Działka na sprzedaż, 1 769,00 m², oferta nr LER-GS-3322

Działki budowlano-usługowe z potencjałem inwestycyjnym - Lublin, ul. Trześniowska/ Paprociowa

Na sprzedaż oferujemy dwie atrakcyjne działki o przeznaczeniu budowlano-usługowym, położone w prestiżowej części Lublina róg ul. Trześniowskiej i Paprociowej , gmina Lublin, woj. lubelskie:



działka 1 o pow.: 912 m²



działka 2 o pow.: 857 m²




Możliwość zakupu łącznie (większy areał pod inwestycję) lub osobno - w zależności od planów inwestora.

Lokalizacja

Nieruchomości zlokalizowane są w dynamicznie rozwijającej się części miasta, w otoczeniu domów jednorodzinnych i bliźniaczych. Atutem jest szybki dojazd do centrum Lublina - zarówno samochodem, jak i szynobusem - oraz bliskość pełnej infrastruktury: szkół, przedszkoli, przychodni, sklepów, restauracji i terenów rekreacyjnych.

Działki posiadają dostęp do drogi asfaltowej i utwardzonej, a wszystkie media są już doprowadzone.

Przeznaczenie w MPZP - elastyczne możliwości inwestycyjne

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczony jako:



15MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,



UKZHGDA - zabudowa usługowa (kultura, ochrona zdrowia, handel, gastronomia, usługi drobne, administracja, biura).




Najważniejsze ustalenia MPZP:

Dla 15MN:



minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek: 500 m²,



zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza, maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, wysokość do 9,5 m,



powierzchnia zabudowy - do 30% powierzchni działki,



powierzchnia biologicznie czynna - minimum 40%,



dopuszczenie usług nieuciążliwych - do 50% powierzchni użytkowej budynku,



obowiązek urządzenia zieleni towarzyszącej i nasadzenia szpaleru drzew od strony ul. Trześniowskiej.




Dla UKZHGDA:



minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek: od 2000 m² do 4000 m² (zależnie od podstrefy),



powierzchnia zabudowy - do 50% powierzchni działki,



powierzchnia biologicznie czynna - minimum 20%,



intensywność zabudowy: od 0,4 do 1,5,



wysokość obiektów do 14 m, a dla akcentów architektonicznych do 16 m,



maksymalnie 3 kondygnacje (dla akcentów - 4), dach płaski,



dopuszczenie obiektów handlowych, gastronomicznych, zdrowotnych i biurowych.




Dlaczego warto?



Możliwość zakupu dwóch działek łącznie - większy areał pozwala na realizację inwestycji o znaczącej skali (np. kompleks mieszkaniowo-usługowy, obiekt biurowy, placówka medyczna czy projekt deweloperski).



Elastyczne przeznaczenie - zarówno zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, jak i szerokie spektrum usług.



Doskonała lokalizacja - prestiżowa część Lublina, świetnie skomunikowana i z rozwiniętą infrastrukturą.



Pełne uzbrojenie terenu - wszystkie media dostępne bez dodatkowych kosztów przyłączeniowych.




Nieruchomości te stanowią unikalną okazję dla inwestora poszukującego gruntu o dużym potencjale rozwoju i możliwości dopasowania projektu do bieżących potrzeb rynku.






Opiekun oferty: Ewelina Kanadys
telefon: 780 047 764
e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin

Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl






Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.




Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo