Bliźniak, jako forma zabudowy, stanowi alternatywę pomiędzy domem wolnostojącym a zabudową szeregową lub wielorodzinną. Jest to rozwiązanie, które oferuje wiele swobody i niezależności, jednak wiąże się także z pewnymi wadami. Zanim zdecydujemy się na zakup domu w zabudowie bliźniaczej, warto wziąć pod uwagę kilka istotnych czynników.
Kupno nieruchomości jest często inwestycją na długie lata, a nawet na całe życie. Dlatego ważne jest dokładne przemyślenie, jaki rodzaj zabudowy będzie najlepiej spełniał nasze wymagania i oczekiwania. W ostatnich latach coraz większym zainteresowaniem potencjalnych nabywców cieszy się zabudowa bliźniacza. Dla kogo takie rozwiązanie będzie odpowiednie i na co należy zwrócić uwagę przed zakupem domu w tej formie zabudowy?
Zabudowa bliźniacza charakteryzuje się rosnącą popularnością, co świadczy o rosnącym zapotrzebowaniu na kameralne inwestycje, które zapewniają spokój i bezpieczeństwo. Wartość takich nieruchomości wzrosła szczególnie w czasie pandemii, kiedy większy metraż mieszkania i posiadanie własnego, nawet niewielkiego ogrodu, nabrały zupełnie nowego znaczenia. Istotnym czynnikiem jest również ograniczona liczba sąsiadów, co eliminuje możliwość zakłócania spokoju po całym dniu pracy czy innych obowiązkach.
Obecnie wiele deweloperów oferuje domy w zabudowie bliźniaczej. Odpowiadając na potrzeby klientów, budują oni niewielkie, kameralne osiedla, zazwyczaj zlokalizowane w spokojnych dzielnicach lub na obrzeżach miast. Dzięki takiemu położeniu możliwe jest połączenie korzyści wynikających z pracy lub nauki w dużym mieście z zamieszkaniem w cichej okolicy.
Coraz więcej prywatnych inwestorów, na przykład członków jednej rodziny, decyduje się na budowę bliźniaków. Dzięki temu mogą zaoszczędzić znaczną kwotę w porównaniu do budowy dwóch domów wolnostojących.
Dom w zabudowie bliźniaczej ma wiele zalet z perspektywy kupującego lub prywatnego inwestora. Największą korzyścią jest niższy koszt. Aby wybudować dwa domy połączone ze sobą ścianą, wystarczy zakupić jedną działkę. Ponadto, bliźniak może stanąć nawet na wąskiej działce, co czyni go atrakcyjnym rozwiązaniem nawet na terenach o ograniczonej przestrzeni.
Oszczędności można również zrealizować na etapie budowy. Budynek stoi na jednym fundamencie, a dzięki wspólnej ścianie wymaga mniejszej ilości materiałów budowlanych. Ceny za pracę ekipy budowlanej zazwyczaj są również niższe w przypadku bliźniaka niż przy budowie dwóch niezależnych domów. Ponadto, mieszkańcy takiej zabudowy mogą liczyć na niższe koszty ogrzewania, ponieważ wspólna ściana zapobiega stratom ciepła oraz wywozowi śmieci.
W przeciwieństwie do zabudowy szeregowej lub wielorodzinnej, liczba sąsiadów w przypadku zabudowy bliźniaczej jest ograniczona do jednego. Daje to możliwość cieszenia się spokojem i prywatnością. Osoby kupujące dom w zabudowie bliźniaczej od dewelopera mają również duży wpływ na projekt. Zazwyczaj mogą decydować o układzie pomieszczeń, wykończeniu, montażu systemu wentylacji, rekuperacji czy inteligentnego domu. Dzięki temu mają pewność, że ich własny dom będzie wyglądał dokładnie tak, jak sobie wymarzyli. W przypadku mieszkańców bloków wielorodzinnych, nawet tych w niższej zabudowie, taka swoboda zazwyczaj nie jest możliwa.
Należy jednak pamiętać, że każde rozwiązanie ma swoje wady, podobnie jak zabudowa bliźniacza. Osoby ceniące sobie pełną autonomię mogą nie być zadowolone z obecności sąsiadów za ścianą. Codzienne hałasy, takie jak krzyki dzieci czy szczekanie psa, mogą stanowić dla nich uciążliwość, której nie da się uniknąć.
Bliźniaki posiadają własne ogródki, choć zazwyczaj są one znacznie mniejsze niż te przy domach wolnostojących. Ponadto, wszelkie istotne decyzje dotyczące remontów (jak malowanie elewacji, naprawa dachu, wymiana ogrodzenia itp.) należy podejmować wspólnie z sąsiadem zza ściany i dzielić koszty napraw czy modernizacji.
Osoby, które dotychczas zamieszkiwały w bloku, muszą również rozważyć, czy przeprowadzka do bliźniaka będzie dla nich dobrym rozwiązaniem. Choć zyskają większą przestrzeń i spokój, będą musiały również samodzielnie zajmować się wszelkimi naprawami. Dom prywatny nie ma bowiem zarządcy ani spółdzielni, która przejęłaby obowiązki tego typu. Dodatkowo, właścicielom bliźniaków będzie również przypadać obowiązek odśnieżania posesji, usuwania lodu czy koszenia trawy. To zdecydowanie zwiększa ilość codziennych obowiązków domowych, co może być nieodpowiednie dla osób zapracowanych, prowadzących szybkie tempo życia.
Zabudowa bliźniacza jest polecana przede wszystkim osobom, które cenią sobie spokój i niezależność, ale nie chcą inwestować w dom wolnostojący. Jest to dobry kompromis pomiędzy życiem w mieście a możliwością odpoczynku w cichej okolicy. Najczęściej na to rozwiązanie decydują się rodziny z dziećmi oraz pary planujące wspólną przyszłość, które posiadają stabilne dochody i zależy im na wysokim standardzie życia.
Własny ogródek zapewnia możliwość beztroskiej zabawy dla dzieci i jest również doceniany przez posiadaczy czworonogów. Niższe koszty budowy i utrzymania pozwalają na większe inwestycje w wykończenie nieruchomości oraz montaż nowoczesnych systemów.
Przed podjęciem decyzji o zakupie domu w zabudowie bliźniaczej warto dokładnie rozważyć wszystkie aspekty. Należy wziąć pod uwagę preferencje dotyczące sąsiedztwa, możliwość dzielenia przestrzeni i kosztów z sąsiadem, oraz gotowość do samodzielnego zarządzania domem i przyległą posesją.
Ostatecznie, wybór zabudowy bliźniaczej zależy od indywidualnych potrzeb i preferencji. Dla niektórych osób będzie to idealne rozwiązanie, które łączy w sobie swobodę i niezależność z niższymi kosztami. Natomiast dla innych może nie spełniać oczekiwań związanych z pełną prywatnością i samodzielnym zarządzaniem.
