1 089 000 zł
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
133,25 m²
Typ domu:
dom
Liczba poziomów:
2
Układ okien:
trójstronny
Garaż:
garaż w budynku, parking naziemny
Termin oddania:
I kwartał 2026
4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 5B – Łódź, Polesie, ul. Rąbieńska 132, parter i 1. piętro, 133,25 m², z garażem, wielką strefą dzienną 50,71 m² i prywatnym piętrem 55,87 m². To mieszkanie dwupoziomowe obejmuje: salon z jadalnią, aneks kuchenny, kompaktową łazienkę na dole, pomieszczenie gospodarcze, garaż, duży korytarz wewnętrzny, korytarz wejściowy, a na piętrze: sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze atuty układu.
Prywatne piętro 55,87 m² – spójna część „piętro prywatne” dla domowników. Osobna strefa nocna (trzy sypialnie i łazienka z oknem) daje ciszę, porządek dnia i komfort, gdy na dole toczy się życie towarzyskie. Bliskość łazienki z oknem obok sypialni małżeńskiej i większej sypialni dla dziecka skraca poranne i wieczorne rytuały, ogranicza nocne przemarsze i hałas w części dziennej. Taki układ ułatwia jednocześnie pracę z domu i naukę dzieci, separując aktywności.
Otwarta wspólna przestrzeń 50,71 m²: salon z jadalnią, aneks kuchenny i korytarz wewnętrzny działają jak jedno, jasne wnętrze. Bardzo szerokie otwarcia (2,84 m między salonem a kuchnią, 2,83 m między kuchnią a korytarzem oraz 1,81 m i 1,22 m między salonem a korytarzem) wzmacniają wrażenie skali, poprawiają komunikację, cyrkulację powietrza i doświetlenie. W porównaniu z osobnymi pokojami łatwiej tu elastycznie strefować funkcje meblami, tworzyć wyspę, biblioteczkę czy kącik do pracy, bez utraty swobody.
Salon z jadalnią łączy się z aneksem kuchennym szerokim przejściem 2,84 m – razem obsługują wypoczynek, gotowanie i biesiadowanie, z opcją subtelnego wydzielenia kuchni. Duża narożna sofa sześcioosobowa, stolik kawowy i stół na sześć krzeseł mieszczą się wygodnie, a kuchnia z pełnym zestawem sprzętów (zmywarka, lodówka, płyta, zlew i długi blat) działa ergonomicznie. Okna salonu na południe i zachód oraz kuchni na południe zapewniają światło przez większość dnia, a bezpośrednie serwowanie posiłków do jadalni przyspiesza codzienność.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie – funkcjonalność dziś i elastyczność jutro. Sąsiedztwo pokoi ułatwia rodzeństwu wspólne zabawy, a jednocześnie pozwala łatwo wydzielić jedną z sypialni jako domowy gabinet, bawialnię, pokój gościnny lub pracownię – zwłaszcza przy trzecim, niezależnym pokoju rodziców. Jedna sypialnia ma ekspozycję południową, druga zachodnią, więc można dobrać funkcję do potrzeb dziecka lub pracy w ciągu dnia.
Duże metraże sypialni – wygoda aranżacji bez kompromisów. Sypialnia małżeńska (15,01 m²) bez trudu mieści łóżko 220×160 cm z szafkami, toaletkę oraz kilka szaf, pozostawiając swobodę komunikacji i miejsce na fotel. Sypialnia dla dziecka 13,63 m² i druga 12,72 m² komfortowo przyjmują pełnowymiarowe łóżka, biurka 125×60 cm i pojemne szafy, tworząc realne strefy nauki i hobby, a nie tylko miejsca do spania.
Dwie łazienki – wygoda dla domowników i gości przez cały dzień. Na dole kompaktowa łazienka z prysznicem jest idealna dla gości i po treningu, skracając kolejki rano. Na piętrze duża łazienka z oknem (6,78 m²) z wanną i miejscem na pralkę daje naturalne światło, łatwe wietrzenie i neutralizację wilgoci, co poprawia higienę i trwałość wykończeń, a domownikom zapewnia komfortową, rodzinną strefę kąpielową.
Wydzielony korytarz wewnętrzny 11,42 m² – porządek komunikacji i bufor akustyczny. Ten duży trakt wygodnie rozprowadza ruch między salonem z jadalnią, aneksem kuchennym i łazienką, ograniczając przenoszenie dźwięków do strefy wypoczynku. Dwa szerokie otwarcia do salonu doświetlają go światłem z południa i zachodu, a ściany korytarza pozwalają wstawić konsolę, ławkę czy regał na książki, tworząc reprezentacyjne wejście do części dziennej.
Pomieszczenie gospodarcze 2,67 m² przy korytarzu wejściowym 4,65 m² i obok garażu – praktyczny węzeł start/stop dnia. Z wejścia prosto do garażu i tuż obok małego zaplecza: miejsce na odzież wierzchnią, środki domowe, odkurzacz, wózek, walizki czy zapasowe skrzynki. Bliskość kuchni i strefy dziennej ułatwia odkładanie zakupów, a przy niewielkiej adaptacji przestrzeń może pełnić rolę mini spiżarni, schowka na hobby lub kącika serwisowego na narzędzia i ładowarki rowerów.
Doświetlenie i ekspozycje okien wspierają komfort na obu poziomach. Salon z jadalnią otwiera się na południe i zachód, co daje słońce po południu i ciepły klimat wieczorami, aneks kuchenny korzysta z południa w ciągu dnia, sypialnia małżeńska z wschodu sprzyja wczesnym pobudkom, a zachodnia sypialnia dla dziecka oferuje miękkie światło popołudniowe – idealne do nauki i zabawy.
Wewnętrzny korytarz prywatny 7,73 m² na piętrze – czytelny dostęp do wszystkich pokoi i cisza nocą. Jeden punkt wejścia do sypialni małżeńskiej, dwóch sypialni dla dzieci i dużej łazienki z oknem porządkuje ruch, ogranicza hałas w pokojach i pozwala rodzicom kontrolować poranne i wieczorne wyjścia dzieci, bez krzyżowania się tras z częścią dzienną.
To mieszkanie dwupoziomowe jest idealne dla rodzin 2+1 lub 2+2, które cenią jasną strefę dzienną, wygodne metraże sypialni i komfort dwóch łazienek. Sprawdzi się też u par pracujących z domu, potrzebujących gabinetu, gościnnego pokoju i bezpośredniego dostępu do garażu.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
