4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 5/M9, Poznań, Strzeszyn, ul. Literacka, 2. piętro, 63,97 m² – dwa balkony i jasny salon z aneksem.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, pokój 9,53 m², kompaktowy pokój 8,24 m², łazienkę, korytarz wejściowy, a także balkon 3,90 m² i balkon 2,62 m².
Na drugiej, ostatniej kondygnacji znajduje się dzienna strefa w postaci salonu z aneksem kuchennym 23,28 m², łączącego funkcję wypoczynku oraz przygotowywania posiłków. Proponowana zabudowa mieści pełnowymiarową zmywarkę i płytę czteropalnikową (szerokość ok. 60 cm), lodówkę o typowej szerokości 60 cm, jednokomorowy zlew zintegrowany z blatem oraz długi, około 275‑centymetrowy blat roboczy. Okna wychodzą na południe, co zapewnia znakomite doświetlenie w ciągu dnia, a z pomieszczenia prowadzi wyjście na balkon 3,90 m².
Sypialnia małżeńska 10,16 m² ma okna od północy, sprzyjające spokojnemu snu bez przegrzewania latem. Leży tuż obok kompaktowego pokoju 8,24 m² i łazienki 3,76 m², co ułatwia nocne korzystanie z sanitariatów oraz tworzenie spójnej, cichej strefy nocnej dla rodziców z małym dzieckiem lub pary pracującej z domu.
Pokój 9,53 m² sąsiaduje z pokojem 8,24 m², dzięki czemu łatwo zorganizować dwa bliskie sobie, choć odrębne, pokoje dla rodzeństwa lub gabinet obok sypialni. Z tego pokoju jest wyjście na bardzo mały balkon 2,62 m², idealny na krótką przerwę, zaciszną kawę czy szybkie wietrzenie. Przy tej wielkości i położeniu może pełnić funkcję sypialni gościnnej, gabinetu, pokoju dziecka lub miejsca nauki.
Kompaktowy pokój 8,24 m² położony między sypialnią małżeńską a pokojem 9,53 m² domyka strefę nocną, co sprzyja wygodnej organizacji życia rodzinnego. Sprawdzi się jako pokój dziecka, małe biuro, pracownia hobby lub sypialnia dla gościa; bliskość łazienki podnosi komfort codziennych rytuałów.
Niewielka łazienka 3,76 m² mieści wygodną wannę (ok. 160 × 70 cm), pralkę (ok. 60 × 60 cm), kompaktową toaletę wiszącą oraz umywalkę około 45 × 50 cm. Jej usytuowanie obok salonu z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej skraca drogę zarówno w ciągu dnia, jak i nocą, ułatwiając korzystanie domownikom i gościom.
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego 9,00 m² (obok pokój 9,53 m²). Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, pokoju 9,53 m², pokoju 8,24 m² oraz łazienki. Zaproponowano tu szafę o szerokości około 122 cm i wygodne miejsce na okrycia oraz obuwie. Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym a korytarzem zastosowano szerokie, otwarte przejście o szerokości około 1,50 m.
Każda z zewnętrznych części wypoczynkowych ma wyraźnie określoną funkcję i dostęp:
-
Niewielki balkon 3,90 m² – wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym; to atut, bo poszerza strefę dzienną o plenerową jadalnię i miejsce relaksu, świetnie doświetlone dzięki oknom na południe.
-
Bardzo mały balkon 2,62 m² – wejście wyłącznie z pokoju 9,53 m²; prywatny skrawek na świeżym powietrzu, idealny do chwili oddechu, bez wychodzenia do wspólnych części budynku.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 63,97 m² w formie czterech pokoi oznacza realny zysk: więcej funkcji na mniejszym metrażu to niższa cena zakupu, mniejsze rachunki eksploatacyjne i opłaty, a także elastyczność aranżacyjna bez konieczności dopłacania za zbędne metry. Taki układ sprzyja świadomemu budżetowaniu i szybszej decyzji kredytowej.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne na zewnątrz (balkon 3,90 m² i balkon 2,62 m²) pozwalają rozdzielić potrzeby domowników: jedna strefa przy części dziennej na posiłki i rośliny, druga przy sypialni/pokoju na kameralny wypoczynek. To również lepsze wietrzenie, więcej światła i możliwość korzystania z pleneru o różnych porach dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym 23,28 m² łączy wypoczynek i gotowanie, co w tym metrażu jest korzystniejsze niż wydzielanie kuchni. Domownicy są razem podczas przygotowywania posiłków, południowe światło doświetla całą strefę dzienną, a jedna, duża przestrzeń ogranicza koszty wykończenia i mebli w dwóch oddzielnych pomieszczeniach.
-
Dodatkowy pokój 9,53 m² zwiększa funkcjonalność mieszkania: może być sypialnią dla dziecka, pokojem gościnnym lub wygodnym gabinetem. Jego własne wyjście na balkon 2,62 m² wzmacnia prywatność użytkownika. W roli dodatkowej sypialni zapewnia niezależność nocną i komfort dla nastolatka, seniora lub gościa.
-
Dodatkowy pokój 8,24 m² daje kolejną opcję: przy strefie nocnej może działać jako pokój dziecka, małe biuro, pracownia albo sypialnia. Wariant sypialniany pozwala zorganizować pełne 3 sypialnie w mieszkaniu, co jest rzadkie przy tym metrażu i zwiększa atrakcyjność dla rodziny 2+2.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 3,90 m² to naturalne przedłużenie części dziennej: latem powstaje plenerowa jadalnia, zimą – miejsce na szybkie wietrzenie. Południowa ekspozycja zwiększa ilość słońca, poprawia nastrój i pozwala łatwo uprawiać zioła czy kwiaty bez rezygnowania z miejsca w środku.
-
Wyjście z pokoju 9,53 m² na balkon 2,62 m² zapewnia dyskretną, osobistą strefę relaksu. Można tu spokojnie czytać, pracować przy świeżym powietrzu lub przewietrzyć pokój bez otwierania na oścież okien w części wspólnej, co podnosi komfort codziennego funkcjonowania.
-
Długi blat kuchenny o łącznej długości około 275 cm w salonie z aneksem kuchennym znacząco ułatwia przygotowywanie posiłków, mieści małe AGD i strefę do pracy, a zintegrowany zlew zwiększa ergonomię. Taka długość minimalizuje chaos na blacie i pozwala gotować jednocześnie dwóm osobom.
-
Bliskość łazienki 3,76 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej skraca czas przemieszczania się, pomaga gościom bez wchodzenia w prywatną część mieszkania i ułatwia wieczorne rytuały. To szczególnie ważne przy mniejszym metrażu, gdzie dobra komunikacja przekłada się na codzienny komfort.
-
Szerokie, otwarte przejście około 1,50 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym wzmacnia światło dzienne w holu, ułatwia wnoszenie zakupów i przemieszczanie się, a także tworzy przyjazne pierwsze wrażenie tuż po wejściu. Lepsza łączność między strefami sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu.
To mieszkanie będzie znakomite dla pary lub rodziny 2+1/2+2, która ceni jasną strefę dzienną, dwa balkony oraz możliwość wydzielenia aż trzech sypialni. Świetnie sprawdzi się też jako wybór inwestycyjny pod wynajem dla studentów lub młodych profesjonalistów, dzięki czterem pokojom i funkcjonalnemu rozkładowi.
