2‑pokojowy nowy lokal numer Giserska 5/105, Warszawa, Ursus, ul. Giserska 5, piętro szóste, 43,84 m² – duży salon z aneksem, loggia z dwóch pokoi, świetne nasłonecznienie.
To dwupokojowe mieszkanie tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, łazienka, korytarz wejściowy oraz loggia.
Najważniejsze atuty układu.
-
Zintegrowana strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,68 m² scala wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej wygodnej przestrzeni, co ułatwia życie na co dzień. Widzisz dzieci z kanapy, podajesz dania prosto z blatu, prowadzisz rozmowę z gośćmi przy stole, pilnując jednocześnie płyty czteropalnikowej, zmywarki i zlewu zintegrowanego z blatem. To lepsze dla dwupokojowego mieszkania niż rozdzielanie tych funkcji na małe, zamknięte pokoje.
-
Skala pokoju dziennego: metraż 23,68 m² w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala swobodnie strefować miejsce na sofę trzyosobową z ławą, kompletny ciąg kuchenny z blatem ok. 145 cm oraz stół dla czterech osób. Taka wielkość daje komfort goszczenia znajomych, pracy z domu lub zabaw dzieci bez uczucia ścisku i bez kompromisów dotyczących ustawienia mebli.
-
Wyjście z dziennej części na loggię 3,43 m²: drzwi z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią otwierają strefę posiłków i relaksu na zewnątrz, co sprzyja porannej kawie i wieczornemu odpoczynkowi. Zyskujesz lepszą cyrkulację powietrza, naturalne przedłużenie miejsca do życia i dodatkowe światło z kierunków południe i półudniowy‑zachód, które podkreśla atmosferę pokoju.
-
Prywatny dostęp z sypialni małżeńskiej do loggii: drugie wyjście z sypialni czyni z niej kameralny azyl z opcją porannej gimnastyki lub lektury na świeżym powietrzu. Kierunek półudniowy‑zachód zapewnia przyjemne popołudniowe słońce, a możliwość wietrzenia bez przechodzenia przez strefę dzienną podnosi komfort odpoczynku i snu.
-
Bliskość sanitariatów: łazienka 4,54 m² sąsiaduje bezpośrednio z sypialnią małżeńską, co skraca nocne przejścia i ułatwia codzienne rytuały – od szybkiego prysznica po długą kąpiel w wannie 170 cm. Jednocześnie jej położenie przy korytarzu ogranicza ruch gości w części prywatnej i odciąża salon z aneksem kuchennym i jadalnią, zachowując spokój podczas gotowania, pracy czy relaksu.
-
Szerokie otwarte przejście 1,58 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia wnoszenie zakupów, przenoszenie wózka czy krzeseł oraz poprawia obieg światła. Takie rozwiązanie wzmacnia kontakt między strefą wejścia i dzienną, zwiększa wygodę poruszania się i sprawia, że oba pomieszczenia działają funkcjonalnie jako jeden, wygodny ciąg komunikacyjny.
-
Funkcjonalny korytarz wejściowy 5,78 m²: od progu masz miejsce na okrycia w szafie około 188 cm, a z korytarza wejdziesz bezpośrednio do wszystkich pomieszczeń – salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Łazienka obok wejścia świetnie sprawdza się dla gości, minimalizując ruch w strefie prywatnej i pomagając utrzymać porządek w części dziennej.
-
Światło i piętro szóste: okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wychodzą na południe i półudniowy‑zachód, a sypialni małżeńskiej na półudniowy‑zachód, co oznacza długie godziny naturalnego doświetlenia. Wyższa kondygnacja sprzyja widokom ponad zabudową, mniejszemu ulicznemu zgiełkowi i lepszej prywatności, a dostęp do loggii z dwóch pomieszczeń pozwala w pełni korzystać z pogody.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary, która ceni wygodną strefę dzienną z możliwością wspólnego gotowania, jedzenia i odpoczynku oraz prywatny dostęp z sypialni na loggię. Sprawdzi się także u singla pracującego z domu, który potrzebuje jasnego pokoju dziennego na południe, rozsądnego układu komunikacji od wejścia i łazienki pod ręką.
