3-pokojowe, nowe mieszkanie numer B1/75 – Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 73A, 5. piętro, 51,12 m² – balkon, dwa kierunki okien, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia i koszty. Na 51,12 m² mieszczą się trzy pokoje oraz pełna strefa dzienna, co ogranicza wydatki na zakup oraz późniejsze utrzymanie metrażu. Mniej metrów to niższe rachunki i podatki, a jednocześnie zachowanie wszystkich kluczowych funkcji, które w większych mieszkaniach często wymagają dodatkowych korytarzy i ścian, zwiększających koszty wykończenia i sprzątania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i biesiadowanie. W jednym, komfortowym miejscu zmieści się sofa, stół z czterema krzesłami i pełny zestaw kuchenny z płytą, zmywarką, lodówką oraz zlewem. Takie łączenie funkcji ogranicza metry marnowane na dodatkowe przejścia, obniża koszty wykonania osobnych pomieszczeń, ułatwia kontakt domowników podczas gotowania i nadzór nad dzieckiem bawiącym się na kanapie, a dzięki dwóm kierunkom okien poprawia doświetlenie strefy dziennej.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,69 m². Jedno, bezpośrednie wejście z części dziennej czyni taras naturalnym przedłużeniem pokoju dziennego: poranna kawa, zioła w donicach, szybkie wietrzenie po gotowaniu i więcej światła przy otwartych drzwiach. To dodatkowe miejsce na oddech bez opuszczania mieszkania, idealne także do pracy przy laptopie lub cichej rozmowy telefonicznej.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 260 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią. Daje wygodną, ciągłą przestrzeń roboczą dla dwóch osób, ułatwia ergonomiczne rozstawienie płyty, zlewu i zmywarki oraz sprawną organizację posiłków. Dłuższy blat ogranicza bałagan na stole jadalnianym, przyspiesza przygotowania do rodzinnych obiadów i świetnie sprawdza się jako szybkie miejsce do pracy lub odrabiania lekcji w zasięgu wzroku rodzica.
-
Łazienka 4,37 m² tuż obok sypialni dla dziecka 10,25 m². Krótka droga nocą, szybkie poranki i mniejsze ryzyko wybudzania domowników przechodzeniem przez strefę dzienną. Dziecko sprawnie skorzysta z wanny i umywalki, a sąsiedztwo ogranicza kolejki, co podnosi komfort korzystania z całego mieszkania – w tym ciszę w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej.
-
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej. Taki układ sprzyja poczuciu bezpieczeństwa młodszego domownika i ułatwia szybkie reagowanie na nocne pobudki. Jednocześnie pokój dziecka może pełnić funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego – bliskość dorosłych skraca “trasę obsługi”, a drzwi z korytarza wejściowego pozwalają zachować spokój w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka. Rodzice mają dziecko w zasięgu głosu, co daje komfort psychiczny i poczucie kontroli, a krótka droga sprzyja nocnemu karmieniu czy odkładaniu do łóżka. Jednocześnie “skrzydło sypialniane” jest oddzielone od dziennej części, dzięki czemu wieczorna aktywność w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią nie zakłóca odpoczynku.
-
Otwarte przejście 1,09 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 5,42 m². Szerokość ułatwia komunikację, wniesienie większych zakupów i mebli, a brak drzwi ogranicza bariery w cyrkulacji światła oraz powietrza. Goście wchodzą wprost do części dziennej, co dodaje swobody spotkaniom, a domownikom zapewnia wygodny, czytelny przepływ między strefami.
-
Korytarz wejściowy 5,42 m² z wejściami do wszystkich pomieszczeń i sąsiedztwem sypialni małżeńskiej. Centralny dostęp do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, obu sypialni i łazienki skraca codzienne trasy, a szafa przy drzwiach porządkuje pierwsze kroki po powrocie do domu. Wejście obok sypialni dorosłych ułatwia ciche wymknięcie się rano do pracy lub dyskretne położenie się spać, nie naruszając rytmu dnia w strefie dziennej.
-
Odpowiednie kierunki okien i piętro. Okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wychodzą na północny‑wschód i północny‑zachód, a w obu sypialniach na północny‑wschód, co daje jasność od poranka bez letniego przegrzewania. Piąte piętro zapewnia przyjemne doświetlenie przez większą część dnia, lepsze widoki i naturalną wentylację, sprzyjając komfortowi codziennego funkcjonowania.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary z dzieckiem lub planujących powiększenie rodziny, ceniących bliskość sypialni i wygodę krótkich tras porannych. Docenią je także osoby pracujące hybrydowo, którym zależy na funkcjonalnej strefie dziennej z balkonem oraz na rozsądnych kosztach zakupu i utrzymania.
