4-pokojowy nowy dom numer 9B, Łomianki Dolne, ul. Spokojna/Wyjątkowa, parter + 1. piętro, 101,69 m² – prywatne piętro, ogródek 239,5 m², taras i garaż.
Ten dom obejmuje na strefie dziennej: salon z aneksem kuchennym 22,43 m² (okna na północny‑wschód i północny‑zachód), WC 2,67 m², garaż jednostanowiskowy 15,99 m², przedsionek 3,89 m², korytarz wewnętrzny 2,51 m², a na zewnątrz bardzo duży ogród 239,50 m² i bardzo mały taras 5,50 m²; na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską 20,41 m² (okna na północny‑zachód), pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienkę z oknem 4,17 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 4,86 m².
Najważniejsze atuty rozkładu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 101,69 m² w standardzie 4‑pokojowym. Więcej pokoi na mniejszym metrażu to niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania (media, sprzątanie, wykończenie), przy zachowaniu pełnej funkcjonalności dzięki małemu korytarzowi wewnętrznemu i wejściu przez przedsionek z dostępem do garażu jednostanowiskowego. Taki układ pozwala przeznaczyć metry na życie, a nie na komunikację, co realnie zwiększa użyteczność każdego pomieszczenia.
-
Spójne piętro prywatne 51,32 m² dla odpoczynku i rutyn dnia codziennego. Tworzą je: sypialnia małżeńska, pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienka z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny z wejściami do każdego z nich. Taka strefa daje ciszę, dyskrecję i możliwość równoległego funkcjonowania domowników, gdy na dole toczy się życie towarzyskie; ułatwia też organizację poranków i wieczorów, a gościom zapewnia komfort na strefie dziennej.
-
Dwie rekreacyjne przestrzenie: ogromny ogród 239,50 m² i kameralny taras 5,50 m², dostępne bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym. Wspólnie tworzą otwartą, ciągłą strefę relaksu: taras to naturalne przedłużenie salonu na kawę, a ogród – miejsce zabaw dzieci, grilla i zielonego azylu. Jedno wyjście z salonu ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz i kontrolę nad dziećmi, a ustawienie okien na północny‑wschód i północny‑zachód sprzyja komfortowi w ciepłe dni.
-
Salon z aneksem kuchennym 22,43 m² łączy wypoczynek i gotowanie, co oszczędza metry w stosunku do rozdzielnych pomieszczeń i wzmacnia wspólne spędzanie czasu. Proponowany zestaw: zabudowa z czteropalnikową płytą o typowej szerokości, lodówką w standardzie 60 cm, zlewem jednokomorowym bez ociekacza oraz długim blatem roboczym – pozwala wygodnie pracować, jednocześnie mieć kontakt z rodziną w strefie wypoczynku i szybko przenosić posiłki na taras lub do ogrodu.
-
Dodatkowy pokój 12,05 m² na piętrze prywatnym to realna elastyczność: pełnowartościowa sypialnia dla dziecka lub gości, wygodny gabinet dla dwóch osób, pokój multimedialny albo ciche studio. Jego sąsiedztwo z pokojem 9,83 m² ułatwia urządzenie strefy rodzeństwa czy pracy i nauki, a wykorzystanie go jako dodatkowej sypialni zwiększa liczbę miejsc noclegowych, dzięki czemu dom komfortowo przyjmie rodzinę 2+2 lub 2+3.
-
Kompaktowy pokój 9,83 m² świetnie sprawdzi się jako sypialnia dziecka, gościnny, mały gabinet albo pokój hobby. Położenie obok łazienki z oknem skraca poranne przebieranki i wieczorne rytuały, a sąsiedztwo z większym pokojem 12,05 m² daje możliwość stworzenia dwóch spójnych, ale odrębnych stref dla rodzeństwa lub pracy i odpoczynku.
-
Łazienka z oknem 4,17 m² zapewnia naturalne światło i skuteczną wentylację, co ogranicza wilgoć, przyspiesza schnięcie oraz poprawia higienę. Mieści wygodną wannę, pralkę w standardzie 60 cm, toaletę wiszącą i umywalkę, a jej bliskość sypialni małżeńskiej i pokoju 9,83 m² podnosi komfort poranków bez budzenia całego domu i skraca dystanse w nocnych pobudkach.
-
Duże, dodatkowe WC 2,67 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym to wygoda na co dzień i podczas przyjęć: goście nie wchodzą na piętro, a łazienka na górze zostaje wolna dla domowników. Metraż umożliwia komfortowe korzystanie z toalety stojącej i umywalki, ułatwiając utrzymanie czystości po posiłkach; to także bezpieczne i szybkie rozwiązanie dla dzieci i seniorów w nocy.
-
Komunikacja bez wąskich gardeł: wydzielony korytarz wewnętrzny 2,51 m² ma szerokie, otwarte przejście 1,28 m do salonu z aneksem kuchennym oraz równie szerokie 1,28 m do przedsionka. Dzięki temu łatwiej wnosi się zakupy, mija domowników i doświetla ciąg dzienny. Z przedsionka wchodzi się także bezpośrednio do garażu jednostanowiskowego, co w deszczu pozwala przejść suchą stopą i wygodnie rozpakować bagażnik.
-
Sypialnia małżeńska 20,41 m² ma imponujący metraż, który pozwala wstawić duże łóżko, komodę, toaletkę lub kącik czytelniczy bez rezygnowania z wygody. Okna na północny‑zachód sprzyjają wieczornemu wyciszeniu, a bliskość łazienki z oknem upraszcza codzienne rytuały; odseparowanie na piętrze prywatnym zapewnia spokój nawet przy intensywnym życiu w strefie dziennej.
Ten dom będzie idealny dla rodziny, która ceni funkcjonalny układ, własny ogród z wyjściem z salonu oraz wygodę dwóch kondygnacji z wyraźnym podziałem na dzienną i prywatną. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dwóch dodatkowych pokoi na biura, i u gospodarzy lubiących przyjmować gości na tarasie bez naruszania prywatności piętra.
