4 pokoje, nowe mieszkanie numer M27 — Warszawa, Włochy, al. Krakowska 201, 3. piętro, 75,35 m² — dwa balkony, strefa prywatna, dwie łazienki.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,66 m², sypialnię małżeńską 11,27 m², sypialnię dla dziecka 10,05 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 8,71 m², łazienkę 4,47 m², kompaktową łazienkę 3,09 m², bardzo duży korytarz wejściowy 12,84 m², kompaktowy korytarz prywatny 3,26 m², a także balkon 5,75 m² oraz duży balkon 13,64 m².
Wejście do mieszkania odbywa się przez korytarz wejściowy 12,84 m² (tuż obok znajduje się sypialnia małżeńska 11,27 m²).
Opis pomieszczeń:
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,66 m² — południowa ekspozycja okien zapewnia dużo światła dziennego. Strefa wypoczynku mieści sofę trzyosobową o długości około 235 cm oraz stolik kawowy około 60×95 cm. Część kuchenna przewiduje zestaw mebli z: zmywarką 60×60 cm, płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, jednokomorowym zlewem około 45×45 cm zintegrowanym z długimi blatami roboczymi (około 130 i 105 cm). W części jadalnej zaplanowano stół około 150×90 cm z sześcioma krzesłami, co sprzyja wspólnym posiłkom i wygodnej pracy przy stole.
-
Sypialnia małżeńska 11,27 m² — ustawne miejsce z łóżkiem dwuosobowym 160×200 cm, dwiema szafkami nocnymi około 45×40 cm i szafą około 152×60 cm. Okna wychodzą na północ, co daje stabilne, chłodniejsze warunki do snu. Atutem jest bliskość kompaktowej łazienki 3,09 m², dzięki czemu poranne i nocne korzystanie z sanitariatów odbywa się dyskretnie, bez angażowania reszty mieszkania.
-
Sypialnia dla dziecka 10,05 m² — z północną ekspozycją, co sprzyja skupieniu. Proponowany układ: łóżko 200×90 cm, szafa około 150×60 cm i biurko około 131×60 cm. Znajduje się obok kompaktowej sypialni dla dziecka 8,71 m² oraz tuż przy łazience 4,47 m²; to ułatwia wieczorne rytuały i szybkie skorzystanie z wanny lub pralki. Alternatywnie, pokój świetnie sprawdzi się jako gabinet do pracy, pokój gościnny lub pokój hobby — bliskość drugiej sypialni dziecięcej i większej łazienki oraz odseparowanie od strefy dziennej temu sprzyjają.
-
Kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,71 m² — przy północnych oknach, z łóżkiem 200×90 cm, biurkiem około 131×60 cm i szafą około 118×60 cm. Mieści się tuż przy sypialni dla dziecka 10,05 m², co pozwala rodzeństwu być blisko. Alternatywnie może pełnić rolę cichego gabinetu, pokoju nauki, małej biblioteczki lub pokoju do gościny, bo leży w wydzielonej części prywatnej i nie koliduje z życiem dziennym.
-
Łazienka 4,47 m² — z wygodną wanną około 181×75 cm, toaletą wiszącą 55×35 cm, umywalką około 45×60 cm oraz pralką około 45×60 cm. Położona przy sypialni dla dziecka 10,05 m², co skraca wieczorne i poranne dojścia, a jednocześnie pozostaje w strefie prywatnej, nie obciążając części dziennej.
-
Kompaktowa łazienka 3,09 m² — mieści kabinę prysznicową około 120×80 cm, toaletę wiszącą 55×35 cm i umywalkę około 45×60 cm. Lokalizacja obok sypialni małżeńskiej 11,27 m² zapewnia parze komfort, a gościom łatwy dostęp z korytarza wejściowego 12,84 m² bez wchodzenia do strefy prywatnej.
-
Bardzo duży korytarz wejściowy 12,84 m² — z dwiema szafami około 162×60 cm. Z tego miejsca wchodzimy do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, korytarza prywatnego 3,26 m² oraz kompaktowej łazienki 3,09 m². To tu zlokalizowane jest główne wejście do mieszkania.
-
Kompaktowy korytarz prywatny 3,26 m² — dostępny bezpośrednio z korytarza wejściowego 12,84 m². Z niego wchodzimy do: sypialni dla dziecka 10,05 m², sypialni dla dziecka 8,71 m² oraz łazienki 4,47 m². Zamknięty układ tworzy spokojną, rodzinną enklawę.
-
Strefa prywatna 26,49 m² — tworzą ją: sypialnia dla dziecka 10,05 m², sypialnia dla dziecka 8,71 m², łazienka 4,47 m² i korytarz prywatny 3,26 m². Taki zestaw daje mieszkańcom ciszę, bezpieczeństwo i wygodę codziennego funkcjonowania z dala od części dziennej.
Powierzchnie na zewnątrz:
-
Duży balkon 13,64 m² — wejście z sypialni małżeńskiej 11,27 m². To idealny, kameralny taras poranny i wieczorny; bez przechodzenia przez część dzienną można wyjść na świeże powietrze, zrelaksować się lub potrenować jogę.
-
Balkon 5,75 m² — wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 21,66 m². Stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej; przy południowym słońcu świetny na kawę, rośliny i szybką wentylację kuchni.
Najważniejsze zalety układu.
-
Strefa prywatna 26,49 m² złożona z dwóch sypialni, większej łazienki i korytarzyka pozwala realizować równoległe aktywności bez wzajemnego przeszkadzania. Dzieci mają swój azyl, a dorośli mogą przyjmować gości w części dziennej, zachowując intymność i porządek rytmu dnia.
-
Dwie sypialnie dla dzieci dają możliwość indywidualnego dopasowania wnętrz do wieku i potrzeb. Alternatywnie jedna z nich może służyć jako gabinet, pokój gościnny lub pracownia, bo mieści się w cichej części mieszkania i jest blisko wygodnej łazienki.
-
Dwie łazienki znacząco skracają poranne kolejki i upraszczają organizację dnia. Prysznic tuż przy sypialni rodziców sprzyja szybkim porannym startom, a łazienka z wanną przy pokojach dzieci ułatwia wieczorne kąpiele i codzienną obsługę pralki.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne na zewnątrz — duży balkon przy sypialni oraz balkon przy salonie — umożliwiają wypoczynek w dwóch różnych nastrojach. Jeden zapewnia kameralność, drugi aktywnie wspiera życie towarzyskie i posiłki na świeżym powietrzu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,66 m² integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co wzmacnia kontakt domowników i gości. Zamiast wielu małych pokoi zyskujemy elastyczną przestrzeń dzienną, lepiej doświetloną południem i łatwiejszą do aranżacji na spotkania czy pracę.
-
Wydzielony korytarz prywatny 3,26 m² oddziela pokoje i większą łazienkę od części wejściowej, co podnosi komfort akustyczny i poczucie odrębności. Goście nie mijają drzwi sypialni, a dzieci mogą spokojnie odpoczywać lub odrabiać lekcje.
-
Wyjście z: salonu na balkon 5,75 m² oraz z: sypialni małżeńskiej na duży balkon 13,64 m² ułatwia wietrzenie, doświetlenie i szybkie przenoszenie aktywności na zewnątrz. Dzięki temu zarówno strefa dzienna, jak i nocna zyskują swoje własne „przedłużenia” pod gołym niebem.
-
Bliskość łazienki 4,47 m² tuż obok sypialni dla dziecka 10,05 m² ogranicza nocne wędrówki przez mieszkanie i zwiększa bezpieczeństwo. Jednocześnie korzystanie z wanny czy pralki nie zakłóca funkcji salonu, bo odbywa się w części prywatnej.
-
Bliskość łazienki 3,09 m² przy sypialni małżeńskiej 11,27 m² działa jak quasi-en-suite. Rodzice mają szybki dostęp do prysznica o poranku i w nocy, a goście mogą jej użyć prosto z korytarza wejściowego, bez wchodzenia do strefy dzieci.
-
Sąsiedztwo sypialni dla dziecka 10,05 m² i kompaktowej sypialni 8,71 m² sprzyja wspólnej nauce i zabawie, a także ułatwia opiekę. Gdy jedna z nich staje się gabinetem, nadal pozostają blisko siebie, co upraszcza korzystanie z większej łazienki tuż obok.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,82 m między salonem a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację światła i komfort komunikacji. Bez trudu przeniesiesz większe elementy wyposażenia, a goście wchodzą od razu w jasną, reprezentacyjną część dzienną.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,23 m między korytarzem wejściowym a korytarzem prywatnym zapewnia wygodny ruch domowników, także z wózkiem czy bagażami. Jednocześnie zachowuje czytelny podział na strefę dzienną i zaciszną część sypialnianą.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+2 lub 2+3, która ceni jasną część dzienną, dwa balkony oraz wyraźne rozdzielenie stref. Świetnie sprawdzi się także dla pary pracującej z domu, potrzebującej gabinetu i dodatkowego pokoju gościnnego w spokojnej części prywatnej.
