4‑pokojowy nowy dom numer 7A, Łomianki Dolne, ul. Spokojna/Wyjątkowa, parter + piętro prywatne, 101,69 m² – prywatne piętro 51,32 m², ogródek 260,50 m², taras, garaż.
Ten dom obejmuje: na mojej strefie dziennej parteru — salon z aneksem kuchennym 22,43 m², WC 2,67 m², garaż jednostanowiskowy 15,99 m², przedsionek 3,89 m², korytarz wewnętrzny 2,51 m² oraz taras 5,50 m² i ogród 260,50 m²; na piętrze prywatnym — sypialnię małżeńską 20,41 m², pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienkę z oknem 4,17 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 4,86 m².
Najważniejsze zalety układu i funkcji pomieszczeń.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
W 101,69 m² mieści się aż cztery pokoje oraz pełny program dzienny, co realnie ogranicza koszt zakupu i późniejsze rachunki za ogrzewanie, sprzątanie i wyposażenie. Mniej metrów przeznaczonych na komunikację, a więcej na faktyczne życie domowe oznacza lepszy stosunek ceny do funkcjonalności i krótszy czas urządzania, przy zachowaniu komfortu dla rodziny, pary pracującej z domu lub właścicieli ceniących ergonomię.
-
Prywatne piętro o powierzchni 51,32 m²
Na piętrze prywatnym znajdują się: sypialnia małżeńska, pokój 12,05 m², pokój 9,83 m², łazienka z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny — razem 51,32 m² spójnej strefy wypoczynkowej i nocnej. Oddzielenie jej od parteru zapewnia ciszę, intymność i swobodę codziennych rytuałów, ułatwia wieczorny relaks oraz poranne przygotowania bez kolizji z życiem dziennym toczącym się niżej.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: ogród 260,50 m² i taras 5,50 m²
Bezpośrednie wyjścia z salonu z aneksem kuchennym do obu stref (wejście do ogrodu z salonu, wejście na taras z salonu) tworzą jedną, otwartą, wspólną arenę odpoczynku i spotkań. Ogromny ogród sprzyja zabawom dzieci, zieleni i aktywnościom, a bardzo mały taras idealnie nadaje się na kawę lub grilla; okna salonu na północny‑zachód i południowy‑zachód zapewniają przyjemne światło po południu i wieczorem.
-
Salon z aneksem kuchennym łączący wypoczynek i gotowanie
Łączenie strefy wypoczynku z kuchnią (zestaw mebli, czteropalnikowa płyta ok. 60×60 cm, lodówka ok. 60×60 cm, jednokomorowy zlew ok. 45×45 cm bez ociekacza i blat ok. 165×60 cm) pozwala spędzać czas razem, gotować i rozmawiać, kontrolować dzieci bawiące się w ogrodzie, a także oszczędza miejsce względem dwóch osobnych pomieszczeń. Okna na północny‑zachód i południowy‑zachód oraz wyjście na taras i do ogrodu wzmacniają wrażenie swobody i doświetlenie strefy dziennej.
-
Dodatkowy pokój 12,05 m²
Wyraźny metraż i położenie obok pokoju 9,83 m² czynią z niego elastyczne pomieszczenie: sypialnię dla dziecka lub gości, wygodny gabinet, salę hobby albo pokój nastolatka. Wariant wykorzystania jako dodatkowej sypialni zwiększa łączną liczbę miejsc noclegowych bez ingerencji w strefę dzienną, a bliskość pozostałych pomieszczeń piętra ułatwia codzienną organizację rodziny.
-
Dodatkowy pokój 9,83 m²
Kompaktowy metraż w sąsiedztwie pokoju 12,05 m² i tuż obok łazienki z oknem świetnie sprawdza się jako sypialnia dziecka, pokój niemowlaka, ciche domowe biuro lub pracownia. Wykorzystanie jako dodatkowej sypialni zwiększa elastyczność całego domu — można łatwo przyjąć gości, rozdzielić rodzeństwo lub wydzielić cichy kącik pracy z szybkim dostępem do łazienki.
-
Łazienka z oknem 4,17 m² — światło, świeże powietrze i bliskość sypialni
Okno daje naturalne doświetlenie, skuteczne wietrzenie i niższe zużycie energii na oświetlenie i wentylację, a zaproponowana aranżacja (wanna ok. 150×70 cm, pralka ok. 60×60 cm, toaleta wisząca, umywalka ok. 40×50 cm) mieści pełny program. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i pokoju 9,83 m² oznacza maksymalny komfort poranków i wieczorów oraz mniejsze obciążenie ruchu w części dziennej.
-
Dodatkowe, duże WC 2,67 m² obok strefy dziennej
Toaleta na parterze, ulokowana tuż przy salonie z aneksem kuchennym, podnosi wygodę domowników i gości oraz odciąża łazienkę z oknem na piętrze. Większy metraż jak na WC daje wygodę użytkowania i bezproblemowe rozmieszczenie urządzeń (toaleta stojąca i umywalka), co jest szczególnie ważne podczas domowych spotkań i w codziennym, intensywnym rytmie życia.
-
Korytarz wewnętrzny 2,51 m² z szerokimi przejściami i wygodnym wejściem przez przedsionek
Kompaktowy korytarz, dostępny z przedsionka (który łączy wejście główne z garażem jednostanowiskowym i domem), prowadzi do salonu z aneksem kuchennym oraz do WC, dzięki czemu ruch jest intuicyjny i krótki. Szerokie, otwarte przejście ok. 1,31 m między salonem a korytarzem i ok. 1,29 m między przedsionkiem a korytarzem ułatwiają wnoszenie zakupów, komunikację z garażu i codzienne funkcjonowanie całej rodziny.
-
Sypialnia małżeńska 20,41 m² — komfort i możliwości aranżacyjne
Wyjątkowo duża sypialnia pozwala zmieścić łóżko king‑size, toaletkę lub biurko i kącik do czytania, a także łóżeczko dziecięce, bez rezygnowania z wygody ruchu. Okno na północny‑zachód sprzyja chłodniejszym wieczorom latem, a położenie obok łazienki z oknem skraca poranne i nocne trasy, podnosząc codzienny komfort użytkowania piętra prywatnego.
Na parterze wyjście do domu prowadzi przez przedsionek 3,89 m² (obok garaż jednostanowiskowy 15,99 m²), co tworzy praktyczną strefę wejścia i wygodną drogę z samochodu do części dziennej.
Ten dom jest idealny dla rodzin, które chcą mieć trzy sypialnie na cichym piętrze prywatnym oraz ogromny ogród do aktywności na świeżym powietrzu. Sprawdzi się też dla pary ceniącej ergonomię i niższe koszty utrzymania, z możliwością pracy z domu i przyjmowania gości na tarasie.
