4‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/35, Wrocław, Stare Miasto, ul. Michalczyka 3, 1. piętro, 85,88 m² – duży salon 30,15 m², balkon i garderoba.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,15 m², sypialnię małżeńską 13,75 m², sypialnię dla dziecka 12,13 m², sypialnię dla dziecka 11,87 m², łazienkę 5,04 m², garderobę na odzież wierzchnią 3,70 m², korytarz wejściowy 9,24 m² oraz balkon 4,35 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Największa przestrzeń dzienna o metrażu 30,15 m² mieści wygodną strefę relaksu z czteroosobową sofą narożną (ok. 175×255 cm), dodatkową sofą jednoosobową, stolikiem kawowym oraz kącik TV. Zabudowa kuchenna przewiduje zmywarkę, lodówkę, zlew jednokomorowy bez ociekacza, czteropolową płytę i długi blat roboczy, a jadalnia komfortowo przyjmie stół ok. 150×90 cm z czterema krzesłami. Okna wychodzą na północny‑zachód i półudniowy‑zachód, co sprzyja doświetleniu w różnych porach dnia. Z salonu prowadzi wyjście na balkon 4,35 m². Pomiędzy salonem a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,63 m.
Sypialnia małżeńska. Bardzo wygodny metraż 13,75 m² pozwala ustawić łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę o szerokości ok. 142 cm. Ekspozycja półudniowo‑zachodnia sprzyja przyjemnemu, popołudniowemu światłu. Pokój sąsiaduje z sypialnią dla dziecka 12,13 m² oraz z garderobą na odzież wierzchnią 3,70 m², co daje bliskość dziecka nocą i szybki dostęp do rzeczy w ciągu dnia.
Sypialnia dla dziecka 12,13 m². Duży pokój z łóżkiem 90×200 cm, obszerną szafą ok. 150×60 cm i biurkiem ok. 110×70 cm. Położony obok salonu z aneksem i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej, dzięki czemu łatwo skomunikowany ze strefą dzienną i pod opieką rodziców. Ekspozycja półudniowo‑zachodnia zapewnia dobre warunki do nauki i zabawy. Przy tej wielkości i usytuowaniu świetnie sprawdzi się też jako domowy gabinet, pokój gościnny lub biblioteka z miejscem do pracy.
Sypialnia dla dziecka 11,87 m². Pokój z łóżkiem 90×200 cm, szafą ok. 150×60 cm i biurkiem ok. 110×70 cm. Zlokalizowany przy salonie z aneksem i jadalnią oraz tuż obok łazienki, co ułatwia wieczorne rytuały i szybkie poranne wyjścia. Okna wychodzą na północny‑zachód, co ogranicza nagrzewanie latem. Dzięki rozmiarowi i położeniu może pełnić rolę pokoju gościnnego, pracowni hobbystycznej albo komfortowego biura z szybkim dostępem do części dziennej.
Łazienka. Duża jak na mieszkanie rodzinne – 5,04 m² – mieści wannę z odpływem centralnym (ok. 149×70 cm), toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm oraz wygodną umywalkę. Sąsiedztwo sypialni dla dziecka 11,87 m² skraca nocne przejścia i poranne kolejki, co doceni każdy domownik.
Garderoba na odzież wierzchnią. Funkcjonalne 3,70 m² obok sypialni małżeńskiej i przy korytarzu wejściowym. Mieści dwie szafy ok. 134×60 cm, kurtki, buty, dodatki i walizki; może też pomieścić wieszak na mokre płaszcze po deszczu. Przy takim usytuowaniu sprawdzi się również jako mała pralnio‑suszarnia lub schowek na sprzęt sportowy.
Korytarz wejściowy. 9,24 m² to wygodne miejsce startowe z szafą wnękową (ok. 80×26 cm). Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, a następnie z korytarza dostaniemy się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, obu sypialni dla dzieci, sypialni małżeńskiej, łazienki oraz garderoby. Szerokie, otwarte przejście 1,63 m do salonu zwiększa wygodę codziennego ruchu.
Balkon. Niewielkie 4,35 m² dostępne wyłącznie z salonu z aneksem i jadalnią. To idealne miejsce na poranną kawę, zioła w doniczkach i krótki relaks na powietrzu; wyjście bezpośrednio z części dziennej ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz i szybkie wietrzenie.
Najważniejsze zalety układu.
- Dwie sypialnie dla dzieci dają elastyczność – każde dziecko ma własny pokój, a przy zmianie potrzeb jedną z nich można łatwo przekształcić w gabinet, pokój gościnny lub pracownię. Jedna sypialnia leży bliżej sypialni małżeńskiej, a druga przy łazience i salonie, co ułatwia opiekę, naukę i codzienną organizację życia domowego.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią scala gotowanie, wspólne jedzenie i wypoczynek w jednym miejscu, co sprzyja byciu razem i skraca trasy codziennych czynności. Zamiast trzech odseparowanych pokoi zyskać można spójny rytm dnia, lepszą komunikację i więcej światła z dwóch stron.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią przy wejściu porządkuje strefę butów, kurtek i dodatków, chroniąc resztę mieszkania przed chaosem po wyjściach i powrotach. Goście mają wygodne miejsce na rzeczy tuż przy drzwiach, a domownicy szybki dostęp do sezonowych elementów garderoby.
- Duża jak na ten standard wielkość salonu z aneksem i jadalnią (30,15 m²) pozwala rozstawić obszerną sofę narożną, dodatkowy fotel lub sofę jednoosobową, pełnowymiarowy stół rodzinny i pełną zabudowę kuchenną bez kolizji funkcji. Dzięki temu łatwiej organizować przyjęcia i codzienne życie kilku osób.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska zapewnia swobodne dojścia wokół łóżka, miejsce na szafki nocne, szafę i ewentualną toaletkę lub fotel do czytania. Sąsiedztwo garderoby i bliskość pokoju dziecka zwiększają wygodę wieczornej rutyny, nie zakłócając spokoju w części dziennej.
- Duża sypialnia dla dziecka 12,13 m² swobodnie mieści łóżko, pojemną szafę i biurko do nauki, pozostawiając miejsce do zabawy. Ekspozycja półudniowo‑zachodnia wspiera naturalne doświetlenie w godzinach popołudniowych, co sprzyja nauce i kreatywnym aktywnościom.
- Duża jak na ten metraż łazienka (5,04 m²) z wanną, umywalką, toaletą i pralką oferuje komfort porannych przygotowań dla kilku osób naraz. Dodatkowe centymetry ułatwiają wstawienie szafki na kosmetyki czy kosza na bieliznę i pozwalają na wygodniejsze manewry przy kąpieli dzieci.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 4,35 m² tworzy letnią jadalnię na świeżym powietrzu i naturalne przedłużenie dziennej strefy. To także szybki sposób na wietrzenie kuchni oraz miejsce na zioła i niewielkie rośliny.
- Bliskość łazienki tuż obok sypialni dla dziecka 11,87 m² skraca nocne przejścia i ułatwia poranne przygotowania, co ma znaczenie przy wyjściach do szkoły. Dzięki temu reszta mieszkania pozostaje spokojniejsza, a korzystanie z części dziennej nie koliduje z rytmem łazienki.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka 12,13 m² zwiększa poczucie bezpieczeństwa dziecka i ułatwia opiekę nocą, a jednocześnie obie te przestrzenie są wystarczająco oddalone od gwaru salonu. Taki układ zapewnia cichszą strefę nocną oraz wygodę dla pozostałych domowników i gości.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego pozwala natychmiast odwiesić okrycia i odłożyć obuwie bez przenoszenia ich przez inne pomieszczenia. To ważne dla czystości salonu i komfortu osób wchodzących lub wychodzących o różnych porach.
- Szerokie, otwarte przejście 1,63 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia ruch domowników, poprawia cyrkulację światła i ułatwia ustawienie stołu czy wózka dziecięcego. Przy spotkaniach towarzyskich goście poruszają się płynniej, bez tworzenia wąskich gardeł.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 albo 2+2, która ceni wygodę, dobre doświetlenie i funkcjonalny podział na strefę dzienną oraz nocną. Świetnie sprawdzi się też u par pracujących z domu, potrzebujących dwóch dodatkowych pokoi na gabinet i pokój gościnny.
