Metro to szybki środek transportu, który cechuje się niezależnością od korków drogowych. Jest to oczywiste, że rozwój kolejnych stacji metra w Warszawie cieszy i przyczynia się do zwiększenia popularności okolic tych stacji. Teraz zastanówmy się, czy zakup mieszkania w pobliżu metra ma wyłącznie zalety, czy też można znaleźć wady związane z taką lokalizacją.
Na wszystkich szkoleniach dotyczących czynników wpływających na zakup mieszkania, lokalizacja jest wymieniana na pierwszym miejscu. Ma ona kluczowe znaczenie, a dostępność komunikacyjna jest jednym z elementów, które wpływają na jej atrakcyjność. Szczególnie jest to istotne w dużych miastach, takich jak Warszawa, gdzie korki drogowe w godzinach szczytu są codziennością. Bliskość metra rozwiązuje problem dojazdów i poruszania się po mieście, co sprawia, że dzielnice, które dotychczas nie cieszyły się dużym zainteresowaniem, stają się bardziej atrakcyjne. Przykładem jest Targówek, który zyskał wiele na rozwoju metra. Jest to dzielnica oddalona od centrum, a znaczny wzrost liczby inwestycji deweloperskich w tym rejonie świadczy o tym, jak dużo zyskał dzięki budowie metra.
Oczywiście poprawa dostępności komunikacyjnej ma wpływ nie tylko na zainteresowanie kupujących tymi rejonami, ale także na ceny mieszkań. Na przykładzie Targówka można zauważyć, że cena za metr kwadratowy mieszkania w latach 2014-2018 wynosiła poniżej 7000 zł. Im bliżej było otwarcia stacji metra, co ostatecznie nastąpiło we wrześniu 2019 roku, tym bardziej ceny zaczęły rosnąć. Na koniec 2019 roku trzeba było zapłacić już 8700 zł za metr kwadratowy na Targówku, a w drugim kwartale 2021 roku cena przekroczyła 10 tys. zł. W ciągu półtora roku zanotowano wzrost ceny za metr kwadratowy o ponad 15%, czyli o około 1,5% więcej niż wzrost cen dla całej Warszawy. Można więc jednoznacznie stwierdzić, że dzielnica staje się coraz bardziej popularna, a wzrost popytu na mieszkania w tym rejonie znacząco wpływa na wzrost ich cen.
Mieszkanie blisko metra ma wiele zalet. Przede wszystkim umożliwia szybkie poruszanie się po Warszawie, bez konieczności utknięcia w korkach. Nie trzeba również codziennie korzystać z samochodu, co jest działaniem przyjaznym dla środowiska. Czas spędzony w metrze można wykorzystać na relaks, słuchając muzyki, czytając książkę, a nawet oglądając seriale i filmy, co jest niemożliwe podczas jazdy samochodem. Ponadto, unika się stresu związanego z korkami drogowymi i możliwością spóźnienia, ponieważ metro zazwyczaj jeździ punktualnie, a niespodziewane sytuacje są rzadkie.
Z perspektywy inwestora, mieszkanie położone blisko metra ma również wiele zalet. Przede wszystkim jest to atrakcyjna lokalizacja dla potencjalnych najemców, co oznacza, że nie będzie trudności ze znalezieniem chętnych do wynajmu mieszkania na Targówku. To z kolei zmniejsza ryzyko pustostanów i znacząco poprawia rentowność inwestycji. Wyższe czynsze za wynajem są również korzystne, co prowadzi do większych przychodów w porównaniu do wynajmu mieszkań o podobnej powierzchni i standardzie, ale znajdujących się dalej od stacji metra. Dodatkowo, ze względu na szybszy wzrost cen za metr kwadratowy w porównaniu do innych dzielnic Warszawy, zakup mieszkania w pobliżu stacji metra wydaje się być doskonałą inwestycją.
Niemniej jednak, mieszkanie blisko metra ma także pewne wady. Wśród licznych zalet trudno jest znaleźć wady, ale niestety istnieje jedna istotna kwestia, a mianowicie cena. Jak już wcześniej wspomniano na przykładzie Targówka, otwarcie kolejnych stacji metra miało znaczny wpływ na ceny nieruchomości. Wzrost cen jest korzystny dla inwestorów, ale niestety utrudnia zakup mieszkania dla osób, które chcą nabyć nieruchomość dla siebie i dysponują ograniczonym budżetem.
Czy zatem warto kupić mieszkanie w pobliżu metra? Jeśli spojrzymy na to z perspektywy inwestycji, odpowiedź brzmi zdecydowanie tak. Jednak patrząc na to z perspektywy przyszłego mieszkańca, odpowiedź jest mniej jednoznaczna, ponieważ każdy musi sam zdecydować, czy jest gotowy zapłacić więcej za mieszkanie położone przy metrze, czy może woli mieć dalszą odległość do stacji metra, ale za to nabyć tańsze lokum. Wybór zależy od indywidualnych preferencji, potrzeb i możliwości finansowych każdej osoby.
Podsumowując, mieszkanie blisko stacji metra niesie za sobą wiele zalet. Szybki i niezależny od korków środek transportu umożliwia łatwe poruszanie się po mieście, oszczędzając czas i unikając stresu. Dla inwestorów jest to atrakcyjna lokalizacja, która przyciąga najemców i zwiększa potencjał wynajmu. Jednak trzeba brać pod uwagę rosnące ceny mieszkań w pobliżu metra, co może utrudnić dostępność dla osób o ograniczonym budżecie. Ostateczna decyzja dotycząca zakupu mieszkania w pobliżu metra zależy od indywidualnych preferencji i możliwości finansowych każdej osoby.
Sprawdź ofertę mieszkań z rynku pierwotnego
Redakcja Tabelaofert.pl
Sprawdź ofertę mieszkań z rynku pierwotnego
Redakcja Tabelaofert.pl
