Piekary 18ATANER sp. z o.o. - mieszkania na sprzedaż

1. Ścisłe centrum z natychmiastową przewagą popytową - inwestycja przy ul. Piekary 18 znajduje się na Starym Mieście, ok. 9 minut pieszo od Starego Rynku i Ratusza, ok. 8 minut od rejonu Wrocławskiej, ok. 10 minut od Starego Browaru, Półwiejskiej i Andersa, co daje bardzo silny potencjał najmu długoterminowego, średnioterminowego i dla klientów miejskich ceniących życie w sercu miasta.

2. Produkt idealny pod szybki wynajem - oferta obejmuje 11 lokali 2-pokojowych o metrażach od ok. 38,77 m² do 45,88 m², przy czym szczególnie atrakcyjny inwestycyjnie jest zakres 44-46 m²; to format wyjątkowo płynny, łatwy do wynajęcia singlom, parom, studentom, młodym profesjonalistom i osobom kupującym lokal „na start” dla dziecka.

3. Bardzo mocne zaplecze codziennych usług - w promieniu kilku minut pieszo dostępne są m.in. Paczkomat InPost 70 m, abc 129 m, Żabka 131 m, Lidl 236 m, Aldi 349 m, liczne apteki, placówki medyczne, fitness kluby, coworki oraz bogata gastronomia; taka koncentracja usług realnie zmniejsza ryzyko pustostanów i wzmacnia atrakcyjność oferty dla szerokiej grupy najemców.

4. Komunikacja publiczna, która sprzedaje lokal najemcy - przystanek Aleje Marcinkowskiego znajduje się ok. 327 m / 4 min pieszo i zapewnia dostęp do licznych linii tramwajowych 2, 3, 4, 5, 8, 9, 13, 15, 16, 17 oraz nocnych 201, 202, 203, 204; dodatkowo w zasięgu spaceru są kolejne przystanki tramwajowe i autobusowe, co wzmacnia mobilność bez samochodu i zwiększa bazę potencjalnych najemców.

5. Silny popyt biurowy, akademicki i miejski - w około 10-11 minut pieszo dostępne są Stary Browar, Plac Andersa / Andersia / PFC, do UAM Collegium Minus i Uniwersytetu Ekonomicznego można dojechać w ok. 12 minut, a do Politechniki Poznańskiej w ok. 17 minut; to układ szczególnie korzystny dla strategii nastawionej na stałe obłożenie i szeroki profil najemcy.

6. Ponadprzeciętna przewaga parkingowa jak na ścisłe centrum - inwestycja oferuje 3-poziomową halę garażową z 120 miejscami oraz 36 miejsc naziemnych, czyli łącznie 156 miejsc postojowych przy 115 mieszkaniach; w połączeniu z dodatkowymi parkingami w otoczeniu, w tym zapleczem Starego Browaru, to bardzo mocny argument dla najemców zmotoryzowanych i ważny wyróżnik przy odsprzedaży.

7. Standard budynku wspierający bezpieczeństwo kapitału i komercjalizację - projekt zapewnia windę, monitoring, portiernię z ochroną, recepcję ochrony w holu, lokale usługowe na parterze, rozwiązania przeciwpożarowe oraz nowoczesne zaplecze techniczne; do tego dochodzi 7-kondygnacyjna architektura, duże przeszklenia, loggie, tarasy i uporządkowany, miejski wizerunek, który dobrze pozycjonuje lokal w segmencie „premium city”.

8. Pozostałe kluczowe przewagi inwestycyjne - Piekary 18 oferują także bliskość zieleni i rekreacji, w tym parku przy Starym Browarze oraz parków Chopina (1,8 ha), Marcinkowskiego (9,5 ha) i Drwęskich (4,5 ha), dostęp do mikromobilności i tras rowerowych, wysoki poziom miejskiego monitoringu, bardzo dobrą rozpoznawalność adresu oraz przewidywalne koszty eksploatacyjne na poziomie ok. 542-642 zł miesięcznie dla lokali 2-pokojowych; dodatkowo ceny mieszkań w analizowanym segmencie wynoszą od 757 020 zł do 982 550 zł, co pozwala wybierać między wariantami dopasowanymi do konkretnej strategii wejścia.

Ocena praktyczna: to inwestycja szczególnie atrakcyjna dla inwestora, który stawia na lokalizację, płynność najmu i bezpieczeństwo kapitału, a najwyższy potencjał widzi w kompaktowych lokalach 2-pokojowych w silnym, śródmiejskim adresie.