**2-**pokojowe mieszkanie numer J/23 – nowy lokal, Warszawa, Białołęka, ul. Myśliborska 11, 4. piętro, 37,80 m²: jasny salon z aneksem i jadalnią oraz balkon od południowego‑wschodu.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Największe zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,80 m² daje komplet funkcji potrzebnych na co dzień w dwupokojowym mieszkaniu bez zbędnych metrów „na komunikację”, co zwykle oznacza niższy koszt zakupu i mniejsze rachunki za ogrzewanie oraz wykończenie. Jednocześnie dwa pokoje pozwalają oddzielić strefę dzienną od nocnej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o wygodnym metrażu łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu: mieści dwuosobową sofę ze stolikiem kawowym, zabudowę kuchenną z czteropalnikową płytą, lodówką, zmywarką i jednokomorowym zlewem oraz stolik śniadaniowy z trzema krzesłami. Dzięki temu nie traci się miejsca na osobną kuchnię i osobną jadalnię, a codzienne czynności są bliżej siebie.
-
Południowo‑wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej sprzyja naturalnemu doświetleniu od rana i w pierwszej części dnia, co jest praktyczne przy śniadaniach przy stoliku oraz pracy domowej. Taki kierunek pomaga też utrzymać przyjemny klimat wieczorem, gdy strefa wypoczynku jest najczęściej używana.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,02 m² jest atutem, bo naturalnie wydłuża część dzienną: można wystawić krzesła lub niewielki stolik i szybko „wynieść” poranną kawę albo posiłek na zewnątrz. Dostęp bezpośrednio z salonu ułatwia też wietrzenie po gotowaniu i zwiększa wygodę codziennego korzystania z części dziennej.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki i sypialni małżeńskiej podnosi komfort poranków i wieczorów: droga do prysznica jest krótka, więc łatwiej utrzymać spokojny rytm domowników. Jednocześnie obecność pralki, kabiny 120×80 cm z odpływem liniowym, toalety wiszącej i umywalki w łazience ogranicza potrzebę „przechodzenia przez salon” w sprawach higieny, co poprawia wygodę korzystania z pozostałej części mieszkania.
-
Sypialnia małżeńska ma układ pozwalający na pełnowymiarowe łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę 152×60 cm, dzięki czemu strefa snu jest kompletna bez wstawiania przypadkowych, drobnych mebli. To ułatwia utrzymanie czytelnego podziału na odpoczynek i funkcje dzienne realizowane w salonie.
-
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego, z którego są wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Taki układ daje prywatność sypialni (nie jest „przechodnia”), ułatwia przyjmowanie gości i pozwala szybko dostać się do łazienki zaraz po powrocie do domu.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,01 m pomiędzy korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią usprawnia ruch i wnosi więcej światła dziennego w głąb wejścia. Dla salonu to wygodne, bo część dzienna staje się łatwo dostępna od progu, a dla korytarza oznacza mniej „zamknięcia” i prostsze wnoszenie zakupów bez kolizji z drzwiami.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którzy chcą mieć oddzielną sypialnię i wygodną strefę dzienną z balkonem. Sprawdzi się też jako zakup inwestycyjny dla osób szukających nowego lokalu o rozsądnym metrażu i funkcjonalnym układzie na Białołęce.
