FUTURO etap IBryksy - mieszkania na sprzedaż

FUTURO etap I z łączną oceną 55,6/100 pkt to nowoczesna inwestycja w Rzeszowie, która dzięki szerokiej ofercie metraży, dopracowanym udogodnieniom i bardzo dobrej codziennej funkcjonalności trafia zarówno do kupujących pierwsze mieszkanie, rodzin, seniorów, jak i inwestorów.

1. Szeroka oferta mieszkań dla różnych potrzeb - w inwestycji dostępne są lokale od kompaktowych 2-pokojowych 34,66-51,41 m², przez 3-pokojowe 55,51-75,74 m², 4-pokojowe 84,45-86,90 m², aż po 5-pokojowe 87,09-100,65 m², co pozwala dopasować zakup zarówno do singla, pary, rodziny na start, jak i nabywcy szukającego mieszkania docelowego na lata.

2. Nowoczesne udogodnienia podnoszące komfort życia - FUTURO etap I wyróżnia m.in. FUTUROOM o powierzchni 102 m², system Smart Home, wideodomofony z funkcją zdalnego otwierania drzwi i przywołania windy, czytnik tablic rejestracyjnych, panele fotowoltaiczne, podwójna stacja ładowania aut elektrycznych, a także windy, komórki lokatorskie, rowerownie i wózkownie.

3. Bardzo dobra mobilność i komunikacja - tuż przy inwestycji, w odległości około 19 m, znajduje się przystanek Bat. Chłopskich / Staroniwska z liniami 17, 23, 24 i 32, kolejne przystanki z dodatkowymi liniami są w zasięgu około 322-495 m, a stacja Rzeszów Osiedle leży około 904 m od osiedla; do centrum Rzeszowa można dotrzeć w około 18 minut transportem publicznym lub 14 minut samochodem.

4. Mocne zaplecze parkingowe i wygoda dla kierowców - etap I oferuje 201 miejsc postojowych, w tym 186 w garażu podziemnym i 15 naziemnych, przy 163 mieszkaniach i 3 lokalach usługowych, co zapewnia wysoki komfort codziennego parkowania; atutem jest także dojazd od al. Batalionów Chłopskich i ul. Żelaznej oraz dobre powiązanie z układem DK19/94, miejskim II pierścieniem i kierunkiem S19 / Rzeszów Południe.

5. Codzienna wygoda usług i zakupów w spacerze - w pobliżu znajdują się m.in. Żabka około 4,2 min, MOL około 4,5 min, Społem około 4,7 min, Źródełko około 5,9 min, Biedronka około 7,7 min, Paczkomat InPost około 3,3 min oraz NSZZ Mrukmed około 4,5 min, co znacząco ułatwia codzienne funkcjonowanie bez konieczności dalszych dojazdów.

6. Atrakcyjna propozycja dla inwestorów i kupujących pierwsze mieszkanie - szczególnie dobrze prezentują się mieszkania 2-pokojowe 34,66-45,23 m² w cenach od 478 992 zł do 611 728 zł, z niskimi szacowanymi kosztami eksploatacyjnymi na poziomie około 287-375 zł miesięcznie; pełne układy 2-pokojowe i dobra komunikacja zwiększają potencjał najmu i płynność odsprzedaży.

7. Przestrzeń zewnętrzna i rodzinny charakter osiedla - 100% analizowanych mieszkań posiada balkon, loggię lub taras, o powierzchniach od około 3,15 m² do nawet 29,59 m² balkonu, 28,45 m² loggii czy 36,68 m² tarasu; dodatkowo na terenie osiedla zaplanowano 2 place zabaw, strefy rekreacji, zieleń, ławki solarne oraz przestrzenie sprzyjające wypoczynkowi i integracji mieszkańców.

8. Najważniejsze pozostałe atuty inwestycji - projekt tworzą nowoczesne budynki o 8-11 kondygnacjach z dynamiczną architekturą i cofniętymi loggiami, w parterze przewidziano 3 lokale usługowe, na terenie osiedla znajdą się także paczkomat, stacja naprawy rowerów, stojaki na rowery i hulajnogi oraz myjnia, a bliskość terenów spacerowych, w tym Parku Zdrowia około 760 m od inwestycji, dodatkowo wzmacnia wygodę codziennego życia.

Ocena praktyczna: FUTURO etap I to uniwersalna i dobrze przemyślana inwestycja, która najmocniej broni się nowoczesnym standardem, szeroką ofertą mieszkań, bardzo dobrą codzienną wygodą i potencjałem zarówno do zamieszkania, jak i bezpiecznego zakupu pod wynajem.

FUTURO etap I to inwestycja, która z łączną oceną 63,0/100 pkt prezentuje się jako nowoczesna i funkcjonalna propozycja dla młodych par szukających pierwszego wspólnego mieszkania w mieście.

1. Atrakcyjny start cenowy i szeroki wybór mieszkań - inwestycja oferuje aż 77 mieszkań 2-pokojowych w metrażach od 34,66 do 51,41 m² i cenach od 478 992 zł do 694 035 zł, a także 6 mieszkań 3-pokojowych o powierzchni około 55,51-56,02 m² w cenach od 666 120 zł do 738 283 zł, co daje parze możliwość wyboru między mieszkaniem bardziej budżetowym a układem „na start plus”, z większą rezerwą na pracę zdalną lub przyszły pokój dziecka.

2. Niskie i przewidywalne koszty codziennego utrzymania - dużym atutem są szacowane koszty eksploatacyjne: dla mieszkań 2-pokojowych wynoszą one około 287-426 zł miesięcznie, a dla 3-pokojowych około 377 zł miesięcznie, co dla pary rozpoczynającej wspólne życie oznacza łatwiejsze planowanie budżetu, większą kontrolę nad stałymi wydatkami i więcej przestrzeni finansowej na urządzanie mieszkania oraz wspólne plany.

3. Układy stworzone dla życia we dwoje i dalszego rozwoju - szczególnie dobrze wypadają funkcjonalne mieszkania 2-pokojowe o powierzchni około 43-45 m² i 50,73-51,41 m², a także 3-pokojowe układy około 55,51-56,02 m², gdzie można wygodnie wydzielić salon z aneksem, sypialnię i dodatkowy pokój do pracy, hobby lub dla dziecka; atutem części mieszkań są także korzystne ekspozycje, m.in. południowa, wschodnia i zachodnia, poprawiające doświetlenie i komfort codziennego życia.

4. Mocne zaplecze samochodowe i bardzo wygodny dojazd - na etapie I przewidziano 186 miejsc w garażu podziemnym oraz 15 miejsc naziemnych, czyli łącznie 201 miejsc postojowych przy 163 mieszkaniach i 3 lokalach usługowych, co daje wysoki komfort parkowania; dodatkowo osiedle korzysta z dojazdu od strony al. Batalionów Chłopskich i ul. Żelaznej, a położenie przy ważnym ciągu DK19/94 oraz w powiązaniu z II pierścieniem obwodnicowym i kierunkiem S19 / węzeł Rzeszów Południe sprzyja zarówno codziennym dojazdom, jak i wyjazdom poza miasto.

5. Dobra lokalizacja dla aktywnego miejskiego stylu życia - z inwestycji można dotrzeć do rzeszowskiego Rynku w około 18 minut transportem publicznym, 14 minut autem lub 35 minut pieszo; do strefy Przemysłowa-Podkarpacka dojazd zajmuje około 8 minut samochodem, do Millenium Hall / Rejtana-Kopisto około 12 minut, a do największych centrów handlowych, kina, restauracji i rozrywki zwykle około 12-19 minut, co dobrze odpowiada stylowi życia młodej pary łączącej pracę, spotkania i miejskie aktywności.

6. Codzienna wygoda usług i transportu tuż pod ręką - ogromnym plusem jest przystanek Bat. Chłopskich / Staroniwska oddalony średnio o około 19 m, z liniami 17, 23, 24 i 32, a w około 5 minut pieszo dostępne są kolejne zespoły przystankowe z szeroką siatką połączeń, w tym także linią nocną N2; dodatkowo około 12 minut pieszo dzieli inwestycję od stacji Rzeszów Osiedle, a na co dzień wygodę wzmacniają pobliskie sklepy i usługi, m.in. Żabka około 4,2 min, Społem około 4,7 min, Biedronka około 7,7 min, a także paczkomaty InPost już od około 3,3 min dojścia.

7. Nowoczesna architektura i udogodnienia, które robią różnicę - FUTURO etap I tworzą 2 budynki o 8-11 kondygnacjach, z dynamiczną, nowoczesną bryłą i ograniczeniem parkowania naziemnego na rzecz estetyczniejszej przestrzeni między budynkami; inwestycję wyróżniają m.in. FUTUROOM o powierzchni 102 m², wideodomofony z funkcją zdalnego otwierania i przywołania windy, Smart Home, komórki lokatorskie, rowerownie, wózkownie, paczkomat, stacja naprawy rowerów, podwójna stacja ładowania aut elektrycznych, panele fotowoltaiczne, place zabaw, strefy rekreacji i 3 lokale usługowe w parterze budynku A.

8. Najważniejsze dodatkowe atuty oferty - wszystkie analizowane mieszkania mają własną przestrzeń zewnętrzną: w lokalach 2-pokojowych są to loggie i balkon o powierzchniach od około 3,15 m² do 10,27 m², a w 3-pokojowych loggie o powierzchni 7,84 m²; na terenie osiedla i w pobliżu dostępna jest zieleń, w tym strefy rekreacji na miejscu, zadrzewiony ciąg spacerowy przy ul. Staroniwskiej około 500 m od inwestycji oraz Park Zdrowia około 760 m od osiedla, a całość wzmacniają rozwiązania budujące wygodę i poczucie bezpieczeństwa, takie jak garaż podziemny, aktywne części wspólne i miejski, dobrze zorganizowany charakter lokalizacji.

Ocena praktyczna: FUTURO etap I to bardzo sensowna propozycja dla pary „We dwoje na start” - szczególnie jeśli szuka pierwszego mieszkania z dobrym wyborem metraży, rozsądnymi kosztami utrzymania, nowoczesnymi udogodnieniami i wygodnym dostępem do miasta.

FUTURO etap I to inwestycja, która przy łącznej ocenie 55,7/100 pkt pokazuje najmocniejszy potencjał dla nabywców szukających kompaktowego produktu pod wynajem, opartego na dobrym koszcie utrzymania, szerokim popycie i wysokiej płynności najmu.

1. Atrakcyjny próg wejścia inwestycyjnego - mieszkania 2-pokojowe o powierzchni od 34,66 m² do 45,23 m² dostępne są w przedziale cenowym od 478 992 zł do 611 728 zł, co daje relatywnie przystępny budżet wejścia do inwestycji w Rzeszowie i dobrze wpisuje się w strategię budowania wysokiego ROI na lokalach kompaktowych.

2. Bardzo mocny model pod stabilny cashflow - szacowane miesięczne koszty eksploatacyjne dla lokali 2-pokojowych wynoszą jedynie około 287-375 zł, co jest jednym z najmocniejszych argumentów tej inwestycji dla inwestora nastawionego na przewidywalne koszty stałe, większą elastyczność czynszową i lepszą rentowność najmu.

3. Szeroka oferta lokali o wysokiej wynajmowalności - w analizowanej puli znajduje się aż 59 mieszkań dwupokojowych w metrażach około 35-45 m², w tym szczególnie atrakcyjne układy 43-45 m², gdzie strefa dzienna dochodzi do 24,29 m², sypialnia do 15,59 m², a układ pozwala wygodnie urządzić lokal dla singla, pary lub najemcy „premium budget”.

4. Komunikacja, która realnie skraca pustostany - najbliższy przystanek Bat. Chłopskich / Staroniwska znajduje się średnio około 19 m od inwestycji i obsługuje linie 17, 23, 24 i 32, a w około 5 minut pieszo dostępne są kolejne zespoły przystankowe z liniami 9, 13, 29, 34, 35, 39, 49 i N2; dodatkowo stacja Rzeszów Osiedle jest w około 12 minut pieszo, co poszerza grupę potencjalnych najemców o osoby korzystające z kolei regionalnej.

5. Lokalizacja pod popyt pracowniczy, studencki i miejski - do Rynku w Rzeszowie można dojechać w około 18 min transportem publicznym lub 14 min samochodem, do Politechniki Rzeszowskiej w około 12 min TP / 8 min autem, do strefy Przemysłowa-Podkarpacka w około 8 min autem, do Millenium Hall / Rejtana w około 12 min, a do PPNT AEROPOLIS w Jasionce w około 24 min, co buduje szeroką i stabilną bazę najemców.

6. Ponadprzeciętna wygoda dla zmotoryzowanych najemców - inwestycja oferuje 186 miejsc garażowych i 15 miejsc naziemnych, czyli łącznie 201 miejsc postojowych przy 163 mieszkaniach, z garażem podziemnym wyposażonym w czytnik tablic rejestracyjnych; takie zaplecze wzmacnia atrakcyjność lokali dla par pracujących, rodzin i najemców biznesowych oraz poprawia konkurencyjność oferty na rynku.

7. Nowoczesny produkt, który dobrze się sprzedaje i wynajmuje - FUTURO etap I wyróżnia się nowoczesną architekturą dwóch budynków o wysokości 8-11 kondygnacji, FUTUROOM-em o powierzchni ponad 100 m², lokalami usługowymi w parterze, wideodomofonami, rozwiązaniami Smart Home, rowerowniami, wózkowniami, paczkomatem, stacją naprawczą rowerów, ładowarkami aut elektrycznych oraz loggiami i balkonami obecnymi w 100% analizowanych mieszkań; to zestaw, który wzmacnia przewagę konkurencyjną przy najmie i odsprzedaży.

8. Najważniejsze pozostałe atuty inwestycji - codzienną funkcjonalność wspierają sklepy w zasięgu około 4-8 minut pieszo (m.in. Żabka, Społem, Biedronka), bardzo mocna infrastruktura paczkowa z paczkomatem od około 3,3 min, plac zabaw i strefy rekreacji na terenie osiedla, rowerownia i stojaki dla hulajnóg, zadrzewiony ciąg spacerowy około 500 m od inwestycji, Park Zdrowia około 760 m / 10 min pieszo, a także pełne wyposażenie wszystkich analizowanych mieszkań w balkon lub loggię o metrażach nawet do 7,70 m².

Ocena praktyczna: to inwestycja szczególnie atrakcyjna dla osób, które szukają mieszkania 2-pokojowego pod wynajem w modelu opartym na niskich kosztach utrzymania, szerokiej grupie najemców i dobrej płynności komercjalizacji.