Alternatywne Biuro Nieruchomości oferuje Państwu wyjątkową działkę budowlaną o powierzchni 2817 m² , zlokalizowaną bezpośrednio w granicach administracyjnych Lublina. Prezentowana nieruchomość usytuowana jest w pierwszej linii zabudowy od ulicy Poziomkowej, w bliskim sąsiedztwie ulicy Kłopotowskiego. Komfortowy dojazd do gruntu zapewnia bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej, a ogromnym atutem tej lokalizacji jest doskonałe skomunikowanie z centrum miasta, do którego dojadą Państwo w zaledwie 10 minut
.
Oferta stanowi znakomitą propozycję zarówno dla osób prywatnych poszukujących przestrzeni pod budowę wymarzonego domu, jak i dla inwestorów czy deweloperów planujących rentowne przedsięwzięcie. Dynamicznie rozwijająca się okolica w najbliższym czasie ulegnie znacznemu zurbanizowaniu, co bezpośrednio wpłynie na powstanie nowej, bogatej infrastruktury. W najbliższym otoczeniu planowany jest szereg punktów użyteczności publicznej, takich jak żłobki, przedszkola, sklepy oraz różnorodne punkty handlowo-usługowe, co gwarantuje przyszłym mieszkańcom wyjątkowy komfort oraz bezproblemową codzienność.
W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość została oznaczona symbolem 5MNW , co określa ją jako teren zabudowy mieszkaniowej mieszanej. Dokument ten daje bardzo szerokie możliwości inwestycyjne. Przede wszystkim plan umożliwia realizację zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej oraz szeregowej, dopuszczając przy tym lokalizację budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek wynosi 500 m² dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej oraz 260 m² dla zabudowy szeregowej, co stwarza świetne perspektywy do ewentualnego podziału całego gruntu na mniejsze, zyskowne parcele.
Zgodnie z parametrami planu, wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki może wynosić maksymalnie 35%, przy konieczności zachowania minimum 35% powierzchni terenu jako biologicznie czynnego. Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy określono na 0,9, a dopuszczalna wysokość budynków to 11,5 metra, co pozwala na wzniesienie do 3 kondygnacji nadziemnych. Architektura dopuszcza zarówno stromy, jak i płaski kształt dachu. Warto pamiętać, że w przypadku zdecydowania się na zabudowę szeregową, plan nakazuje lokalizację garaży wyłącznie w kubaturze budynków mieszkalnych. Plan wprowadza również estetyczne regulacje, zakazując budowy ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykatów betonowych, z wyjątkiem podmurówek i słupów. Obowiązuje tu także zakaz umieszczania zewnętrznych nośników reklamowych, poza maksymalnie jednym szyldem dla danego podmiotu.
Obsługa techniczna nieruchomości opiera się w pełni na miejskich systemach infrastruktury. Zaopatrzenie w wodę przewidziano z miejskiego systemu wodociągowego w oparciu o sieci istniejące oraz planowaną pompownię strefową Rudnik. Docelowe odprowadzenie ścieków komunalnych nastąpi do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej po jego rozbudowie w oparciu o pobliski kolektor sanitarny, a do tego czasu dopuszczalne jest korzystanie z indywidualnych zbiorników bezodpływowych. Zaopatrzenie w energię elektryczną oraz gaz z sieci średniego ciśnienia nastąpi po wymaganej rozbudowie systemów miejskich. Ogrzewanie obiektów przewidziano z indywidualnych źródeł przy użyciu paliw niskoemisyjnych i systemów ekologicznych opartych na odnawialnych źródłach energii lub z miejskiej sieci ciepłowniczej po jej rozbudowie. Odprowadzenie wód opadowych i roztopowych zaplanowano do sieci kanalizacji deszczowej po rozbudowie lub powierzchniowo bezpośrednio do gruntu. Dostępność drogową wyznaczono od ulicy oznaczonej symbolem 3KDD oraz jezdni serwisowej w ulicy 1 KDZ.
Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości, podczas których udzielę szczegółowych informacji. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami naszego Biura, dostępnymi na stronie : www.alternatywnebn.pl
Opiekun oferty:
Anna Lis
tel.: 5 31 275 846
e-mail:
Zapytaj o ofertę
Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5 20-807 Lublin
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
