4-pokojowe nowe mieszkanie numer 72, Kraków, Dębniki, ul. Pychowicka 3C, 68,08 m², piętro trzecie – 2 balkony, 3 sypialnie, salon z aneksem.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,25 m², sypialnię małżeńską 12,03 m², sypialnię dla dziecka 8,70 m², sypialnię dla dziecka 8,21 m², łazienkę 4,14 m², WC 1,54 m², przedsionek 5,74 m², korytarz wewnętrzny 4,90 m² oraz balkon 8,76 m² i balkon 4,59 m²; wejście do mieszkania prowadzi do przedsionka obok salonu.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 68,08 m² w układzie czteropokojowym to realna oszczędność przy zakupie i w utrzymaniu (niższe opłaty, ogrzewanie, sprzątanie), a jednocześnie pełnia funkcji rodzinnych. Dzięki zwartej organizacji pokoi, łazienki, WC oraz komunikacji w postaci przedsionka i korytarza, uzyskujesz cztery niezależne pokoje bez marnowania metrów, co zwiększa funkcjonalność i elastyczność życia na co dzień.
-
Wielofunkcyjny salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,25 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dogodnym miejscu, co skraca dystanse i integruje domowników. Strefa wypoczynku mieści sofę trzyosobową około 235 cm i stolik 80x80 cm, kuchnia ma zabudowę z płytą czteropalnikową 60 cm, zlewem 60 cm, lodówką 60 cm, zmywarką kompaktową 45 cm i blatem ok. 205 cm, a jadalnia – okrągły stół 75 cm na cztery krzesła; okna na północny-wschód i półudniowy-wschód sprzyjają dziennemu światłu.
-
Dwie osobne sypialnie dla dzieci to ogromna zaleta dla rodziny i dla wartości odsprzedażowej takiego układu. Sypialnia dla dziecka 8,70 m² (łóżko 200x90 cm, biurko 125x70 cm, szafa 90x60 cm) przy półudniowo‑wschodniej ekspozycji świetnie sprawdzi się do nauki i snu; alternatywnie może pełnić funkcję domowego gabinetu blisko łazienki i sypialni małżeńskiej. Sypialnia dla dziecka 8,21 m² (łóżko 200x90 cm, biurko 125x70 cm, szafa 120x60 cm) sąsiadująca z salonem i sypialnią małżeńską, z oknami na północny‑wschód, może stać się pokojem gościnnym lub pokojem hobby tuż przy części dziennej.
-
Komfortowa sypialnia małżeńska 12,03 m² z łóżkiem 160 cm, szafkami nocnymi i pojemną szafą 220x60 cm oraz toaletką 125x70 cm tworzy prywatną strefę wypoczynku. Jej bliskie sąsiedztwo z obiema sypialniami dziecięcymi ułatwia opiekę nad młodszymi domownikami w nocy, a półudniowo‑wschodnie światło zapewnia kojące poranki; dzięki zgrupowaniu pokoi dzieci i rodziców część dzienna pozostaje spokojna podczas drzemek czy nauki, co poprawia komfort wszystkich mieszkańców.
-
Dwie zewnętrzne strefy relaksu: duży balkon 8,76 m² z wejściem z salonu oraz z sypialni 8,21 m², a także kameralny balkon 4,59 m² dostępny z sypialni 8,70 m². To cenne uzupełnienie metrażu – miejsce na posiłek pod chmurką, rośliny, poranną kawę lub przewietrzenie sypialni; osobne wejścia pozwalają korzystać z nich równolegle, bez kolizji planów domowników, co szczególnie docenisz przy większej rodzinie.
-
Wyjścia na balkony wspierają funkcjonalność konkretnych pokoi: z salonu z aneksem prosto na większy balkon 8,76 m² – dzienna strefa zyskuje letnią „kuchnię” i dodatkową część jadalnianą; z sypialni dla dziecka 8,21 m² na ten sam balkon – wygodne wietrzenie i zaciszny kąt do czytania; z sypialni dla dziecka 8,70 m² na balkon 4,59 m² – półprywatny tarasik sprzyjający nauce lub porannej gimnastyce bez wychodzenia do strefy dziennej.
-
Zestaw sanitarny: łazienka 4,14 m² plus dodatkowe WC 1,54 m² – to większa swoboda poranków i wieczornych rytuałów, mniej kolejek i więcej dyskrecji dla gości. W łazience mieści się wanna 160x70 cm, toaleta wisząca 55x35 cm, pralka 45x60 cm i umywalka 40x55 cm; sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni 8,70 m² ułatwia nocne korzystanie, jednocześnie odciążając resztę mieszkania w godzinach szczytu, gdy ktoś inny używa WC.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 4,90 m² separuje strefę dzienną od sypialnianej, prowadząc wygodnie do sypialni małżeńskiej, obu pokoi dzieci, łazienki i WC. Dzięki temu w salonie można pracować, przyjmować gości lub oglądać film, podczas gdy w pokojach po drugiej stronie korytarza panuje cisza – układ poprawia prywatność domowników i porządkuje ruch w mieszkaniu.
-
Wygodne przejścia poprawiają ergonomię: szerokie, otwarte przejście 1,21 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem oraz otwarte przejście 1,01 m między salonem a przedsionkiem 5,74 m². To lepsza cyrkulacja powietrza, więcej światła w komunikacji i łatwiejsze przenoszenie większych przedmiotów; przedsionek z szafą 180x60 cm stanowi wygodną strefę wejścia do mieszkania, z bezpośrednim dostępem do salonu, co skraca drogę z zakupami.
-
Optymalne doświetlenie i kierunki świata. Salon z aneksem korzysta z dwóch ekspozycji: północno‑wschodniej i półudniowo‑wschodniej, co daje długie, równomierne światło dzienne. Sypialnia małżeńska oraz sypialnia 8,70 m² od półudniowego‑wschodu otrzymują przyjemne poranne słońce sprzyjające budzeniu, a sypialnia 8,21 m² na północny‑wschód oferuje stabilne, nieprzegrzewające się warunki do nauki i pracy.
-
Funkcjonalność pokoi potwierdzona wyposażeniem. Sypialnia dla dziecka 8,70 m², mimo skromnej powierzchni, mieszcząca łóżko 200x90 cm, biurko 125x70 cm i szafę 90x60 cm, może również stać się cichym gabinetem tuż obok łazienki. Sypialnia dla dziecka 8,21 m² z łóżkiem 200x90 cm, biurkiem 125x70 cm i większą szafą 120x60 cm, obok salonu, to świetny pokój gościnny lub pracownia plastyczna, z szybkim dostępem do części dziennej.
-
Mieszkanie rodzinne w praktycznej konfiguracji: sypialnia małżeńska pomiędzy sypialniami dziecięcymi skraca nocne „patrole”, a jednocześnie pozwala zamknąć strefę nocną za korytarzem, gdy w salonie trwa życie towarzyskie. Takie sąsiedztwo zwiększa poczucie bezpieczeństwa najmłodszych i ogranicza hałas w prywatnych pokojach, co jest ważne dla regeneracji i nauki całej rodziny.
To miejsce idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która oczekuje trzech sypialni, wygodnej części dziennej i dwóch balkonów do życia na świeżym powietrzu. Spodoba się też parze pracującej z domu, potrzebującej gabinetu i pokoju gościnnego, ceniącej niższe koszty utrzymania przy pełnym komforcie funkcjonalnym.
