Na sprzedaż wyjątkowo położone mieszkanie o powierzchni 33,19 m² w Okolicach ul. Szewskiej, w samym sercu wrocławskiego Starego Miasta – zaledwie kilka kroków od Rynku.
To propozycja szczególnie interesująca dla osób poszukujących niewielkiego mieszkania w ścisłym centrum Wrocławia lub nieruchomości o sprawdzonym potencjale inwestycyjnym.
Mieszkanie przez ostatnie lata było wykorzystywane jako apartament na wynajem krótkoterminowy. W każdym z ostatnich 5 lat generowało co najmniej 45 000 zł przychodu brutto rocznie.
MIESZKANIE
Lokal znajduje się na II piętrze kamienicy i zgodnie z księgą wieczystą ma powierzchnię 33,19 m². Składa się z dużego pokoju z wydzieloną częścią sypialnianą, osobnej kuchni, łazienki z WC oraz przedpokoju:
- pokój – ok. 21,0 m²
- osobna kuchnia – ok. 5,1 m²
- łazienka z WC – ok. 4,4 m²
- przedpokój – ok. 2,7 m²
Układ mieszkania pozwala bardzo dobrze wykorzystać stosunkowo niewielką powierzchnię. Duży pokój mieści zarówno część dzienną, jak i wydzieloną przestrzeń do spania. Charakter wnętrza podkreślają drewniany parkiet, wysoki sufit oraz ceglana ściana w części dziennej. Osobna kuchnia jest dodatkowym atutem – szczególnie przy wynajmie lub przy użytkowaniu mieszkania przez dłuższy czas.
Okna pokoju i kuchni wychodzą w kierunku wewnętrznego podwórza, dzięki czemu lokal jest odseparowany od bezpośredniego ruchu ulicznego. Ekspozycja okien jest północno-wschodnia.
STAN MIESZKANIA
Mieszkanie jest obecnie użytkowe i było do tej pory regularnie wynajmowane. Przyszły właściciel może korzystać z lokalu w obecnym stanie albo przeprowadzić modernizację i urządzić mieszkanie według własnego pomysłu.
LOKALIZACJA – JEDEN Z NAJWIĘKSZYCH ATUTÓW
Trudno o bardziej centralne położenie we Wrocławiu. W najbliższym otoczeniu znajdują się Uniwersytet Wrocławski, Rynek, restauracje, kawiarnie, sklepy, punkty usługowe, komunikacja miejska oraz najważniejsze atrakcje historycznego centrum miasta. Lokalizacja sprawdza się zarówno przy najmie krótkoterminowym, jak i długoterminowym – m.in. dla studentów i pracowników centrum miasta.
BUDYNEK
Kamienica pochodzi z 1847 roku i znajduje się w historycznej części Starego Miasta. Budynek objęty jest ochroną konserwatorską. W budynku znajduje się tylko 7 lokali mieszkalnych oraz 1 lokal użytkowy. Mieszkanie wyposażone jest m.in. w centralne ogrzewanie, instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazową, wentylację grawitacyjną oraz domofon.
SPRAWDZONY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Przy cenie ofertowej historyczny przychód na poziomie 45 000 zł rocznie odpowiada około 7,8% ceny zakupu w skali roku przed kosztami, podatkami oraz innymi wydatkami związanymi z obsługą najmu.
Mieszkanie może być dobrym wyborem zarówno dla inwestora, który chce kontynuować wynajem, jak i dla osoby szukającej własnego lokalu w ścisłym centrum Wrocławia.
GORĄCO POLECAM I ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ!
Cena: 579 000 zł
nr oferty : 19764/10630/OMS
Przy zakupie otrzymasz wsparcie w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.
tel: 577 423 079
Tetiana Kunytska
Specjalista ds. Sprzedaży Nieruchomości
Agencja UNITED Nieruchomości | ul. Młynarska 14/E | 51-116 Wrocław |
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
