2‑pokojowy nowy lokal numer B1/76 – Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 73A, 5. piętro, 32,56 m² – balkon, funkcjonalny układ i światło płn‑zach.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 32,56 m² w dwóch pokojach oznacza niższą cenę zakupu, mniejsze koszty wykończenia, niższe opłaty za ogrzewanie i sprzątanie, przy jednoczesnym zachowaniu wszystkich kluczowych stref: dziennej, nocnej, sanitarnej i wypoczynku na balkonie. Daje to realną oszczędność bez rezygnacji z komfortu, a każda część mieszkania ma jasno przypisaną rolę.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 15,12 m² łączy wygodny wypoczynek (sofa dwuosobowa 100×165 cm, stolik 70×65 cm), gotowanie (pełny zestaw mebli, zmywarka 60×60 cm, płyta 4‑palnikowa 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, zlew 45×70 cm w blacie oraz dwa blaty robocze 120×60 cm i 60×60 cm) i jedzenie przy stoliku śniadaniowym 85×90 cm z trzema krzesłami. Zamiast trzech osobnych pomieszczeń, jedna spójna strefa ułatwia życie, skraca codzienne trasy i poprawia kontakt domowników, a okna na północny‑zachód dają przyjemne popołudniowe światło.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 3,18 m² to dodatkowa korzyść: można szybko przewietrzyć kuchnię, wypić kawę na świeżym powietrzu i cieszyć się widokiem po pracy. Dostęp prowadzi wyłącznie z strefy dziennej, więc goście i domownicy korzystają z niego intuicyjnie, a ekspozycja północno‑zachodnia pozwala podziwiać zachody słońca bez przegrzewania w upały.
-
Łazienka 3,97 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 9,75 m² zwiększa wygodę poranków i nocy: szybki dostęp bez przechodzenia przez część dzienną ogranicza hałas i skraca czas przygotowań. Wanna 165×70 cm, umywalka 45×55 cm, toaleta 70×45 cm oraz pralka 60×60 cm tworzą kompletny zestaw, który nie koliduje z codziennym rytmem w salonie i ułatwia funkcjonowanie całego mieszkania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,30 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację światła i ruchu, ułatwia wnoszenie zakupów oraz komunikację z pozostałymi strefami. Z perspektywy obu pomieszczeń daje wrażenie swobody, pozwala łatwiej organizować posiłki i przyjmować gości, a także sprzyja naturalnemu przewietrzaniu.
-
Korytarz wejściowy 3,72 m² zapewnia czytelną dystrybucję: z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Usytuowanie obok łazienki jest praktyczne po powrocie do domu, a szafa 116×58 cm mieści okrycia i buty, dzięki czemu reszta mieszkania pozostaje uporządkowana nawet przy intensywnym trybie dnia.
-
Sypialnia małżeńska 9,75 m², sąsiadując jednocześnie z salonem z aneksem i łazienką, daje idealny balans między wygodą a prywatnością. Mieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami 45×40 cm, szafę 150×62 cm oraz kącik multimedialny z telewizorem 45 cali i szafką 150×40 cm, a okna na północny‑zachód sprzyjają wieczornemu wyciszeniu.
-
Piąte piętro wzmacnia odczucie prywatności, ogranicza uliczny gwar i zapewnia lepsze doświetlenie, zwłaszcza przy północno‑zachodniej ekspozycji salonu i sypialni. To także przyjemniejszy mikroklimat i ładniejsza perspektywa z balkonu, co czyni codzienny odpoczynek bardziej atrakcyjnym bez rezygnacji z miejskich udogodnień Ursynowa.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy cenią kompaktowy metraż, pełnię funkcji i wygodę bliskich przejść między pomieszczeniami. Sprawdzi się także jako pierwsze M dla inwestora lub młodej rodziny, szukających rozsądnych kosztów utrzymania i miłego świata dziennego z wyjściem na balkon.
