4‑pokojowe nowe mieszkanie numer M2, Warszawa, Włochy, al. Krakowska 201, parter, 75,35 m² – ogródek 54,65 m², 3 strefy relaksu, 2 łazienki.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,66 m², sypialnię małżeńską 11,27 m², sypialnię dla dziecka 10,05 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 8,71 m², łazienkę 4,47 m², kompaktową łazienkę 3,09 m², bardzo duży korytarz wejściowy 12,84 m², kompaktowy korytarz prywatny 3,26 m², a także ogródek 54,65 m², taras 7,13 m² i taras 5,76 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Strefa prywatna 26,49 m² dla spokoju domowników. Tworzą ją: sypialnia dla dziecka 10,05 m², kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,71 m², łazienka 4,47 m² oraz kompaktowy korytarz prywatny 3,26 m², do którego wchodzi się bezpośrednio z korytarza wejściowego 12,84 m². Taki układ ogranicza hałas z części dziennej, skraca drogę nocą do łazienki i pozwala dzieciom utrzymać stały rytm odpoczynku, gdy w salonie z aneksem toczy się życie towarzyskie.
-
Dwie sypialnie dla dzieci z elastycznym zastosowaniem. Sypialnia dla dziecka 10,05 m² i kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,71 m² leżą obok siebie, co ułatwia opiekę nad rodzeństwem, szybkie reagowanie oraz wspólne zabawy bez zajmowania części dziennej. Dzięki północnym oknom panują w nich stabilne warunki do nauki i pracy. Alternatywnie jedną z nich można urządzić jako cichy gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny albo pokój hobby, korzystając z bliskości większej łazienki i odseparowania od salonu.
-
Dwie łazienki dla wygody codzienności i gości. Główna łazienka 4,47 m² (z wanną, wiszącą toaletą, umywalką oraz miejscem na pralkę) znajduje się przy sypialniach dzieci, więc poranne szykowanie nie blokuje części dziennej. Kompaktowa łazienka 3,09 m² z szeroką kabiną prysznicową leży tuż przy sypialni małżeńskiej, co daje właścicielom prywatność o każdej porze. Goście korzystają z tej mniejszej łazienki przy wejściu, nie wchodząc w strefę dzieci.
-
Trzy miejsca relaksu na świeżym powietrzu i wspólna strefa dla rodziny. Ogródek 54,65 m² (wejście z większej sypialni dziecięcej) to idealna przestrzeń zabaw, zielony azyl dla zwierząt oraz miejsce na warzywnik. Taras 7,13 m² przy sypialni małżeńskiej służy porannym kawom i wieczornej lekturze, a taras 5,76 m² dostępny z salonu z aneksem i jadalnią wydłuża strefę dzienną w ciepłe dni. Co ważne, ogródek wraz z tarasem przy sypialni głównej tworzą jedną otwartą, wspólną przestrzeń rekreacyjną, świetną na rodzinne spotkania, grilla i bezpieczną zabawę dzieci pod okiem dorosłych.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,66 m² – serce domu zintegrowane światłem południa. W jednej, dobrze rozplanowanej przestrzeni mieszczą się trzy funkcje: wypoczynek (sofa trzyosobowa i stolik kawowy), gotowanie (zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką, zlewem wkomponowanym w blat oraz dwoma blatami roboczymi) i jadalnia (stół dla sześciu osób). Takie skupienie funkcji sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, łatwemu serwowaniu posiłków, lepszemu doświetleniu i kontroli nad dziećmi bawiącymi się w ogródku lub na tarasie, zamiast rozdzielać życie rodzinne między kilka zamkniętych pokoi.
-
Sypialnia małżeńska 11,27 m² – prywatny azyl z wyjściem na taras. Wygodne łóżko dwuosobowe flankowane dwiema szafkami nocnymi oraz pojemna szafa dają komfort codziennego funkcjonowania. Północne okna zapewniają przyjemny chłód i spokój do snu, a bezpośrednie wyjście na taras 7,13 m² pozwala zacząć dzień na świeżym powietrzu. Bliskość kompaktowej łazienki minimalizuje nocne wędrówki i odciąża pozostałą część mieszkania w godzinach szczytu.
-
Czytelna komunikacja: bardzo duży korytarz wejściowy 12,84 m² i korytarz prywatny 3,26 m² z szerokimi przejściami. Z wejścia do mieszkania trafiamy do obszernego holu (z dwiema szafami), z którego wchodzimy do salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, kompaktowego korytarza prywatnego oraz kompaktowej łazienki. Szerokie, otwarte przejście 1,83 m między holem a salonem ułatwia komunikację i doświetla obie strefy, a przejście 1,23 m do korytarza prywatnego sprawia, że ruch domowników nie koliduje. Wejście przy sypialni małżeńskiej daje możliwość szybkiego odpoczynku po powrocie, bez przechodzenia przez całą część dzienną.
-
Bezpośrednie wyjścia z trzech kluczowych pokoi na zieleń i tarasy. Z salonu z aneksem i jadalnią wychodzi się na taras 5,76 m² – świetny do serwowania posiłków na zewnątrz. Sypialnia małżeńska ma własny taras 7,13 m², co podnosi poczucie prywatności i luksusu. Sypialnia dla dziecka 10,05 m² prowadzi wprost do ogródka 54,65 m², co docenią rodziny z maluchem lub nastolatkiem ceniącym niezależność.
-
Komfort parteru i ekspozycje okien dla lepszego mikroklimatu. Parter ułatwia codzienność: bez schodów wyniesiesz wózek, rowerek czy większe zakupy, a wyjścia do zieleni są na wyciągnięcie ręki. Południowe okna salonu zapewniają dużo naturalnego światła i przyjemne ciepło zimą, zaś północne w sypialniach sprzyjają spokojnemu snu i stabilnej temperaturze latem, co podnosi ogólny komfort użytkowania całego mieszkania.
Podsumowując, to mieszkanie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka czterech pokoi z ogrodem, trzema miejscami relaksu na zewnątrz i dwiema łazienkami. Sprawdzi się też u par pracujących z domu, seniorów oraz właścicieli zwierząt, którzy cenią parter, łatwe wyjścia na zieleń i przyjazny, funkcjonalny układ.
