3-pokojowe nowe mieszkanie numer VIII/31 – Warszawa, Białołęka, ul. Włodkowica 11D, III (ostatnie) piętro, 54,09 m² – słoneczny salon, balkon 5,98 m², dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,16 m², sypialnię małżeńską 10,21 m², sypialnię dla dziecka 8,37 m², łazienkę 4,54 m², WC 1,85 m², korytarz wejściowy 7,96 m² oraz balkon 5,98 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy 54,09 m². Trzy pokoje, osobna łazienka i dodatkowe WC, a do tego korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń, dają maksymalną liczbę funkcji na niewielkim metrażu. To oznacza niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie), bez rezygnacji z wygód rodziny. Wejście prosto do korytarza wejściowego, obok łazienki, ułatwia szybkie ogarnięcie rąk po powrocie i nie wprowadza „ruchu” do strefy dziennej. Dodatkowo III, ostatnie piętro to cisza bez sąsiadów nad głową.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, funkcjonalnym miejscu. Duża narożna sofa z niskim stolikiem, pełnowymiarowy zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką i zmywarką 60 cm oraz stół dla czterech osób tworzą serce domu. Zestawienie tych funkcji w jednym wnętrzu oszczędza metry, jakie pochłonęłyby dodatkowe ściany i korytarze, ułatwia kontakt domowników i nadzór nad dzieckiem, a podwójna ekspozycja okien na południe i zachód zapewnia światło przez większość dnia.
-
WC o 1,85 m² jako drugie pomieszczenie sanitarne to realny komfort na co dzień. Goście nie zajmują głównej łazienki, a domownicy mogą równolegle korzystać z wanny, pralki i umywalki w większym pomieszczeniu. Wisząca misa i kompaktowa umywalka na blacie zapewniają pełną funkcjonalność mimo małej powierzchni, skracając czas oczekiwania rano i wieczorem. To ważne udogodnienie w trzypokojowym mieszkaniu przeznaczonym dla pary lub rodziny.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,98 m² zwiększa codzienny komfort tej strefy. Wejście na zewnątrz odbywa się wyłącznie z salonu, dzięki czemu posiłki, kawa czy praca przy laptopie łatwo „przenoszą się” na świeże powietrze, a wnętrze zyskuje naturalne przewietrzanie. Zachodnie słońce daje przyjemne popołudniowe światło, a bezpośredni dostęp z części dziennej sprzyja wygodzie domowników i gości bez przecinania prywatnych pokoi.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort nocny i poranny. Właściciele mają praktycznie „prawie prywatną” łazienkę z wanną 170 cm, pralką 60 cm i wygodnym blatem 105 cm, do której docierają po kilku krokach. Krótsza trasa ogranicza poruszanie się po strefie dziennej, co jest cenne, gdy ktoś śpi w salonie lub w pokoju dziecka. Pozostała część trzypokojowego mieszkania mniej odczuwa wieczorne i poranne „ruchy”.
-
Bliskość WC obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to duża wygoda podczas spotkań przy stole, filmów czy pracy. Domownicy i goście mają sanitariat dosłownie pod ręką, co ogranicza wędrówki w stronę sypialni i zapewnia prywatność części nocnej. Jednocześnie główna łazienka częściej pozostaje dostępna do kąpieli i prania, co zmniejsza „korki” w godzinach szczytu i poprawia płynność korzystania z całej strefy sanitarnej.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka to atut dla rodziców. Krótki dystans ułatwia szybkie reagowanie nocą, podanie lekarstwa czy uspokojenie malucha, bez długich przejść przez mieszkanie. Zachodnia ekspozycja okien w obu pokojach daje spójny, wyciszający charakter wieczorem. Jednocześnie taka lokalizacja skupia strefę nocną w jednym fragmencie, co pozwala reszcie domowników korzystać z części dziennej bez zakłócania snu.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej sprzyja poczuciu bezpieczeństwa najmłodszych oraz elastyczności funkcji. Ten kompaktowy pokój, mieszczący szafę 200 cm, łóżko pojedyncze i biurko 120 cm, świetnie sprawdzi się również jako gabinet, pokój gościnny albo kącik do nauki. Bliskość sypialni rodziców to wsparcie organizacyjne, a niedaleka droga do salonu z aneksem ułatwia szybkie przejście na rodzinne posiłki czy zabawę.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zwiększa wygodę obu stref. Ułatwia wnoszenie zakupów, wózka czy rowerka, a zarazem doświetla korytarz światłem z okien południowo-zachodnich. Wyczuwalna ciągłość przestrzeni poprawia komunikację domowników, skraca drogi dojścia do każdego pokoju i podkreśla reprezentacyjny charakter części dziennej, pozostawiając strefę nocną bardziej kameralną.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która chce mieć trzy pokoje, balkon i dwa sanitariaty bez nadmiernych kosztów metrażu. Spodoba się też osobom pracującym z domu, ceniącym jasny salon, elastyczny pokój na gabinet oraz wygodę ostatniego piętra.
