Działka na sprzedaż, 1 393,00 m², oferta nr LER-GS-3187

Na sprzedaż działka budowlano-inwestycyjna o powierzchni 1393 m² położona w Lublinie na ul. Głuskiej - w spokojnej części miasta, a zarazem w dogodnej lokalizacji zaledwie 6 minut od ul. Władysława Kunickiego . Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii zabudowy od asfaltowej drogi gminnej, z dojazdem poprzez wewnętrzną drogę dojazdową.

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z oznaczeniem 10MN/U , co pozwala na realizację zarówno zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, jak i usługowej (usługi nieuciążliwe). Dopuszcza się budowę wolnostojącą lub integrację usług z funkcją mieszkalną.

Najważniejsze ustalenia planu:

- maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%,

- powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30%,

- maksymalna intensywność zabudowy: 1,0,

- maksymalna wysokość zabudowy: 9 m (2 kondygnacje),

- dach stromy do 45°, dopuszczalne dachy zielone,

- możliwa lokalizacja budynku przy granicy działki,

- zakaz stosowania blachy trapezowej/falistej oraz jaskrawych kolorów dachów,

- działka znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej - chroniony układ urbanistyczny dawnego miasteczka Głusk.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest wykonana koncepcja zagospodarowania terenu pod budynki mieszkalne jednorodzinne, która obejmuje dwa alternatywne warianty zabudowy:

Wariant A:
Wariant A zakłada powstanie dwóch budynków dwulokalowych. Pierwszy budynek z lokalem usługowym na parterze i lokalem mieszkalnym na piętrze. Część parteru została przeznaczona na garaże oraz strefę wejściową do części mieszkalnej. Drugi budynek przewiduje budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego z podziałem lokali w pionie. Każdy z lokali posiadałby przynależną, wydzieloną część terenu zielonego o powierzchni około 60 m².

Wariant B:
Wariant B zakłada powstanie dwóch budynków dwulokalowych, jednorodzinnych.

Otoczenie sprzyja zarówno kameralnej zabudowie jednorodzinnej, jak i inwestycjom z sektora usług. Bliskość miejskiej infrastruktury, a jednocześnie cisza i zieleń sprawiają, że jest to miejsce szczególnie atrakcyjne dla rodzin oraz inwestorów poszukujących terenu z potencjałem.

Działka usytuowana jest przy asfaltowej, oświetlonej drodze miejskiej z chodnikiem i w bliskiej odległości od przystanków komunikacji miejskiej (90m).

Media i infrastruktura:

- możliwość odprowadzenia ścieków i wód opadowych zgodnie z MPZP,

- dostępność uzbrojenia terenu w granicach możliwości planu,


Działka stanowi doskonałą alternatywę dla osób szukających równowagi między spokojem a dostępnością usług miejskich.

Opiekun oferty:

Jakub Pilipczuk
tel. 798 859 943
email:

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo