Urok Jagienki bud B1

Yuniversal Podlaski - mieszkania na sprzedaż

Urok Jagienki z końcową oceną 51,4/100 pkt to inwestycja, która dla nabywcy o profilu „Inwestycja z najwyższym potencjałem zwrotu” wyróżnia się przede wszystkim połączeniem kompaktowego produktu, miejskiej funkcjonalności i parametrów wspierających szybki najem oraz stabilny cashflow.

1. Kompaktowe mieszkania pod wynajem - oferta obejmuje 20 lokali 2-pokojowych o bardzo poszukiwanych metrażach 35,40-40,82 m², czyli w formacie szczególnie atrakcyjnym dla singli, par, młodych pracujących, studentów i zakupu „na start” dla dziecka; to segment o wysokiej płynności najmu i szerokiej grupie docelowej.

2. Atrakcyjny próg wejścia kapitałowego - ceny mieszkań 2-pokojowych mieszczą się w przedziale 433 000-510 000 zł, co przy kompaktowych metrażach tworzy relatywnie dostępny budżet wejścia do nowego budownictwa w Białymstoku i dobrze wpisuje się w strategię inwestora nastawionego na możliwie sprawne budowanie stopy zwrotu.

3. Niskie ryzyko pustostanu dzięki funkcjonalnym układom - lokale oferują pełny, dwupokojowy standard: osobną sypialnię, salon z aneksem kuchennym, łazienkę i przedsionek, a warianty około 39-41 m² dają dodatkowo miejsce na stół dla 3-4 osób i wygodną aranżację dla 1-2 najemców, co zwiększa uniwersalność i łatwość komercjalizacji.

4. Przewidywalne koszty utrzymania wspierające ROI - szacowane miesięczne koszty eksploatacyjne dla lokali 2-pokojowych wynoszą około 431-498 zł, co ogranicza obciążenia operacyjne, poprawia przewidywalność modelu najmu i wzmacnia argument sprzedażowy wobec najemców szukających rozsądnych kosztów całkowitych.

5. Pełny standard balkonów w całej ofercie - 100% lokali (20/20) ma balkon, a ich metraże wynoszą od 6,99 do 9,19 m²; to ważny atut użytkowy w segmencie kompaktowych mieszkań, bo zwiększa atrakcyjność oferty na rynku najmu bez podnoszenia progu wejścia do poziomu typowego dla większych lokali.

6. Miejska lokalizacja blisko centrum i zaplecza pracy - od inwestycji do Rynku Kościuszki można dojść w około 18 minut, dojechać komunikacją w 17 minut lub samochodem w 10 minut; dodatkowo w zasięgu codziennych dojazdów są kluczowe miejsca pracy i nauki, m.in. UMB, USK, Politechnika Białostocka, Uniwersytet w Białymstoku, a także strefy biurowe i handlowe, co wzmacnia szerokość popytu najemczego.

7. Mocne zaplecze codziennych usług i mobilności - najbliższy przystanek Jagienki/Wąska znajduje się około 229 m od inwestycji, a w około 508 m dostępny jest silny węzeł Sienkiewicza/Ryska z 11 liniami regularnymi i linią J3; dodatkowo w kilka minut pieszo dostępne są m.in. Arhelan (229 m), Stokrotka (388 m), Biedronka (594 m), Paczkomat InPost (283 m), apteki, gastronomia i punkty usługowe, co realnie ułatwia szybki wynajem.

8. Najważniejsze pozostałe atuty inwestycji - projekt oferuje windę cichobieżną, komórki lokatorskie w cenie, halę garażową, parking naziemny i ogólnodostępny, wideodomofon, okna 3-szybowe o Umax 0,9 W/m²K, wentylację mechaniczną, plac zabaw, oświetlenie terenu oraz nowoczesną, stonowaną architekturę; dodatkowym wsparciem dla płynności najmu są bliskość Galerii Jurowieckiej, dostęp do miejskiej mikromobilności BiKeR (55 stacji, 550 rowerów) i śródmiejski charakter otoczenia, który sprzyja stałemu popytowi.

Ocena praktyczna: to inwestycja przede wszystkim „na liczby” - najlepiej wypada jako zakup kompaktowego mieszkania w nowym budownictwie, z dobrym potencjałem szybkiego wynajmu, szeroką grupą najemców i parametrami wspierającymi stabilny zwrot z kapitału.

Urok Jagienki z łączną oceną 40,4/100 pkt to inwestycja, która łączy bliskość centrum Białegostoku, szeroką ofertę funkcjonalnych mieszkań i codzienną wygodę, dzięki czemu może zainteresować zarówno osoby kupujące pierwsze lokum, pary, rodziny, seniorów, jak i inwestorów szukających lokalu pod wynajem.

1. Śródmiejska lokalizacja z szybkim dostępem do miasta - inwestycja znajduje się około 1,2 km od centrum Białegostoku; do Rynku Kościuszki i Ratusza można dojść w około 18 minut, dojechać komunikacją w około 17 minut, a samochodem w około 10 minut; dodatkowym atutem jest bliskość Galerii Jurowieckiej i kina Helios - około 12 minut pieszo.

2. Szeroka i elastyczna oferta mieszkań dla różnych potrzeb - w projekcie dostępne są lokale 2-, 3- i 4-pokojowe o powierzchniach od 35,40 do 68,37 m², co pozwala dopasować zakup do różnych etapów życia: od pierwszego mieszkania dla singla lub pary, przez bardziej rodzinne układy, po lokale atrakcyjne dla seniorów i inwestorów; ceny mieszkań zaczynają się od 433 000 zł, a większe rodzinne układy sięgają do 742 000 zł.

3. Funkcjonalne układy i wysoka użyteczność mieszkań - kompaktowe mieszkania 2-pokojowe oferują osobną sypialnię i wygodny układ dzienny już od 35,40 m², mieszkania 3-pokojowe zapewniają metraże od 46,97 do 63,48 m², a 4-pokojowe od 63,52 do 68,37 m², co daje możliwość wygodnego wydzielenia strefy dziennej, prywatnej, pokoju dziecka, gabinetu lub przestrzeni dla gości.

4. Balkon w każdym mieszkaniu i dodatkowa przestrzeń prywatna - 100% lokali ma balkon, z powierzchniami od około 4,81 m² do nawet 25,68 m²; w mieszkaniach 2-pokojowych często spotykane są balkony 7,62-8,10 m², a w większych lokalach dostępne są także ponadstandardowe warianty 11,02 m², 12,56 m² i 25,68 m², co realnie zwiększa komfort codziennego życia.

5. Wygoda codzienności dzięki usługom pod ręką - w krótkim spacerze dostępne są m.in. Arhelan (ok. 3,4 min), Piekarnia Okruszek (ok. 5,4 min), Stokrotka (ok. 5,8 min), Dr. Max (ok. 6,0 min), Poczta Polska (ok. 6,7 min), Żabka (ok. 7,2 min), Biedronka (ok. 8,9 min) oraz Paczkomat InPost (ok. 4,2 min), co pozwala wygodnie funkcjonować bez konieczności organizowania codziennych spraw samochodem.

6. Dobra mobilność dla kierowców i osób korzystających z komunikacji - najbliższy przystanek Jagienki/Wąska znajduje się około 229 m od inwestycji, a w około 508 m dostępny jest węzeł Sienkiewicza/Ryska z liniami 3, 6, 9, 13, 16, 18, 22, 100, 108, 111 oraz N6; jednocześnie inwestycja oferuje garaż podziemny, miejsca postojowe w cenach od 44 tys. zł do 50 tys. zł, parking naziemny i miejsca ogólnodostępne.

7. Nowoczesny standard budynku i rozwiązania podnoszące komfort - budynek B1 ma 4 kondygnacje, windy cichobieżne, wideodomofony, komórki lokatorskie w cenie, wentylację mechaniczną, indywidualne ciepłomierze, instalacje internetowe i teletechniczne oraz okna 3-szybowe o Umax 0,9 W/m²K, co przekłada się na wygodę użytkowania, lepszą kontrolę kosztów i nowoczesny standard codzienności.

8. Pozostałe najważniejsze atuty inwestycji - Urok Jagienki wyróżnia się nowoczesną, uporządkowaną architekturą, spokojną skalą zabudowy, placem zabaw, dostępem do zieleni i tras spacerowych, m.in. Skweru im. doc. Włodzimierza Zankiewicza w około 450 m oraz bulwarów nadrzecznych w około 900-920 m, a także bliskością uczelni, placówek medycznych, kultury i rekreacji, co wzmacnia atrakcyjność inwestycji zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.

Ocena praktyczna: to inwestycja o uniwersalnym charakterze, która najmocniej broni się lokalizacją, funkcjonalnością mieszkań i wygodą miejskiego życia, dlatego najlepiej sprawdzi się u nabywców szukających dobrze skomunikowanego lokalu blisko centrum z szerokim zapleczem usług i nowoczesnym standardem.

Urok Jagienki z łączną oceną 59,4/100 pkt to inwestycja, która dla profilu „Singiel na start” łączy miejski rytm życia, funkcjonalne mieszkania 2-pokojowe i wygodę codzienności blisko centrum Białegostoku.

1. Funkcjonalne mieszkania na dobry start - oferta obejmuje 20 mieszkań 2-pokojowych o metrażach od 35,40 do 40,82 m², co daje realnie wydzieloną sypialnię, większą prywatność niż kawalerka i lepsze warunki do pracy zdalnej, nauki czy życia w pojedynkę albo we dwoje; szczególnie atrakcyjnie wypadają układy około 39-41 m², dające wygodniejszą strefę dzienną i większą swobodę aranżacji.

2. Przystępny próg wejścia i rozsądne koszty na co dzień - ceny mieszkań 2-pokojowych zaczynają się od 433 000 zł za 35,40 m², a cały zakres ofertowy to 433 000-510 000 zł; miesięczne koszty eksploatacyjne szacowane są na 431-498 zł, co ułatwia zaplanowanie budżetu przy zakupie pierwszego własnego mieszkania.

3. Śródmiejska lokalizacja blisko miejskiej energii - inwestycja położona jest około 1,2 km od centrum Białegostoku; do rejonu Rynku Kościuszki i Ratusza można dojść pieszo w około 18 minut, dojechać komunikacją w około 17 minut lub autem w około 10 minut, a do Galerii Jurowieckiej dojść w około 12 minut - to adres, który pozwala żyć blisko pracy, zakupów, gastronomii i spotkań towarzyskich.

4. Mobilność bez uzależnienia od samochodu - najbliższy przystanek Jagienki/Wąska znajduje się około 229 m od inwestycji, czyli około 2 minuty pieszo, a w około 508 m dostępny jest mocny węzeł Sienkiewicza/Ryska z liniami 3, 6, 9, 13, 16, 18, 22, 100, 108, 111 oraz nocną N6; dodatkowym atutem są także kursy nocne N3, ważne przy aktywnym miejskim stylu życia.

5. Balkon w każdym mieszkaniu i realna dodatkowa przestrzeń - 100% oferty, czyli 20 na 20 lokali, posiada prywatny balkon; najczęściej spotykane powierzchnie to 7,62 m² i 7,93 m², dostępne są też warianty 6,99 m², 8,10 m², a największe mają aż 9,19 m², co daje miejsce na stolik, dwa krzesła, rośliny, poranną kawę czy pracę z laptopem.

6. Codzienna wygoda usług pod ręką - w kilka minut pieszo dostępne są m.in. Arhelan (ok. 3,4 min), Piekarnia Okruszek (ok. 5,4 min), Stokrotka (ok. 5,8 min), Żabka (ok. 7,2 min), Biedronka (ok. 8,9 min), a także Paczkomat InPost (ok. 4,2 min), poczta (ok. 6,7 min) i liczne restauracje oraz kawiarnie, jak Pieprz i Wanilia (ok. 5,2 min) czy Chinkali U Nany (ok. 7,7 min).

7. Wygodne zaplecze dla kierowców i nowoczesny standard budynku - w budynku B1 przewidziano garaż wielostanowiskowy na poziomie -1 z miejscami postojowymi w cenach od 44 tys. zł do 50 tys. zł, dodatkowo parking naziemny i parking ogólnodostępny; komfort codzienności podnoszą też winda, wideodomofon, komórka lokatorska w cenie, okna 3-szybowe o Umax 0,9 W/m²K, wentylacja mechaniczna, instalacje internetowe i teletechniczne oraz nowoczesny, 4-piętrowy budynek.

8. Najważniejsze dodatkowe atuty inwestycji - Urok Jagienki oferuje nowoczesną, uporządkowaną architekturę z jasnymi elewacjami i balkonami, położenie w żywej części osiedla Sienkiewicza, dostęp do zieleni miejskiej, m.in. Skweru im. doc. Włodzimierza Zankiewicza w około 450 m i bulwarów nadrzecznych w około 900-920 m, a także dobre poczucie codziennego bezpieczeństwa dzięki oświetleniu terenu, aktywnemu miejskiemu otoczeniu, bliskości usług i kamer monitoringu w rejonie Poleska/Jagienki.

Ocena praktyczna: to bardzo sensowna propozycja dla młodej osoby kupującej pierwsze mieszkanie w mieście - szczególnie jeśli zależy jej na 2 pokojach, bliskości centrum, własnym balkonie i wygodnym stylu życia bez rezygnacji z rozsądnego budżetu.