnętrznym oraz 0,99 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym przyspiesza przemieszczanie się, poprawia ergonomię i doświetlenie ciągów.
To miejsce będzie idealne dla pary lub rodziny, która ceni wyraźny podział na część dzienną i prywatną, a jednocześnie potrzebuje wygodnego gabinetu na parterze. Sprawdzi się też u osób lubiących spotkania w domu, ciepłe posiłki gotowane wspólnie i szybkie wyjście do własnego ogródka.
