2-pokojowy nowy dwukondygnacyjny dom w zabudowie bliźniaczej, numer 31 — Wrocław, Wojszyce, ul. W. Szymborskiej 2-43, parter i 1. piętro + antresola, 136,45 m², taras, balkon, osobna kuchnia.
Ten dwukondygnacyjny dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: wiatrołap 3,39 m², korytarz wewnętrzny 4,96 m², salon 23,12 m², kuchnię 16,64 m², WC 2,47 m², sypialnię małżeńską 48,53 m², łazienkę 4,39 m² oraz antresolę 31,84 m², a także dwa miejsca do relaksu na świeżym powietrzu: taras 16,05 m² i balkon 3,63 m².
strefa dzienna (poziom 0):
-
wiatrołap 3,39 m² – praktyczna strefa wejściowa od ulicy; z wiatrołapu wchodzi się bezpośrednio do korytarza wewnętrznego 4,96 m². Wejście do domu znajduje się właśnie w wiatrołapie (tuż obok korytarza wewnętrznego).
-
korytarz wewnętrzny 4,96 m² – centralny punkt komunikacji na parterze; z korytarza prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń tej kondygnacji: salonu 23,12 m², kuchni 16,64 m² i WC 2,47 m².
-
salon 23,12 m² – kameralna strefa wypoczynku z oknami na zachód; idealna na sofę, niski stolik i regał audio-wideo, z bezpośrednim wyjściem na taras 16,05 m². Dostęp z korytarza oraz przez wygodne przejście z kuchni.
-
kuchnia 16,64 m² – bardzo duża, osobna, z oknami na wschód; proponowana aranżacja obejmuje zestaw mebli kuchennych, zmywarkę o gabarytach ok. 60×60 cm, płytę czteropalnikową 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, trzy krzesła barowe ok. 50×46 cm przy blacie barowym 215×90 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm zintegrowany z blatem oraz imponujący blat roboczy o łącznej długości 475 cm. Z kuchni jest bezpośrednie wejście do salonu.
-
WC 2,47 m² – funkcjonalna toaleta gościnna wyposażona w toaletę wiszącą ok. 55×35 cm i umywalkę ok. 40×45 cm; położona obok salonu, co zwiększa wygodę podczas przyjmowania gości i codziennych aktywności w strefie dziennej.
strefa relaksu na zewnątrz (poziom 0):
-
taras 16,05 m² – wyjście z salonu; atutem jest naturalne przedłużenie części wypoczynkowej na ogród, możliwość jedzenia posiłków na świeżym powietrzu i korzystanie z popołudniowego, zachodniego słońca.
strefa nocna (poziom 1):
-
sypialnia małżeńska 48,53 m² – wyjątkowo obszerna, z oknami na wschód i zachód; swobodnie mieści duże łóżko, kącik do pracy, strefę czytania czy mini fitness. Z sypialni jest wejście do łazienki oraz na balkon.
-
łazienka 4,39 m² – dostępna bezpośrednio z sypialni; wyposażona w wannę ok. 160×70 cm, pralkę ok. 60×60 cm, toaletę wiszącą ok. 55×35 cm oraz umywalkę ok. 40×50 cm, gwarantuje komfort porannej i wieczornej pielęgnacji.
strefa relaksu na zewnątrz (poziom 1):
-
balkon 3,63 m² – wejście z sypialni małżeńskiej; znakomity na poranną kawę, szybkie wietrzenie sypialni oraz chwilę oddechu z widokiem i ekspozycją wschód–zachód.
strefa elastyczna (poziom 2):
-
antresola 31,84 m² – duża, wielofunkcyjna przestrzeń nad kondygnacjami mieszkalnymi; może pełnić rolę domowego gabinetu, miejsca do ćwiczeń, strefy gier i kina, biblioteki, pracowni twórczej albo okazjonalnej sypialni dla gości. Jej metraż i odizolowanie od głównej części dziennej pozwalają łatwo dopasować funkcję do rytmu życia mieszkańców.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu: taras 16,05 m² przy salonie i balkon 3,63 m² przy sypialni. To cenny wyróżnik dla domu w zabudowie bliźniaczej, bo zapewnia prywatne miejsca wypoczynku o różnych porach dnia: po południu korzystasz z zachodniego słońca na tarasie, a rano z wschodnich promieni na balkonie.
-
Osobna kuchnia 16,64 m². Wydzielenie gotowania do niezależnego pomieszczenia w takim typie zabudowy ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu do strefy wypoczynku oraz do części bliźniaczej, sprzyja porządkowi podczas intensywnego gotowania i ułatwia organizację większych przyjęć.
-
Antresola 31,84 m² jako dodatkowy bufor funkcjonalny. Taka przestrzeń elastycznie wspiera codzienność: możesz urządzić gabinet, salę ćwiczeń, strefę gier lub bibliotekę, a w razie potrzeby zapewnić gościom wygodną noclegownię, bez ingerencji w rytm parteru i sypialni.
-
WC 2,47 m² obok salonu. Bliskość toalety przy strefie dziennej to ogromna wygoda dla domowników i gości, a jednocześnie mniejsze obciążenie łazienki na piętrze, która pozostaje komfortowym, bardziej prywatnym zapleczem wieczornej pielęgnacji.
-
Korytarz wewnętrzny 4,96 m² jako wyraźnie wydzielona oś komunikacji. Działa jak bufor akustyczny między wejściem a częścią mieszkalną, porządkuje ruch, ułatwia orientację oraz pozwala utrzymać spójność stref: dziennej i kuchennej, bez naruszania ich przytulnego charakteru.
- Ogromna sypialnia małżeńska 48,53 m². Tak rzadko spotykany metraż pozwala stworzyć wielofunkcyjny azyl: z częścią do spania, kącikiem do pracy, miejscem do jogi lub czytania, z wygodnym przejściem do łazienki i wyjściem na balkon.
- Duża kuchnia 16,64 m² z imponującym blatem 475 cm i blatem barowym 215×90 cm. Taki zestaw blatów umożliwia jednoczesną pracę kilku osób, wygodne serwowanie posiłków na hokerach oraz swobodne korzystanie z AGD 60×60 i zlewu zintegrowanego z blatem.
- Szerokie i liczne przejścia między głównymi strefami: 1,65 m i 1,17 m między salonem a korytarzem, 1,35 m między salonem a kuchnią oraz 1,55 m między kuchnią a korytarzem. Gwarantują świetną komunikację, lepsze doświetlenie, wygodę wnoszenia większych mebli i naturalną ciągłość dziennego życia.
- Wyjście z salonu na taras 16,05 m². Bezstopniowe przejście z części wypoczynkowej na zewnątrz sprzyja letniemu biesiadowaniu, dziecięcej zabawie w ogrodzie i szybkiemu wietrzeniu, a zachodnia ekspozycja dodaje klimatu wieczornym spotkaniom.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 3,63 m². Poranna kawa na świeżym powietrzu, możliwość zaczerpnięcia oddechu tuż po przebudzeniu i dodatkowe doświetlenie – to komfort, który podnosi codzienną jakość odpoczynku i intymność strefy nocnej.
- Bezpośrednie wejście do łazienki 4,39 m² z sypialni małżeńskiej. Rozwiązanie typu „en suite” daje prywatność, skraca poranne przygotowania i ogranicza ruch po domu, pozostawiając parter w pełni do dyspozycji gości i aktywności dziennych.
- Bezpośrednie wejście do salonu z kuchni 16,64 m². Ułatwia serwowanie posiłków, podtrzymuje kontakt z bliskimi podczas gotowania i skraca drogę podczas domowych przyjęć, bez konieczności nadmiernego obchodzenia przez korytarz.
Ten dom jest idealny dla pary ceniącej wygodę „en suite”, duży metraż sypialni i osobną kuchnię z miejscem do wspólnego gotowania. Sprawdzi się również u rodziny potrzebującej elastycznej antresoli na pracę, sport lub naukę oraz codziennego korzystania z tarasu i balkonu.
