Nad OdrąJ.W. Construction Holding - mieszkania na sprzedaż

Nad Odrą z łączną oceną 59,4/100 pkt to nowoczesna inwestycja waterfrontowa w Szczecinie, która łączy miejski styl życia, codzienną wygodę i szeroką ofertę mieszkań dopasowaną do bardzo różnych potrzeb nabywców.

1. Zróżnicowana oferta mieszkań dla wielu profili kupujących - inwestycja obejmuje lokale od mieszkań 1-pokojowych o powierzchni 40,64-44,30 m², przez 2-pokojowe 37,33-55,16 m², 3-pokojowe około 54-74,59 m², aż po 4-pokojowe i większe mieszkania rodzinne o metrażach 70,78-99,67 m²; dzięki temu dobrze odpowiada zarówno na potrzeby singli i par kupujących pierwsze mieszkanie, rodzin szukających większej przestrzeni, aktywnych seniorów planujących wygodny downsizing, jak i inwestorów szukających najbardziej rynkowych układów pod wynajem.

2. Prywatne balkony, tarasy i ogródki jako realne przedłużenie mieszkania - jednym z najmocniejszych atutów Nad Odrą jest bardzo wysoki udział powierzchni zewnętrznych: w analizowanych profilach 100% mieszkań 1-, 2- i 3-pokojowych oraz niemal cała oferta rodzinna ma własny balkon, taras lub ogródek; dostępne są balkony od 4,56 m² do nawet 29,69 m², tarasy od 9,25 m² do 23,26 m², układy z dwoma balkonami, a także warianty z ogródkami do 15,88 m², co zwiększa komfort życia, atrakcyjność najmu i odbiór inwestycji w segmencie premium.

3. Świetna lokalizacja nad Odrą, blisko centrum i miejskich atrakcji - adres przy ul. Celnej daje szybki dostęp do najciekawszych punktów miasta: Bulwary Łasztowni są około 80 m od budynku, do Łasztowni i Bulwaru Piastowskiego można dojść w około 6 minut, do Wyspy Grodzkiej w około 7 minut, do Morskiego Centrum Nauki w około 8 minut, do Podzamcza i pl. Orła Białego w około 12 minut, a do Bramy Portowej w około 14 minut; taki adres dobrze pracuje zarówno dla osób żyjących intensywnie miastem, jak i dla nabywców ceniących prestiż oraz potencjał wzrostu tej części Szczecina.

4. Bardzo dobra komunikacja i mobilność bez samochodu - inwestycja zapewnia dużą swobodę codziennych dojazdów: przystanek autobusowy znajduje się około 1 minuty od budynku, tramwaj około 3 minut, a stacja Szczecin Łasztownia około 4 minut pieszo; do dyspozycji są tramwaje 2, 7, 8 i 10, linie autobusowe dzienne i nocne oraz połączenia regionalne m.in. do Szczecina Głównego, Goleniowa, lotniska Szczecin-Goleniów, Kołobrzegu, Koszalina i Słupska, co szczególnie wzmacnia atrakcyjność inwestycji dla młodych mieszkańców, seniorów i inwestorów nastawionych na najem.

5. Codzienne usługi dosłownie pod ręką - tuż przy inwestycji działają najważniejsze punkty potrzebne na co dzień: Żabka 17 m, Appkomat InPost 106 m, Przychodnia Portowa 127 m, apteka Gemini 149 m, mBank 363 m, a w pobliżu dostępne są też piekarnie, restauracje, punkty beauty, weterynarz i coworking; dodatkowo w krótkim spacerze znajdują się m.in. Bulwary Café 367 m, Wild West 467 m, La Luna 497 m, Wyszak Browar Rodzinny 591 m i Piatto 597 m, co przekłada się na wygodę życia singli, par, rodzin i najemców.

6. Nowoczesna architektura i atrakcyjny nadwodny charakter inwestycji - Nad Odrą wyróżnia się zabudową o wysokości od około 5 do 9 kondygnacji, dużymi przeszkleniami, szerokimi balkonami, jasną biało-szarą elewacją z ceglasto-czerwonym podium, przeszklonymi balustradami i aktywnymi parterami usługowymi; położenie przy waterfrontcie, widoki na Odrę, panoramę miasta, Stare Miasto, Wały Chrobrego czy Zamek Książąt Pomorskich oraz taras widokowy dla mieszkańców budują efekt nowoczesnego, aspiracyjnego adresu.

7. Mocne zaplecze użytkowe i wygoda życia na co dzień - mieszkańcy zyskują windy, bezbarierowe wejścia, hale garażowe, komórki lokatorskie, rowerownię, 100 boksów rowerowych i lokale usługowe w parterach; w trzech etapach przewidziano łącznie 592 miejsca podziemne dla 617 lokali, a nowa substancja budynku ukończona w 2025 roku oznacza współczesny standard techniczny i funkcjonalny, istotny zarówno dla użytkowników końcowych, jak i kupujących inwestycyjnie.

8. Pozostałe najważniejsze atuty inwestycji - warto podkreślić także zielony dziedziniec, place zabaw, miejsca siedzenia, wygodne dojścia, wysokość mieszkań 2,76 m, sąsiedztwo biur takich jak Lastadia Office (5 min pieszo), dostęp do rowerów Bike_S i hulajnóg Bolt/Tier, bliskość nadodrzańskich tras pieszo-rowerowych, wygodny wyjazd samochodem przez układ Energetyków - Gdańska - Hangarowa - Struga - Zwierzyniecka w stronę A6/S3 oraz rozwojowy charakter Łasztowni, który wzmacnia atrakcyjność miejsca do życia i lokowania kapitału.

Ocena praktyczna: Nad Odrą to wszechstronna propozycja dla osób, które chcą połączyć nowoczesne mieszkanie, silne atuty lokalizacyjne i nadwodny klimat z wygodą codziennego życia oraz dobrym potencjałem użytkowym i inwestycyjnym.

Nad Odrą to inwestycja, która przy łącznej ocenie 65,2/100 pkt wyróżnia się bardzo dobrym potencjałem komercyjnym dla nabywców szukających mieszkania nastawionego na szybki wynajem, stabilny popyt i długoterminową obronę wartości kapitału.

1. Lokalizacja pod stały popyt najmu - adres przy ul. Celnej 4 na szczecińskiej Łasztowni łączy śródmiejskie położenie z szybkim dostępem do kluczowych generatorów najmu: Brama Portowa jest w ok. 14 minut pieszo, Pomorski Uniwersytet Medyczny w 8 minut, Akademia Sztuki w 14 minut, Lastadia Office w 5 minut, a główne strefy biurowo-usługowe centrum w ok. 11-13 minut komunikacją, co poszerza grupę docelową o studentów, młodych profesjonalistów, pracowników biur i najemców mobilnych zawodowo.

2. Format mieszkań idealny inwestycyjnie - oferta obejmuje kompaktowe lokale 2-pokojowe o metrażach od 37,33 m² do 46,31 m², z osobną sypialnią, salonem z aneksem, łazienką i często czytelnym korytarzem wejściowym; szczególnie atrakcyjnie wypadają układy ok. 42,69-46,31 m², zwłaszcza 43,10-45,56 m², które dobrze odpowiadają na potrzeby singli, par, najmu średnioterminowego i zakupu „na start” dla dziecka.

3. Mocna przewaga najemcza dzięki balkonom i tarasom - 100% oferty, czyli 8 na 8 lokali, posiada rekreacyjne powierzchnie zewnętrzne, w tym balkony o powierzchni 8,46 m², 9,33 m², 9,60 m², 9,68 m² i 14,40 m² oraz tarasy 9,25 m² i 17,00 m²; taki standard podnosi atrakcyjność oferty w ogłoszeniach, wspiera utrzymanie konkurencyjnej stawki najmu i zwiększa szanse na szybszą komercjalizację.

4. Ponadprzeciętna mobilność bez samochodu - przystanek autobusowy Celna znajduje się średnio w 1 minutę, przystanek tramwajowy Celna w ok. 3 minuty, a stacja Szczecin Łasztownia w ok. 4 minuty pieszo; w praktyce najemca zyskuje dostęp do tramwajów 2, 7, 8, 10, autobusów 52, 76, 522, 531, 532 oraz połączeń regionalnych do Szczecina Głównego, Goleniowa, lotniska Szczecin-Goleniów, Kołobrzegu, Koszalina i Słupska, co wyraźnie wzmacnia płynność wynajmu.

5. Codzienna wygoda, która skraca pustostany - tuż przy inwestycji działa Żabka w odległości 17 m, Appkomat InPost 106 m, Przychodnia Portowa 127 m i apteka Gemini 149 m; w krótkim spacerze dostępne są także piekarnia, kolejne sklepy, paczkomaty, poczta, banki, weterynarz, usługi beauty i fitness, a do tego silne zaplecze gastronomiczne: Bulwary Café 367 m, Wild West 467 m, La Luna 497 m, Wyszak Browar Rodzinny 591 m i Piatto 597 m.

6. Nowy produkt z mocnym zapleczem inwestycyjnym - analizowane etapy to nowa zabudowa ukończona w 2025 r., z windami, halą garażową, rowerownią, komórkami lokatorskimi i lokalami usługowymi na parterze; w trzech etapach przewidziano łącznie 592 miejsca podziemne dla 617 lokali, a dodatkowo w etapie II wskazano 49 komórek lokatorskich i 100 boksów rowerowych, co zwiększa funkcjonalność mieszkań i poprawia ich pozycję na rynku najmu oraz odsprzedaży.

7. Silny efekt waterfrontu i nowoczesnego wizerunku - inwestycja korzysta z jednego z najbardziej rozpoznawalnych kierunków rozwoju Szczecina: położenia nad Odrą, przy bulwarach i w sąsiedztwie atrakcyjnej części Łasztowni; nowoczesna architektura z dużymi przeszkleniami, szerokimi balkonami, aktywnymi parterami usługowymi i tarasem widokowym wzmacnia odbiór projektu jako produktu łatwego do „sprzedania” najemcy i dobrze rokującego pod kątem utrzymania wartości.

8. Pozostałe kluczowe atuty dla ROI - inwestycję dodatkowo wspierają bliskość bulwarów i rekreacji nad Odrą, dojście do nabrzeża w ok. 1 minutę, Wyspa Grodzka w 7 minut, Park Żeromskiego w 13 minut, rowerownia i infrastruktura dla mikromobilności, bezbarierowe rozwiązania, plac zabaw, zielony dziedziniec, bardzo dobra ekspozycja na rozwój Łasztowni oraz rozpoznawalność lokalizacji jako „nowego serca Szczecina”, co razem buduje szeroką bazę najemców i zwiększa odporność inwestycji na zmiany rynkowe.

Ocena praktyczna: Nad Odrą to atrakcyjna propozycja dla inwestora nastawionego na wysoki potencjał zwrotu - łączy kompaktowe, rynkowe metraże z mocną lokalizacją, świetną mobilnością i przewagami waterfrontu, dzięki czemu może skutecznie pracować zarówno na stabilny najem, jak i na przyszłą wartość odsprzedażową.

Nad Odrą to inwestycja, która przy łącznej ocenie 54,3/100 pkt najpełniej przemawia do nabywców premium szukających nowoczesnego miejskiego stylu życia, prestiżu waterfrontu i silnego potencjału lokalizacyjnego w jednej z najbardziej rozpoznawalnych części Szczecina.

1. Waterfront i prestiż adresu - inwestycja przy ul. Celnej 4 na szczecińskiej Łasztowni korzysta z bezpośredniego sąsiedztwa Odry, Bulwarów Szczecińskich i dynamicznie rozwijającej się strefy miejskiej określanej jako „nowe serce Szczecina”; dodatkowym atutem są ekspozycje na rzekę, panoramę Starego Miasta, Wały Chrobrego i Zamek Książąt Pomorskich, szczególnie atrakcyjne w lokalach na wyższych kondygnacjach.

2. Mocna oferta dużych mieszkań premium - w sprzedaży znajdują się mieszkania 3-pokojowe o metrażach 71,45-74,59 m² w cenach 1 118 620-1 249 380 zł oraz 4-pokojowe i większe o powierzchniach 70,78-99,67 m² w cenach 1 065 220-1 515 880 zł; szczególnie interesująco wypadają lokale 77-78 m² oraz najbardziej apartamentowe układy 95-100 m², które dają większą swobodę aranżacji dla par, rodzin i osób pracujących z domu.

3. Ponadprzeciętne strefy zewnętrzne - jednym z najmocniejszych wyróżników inwestycji są prywatne powierzchnie rekreacyjne: w lokalach 3-pokojowych dostępne są balkony 9,82-14,04 m² i taras 12,34 m², a w mieszkaniach 4-pokojowych także bardzo duże balkony 29,63-29,69 m², tarasy do 14,58 m², ogródki do 8,30 m² oraz układy z dwiema lub trzema strefami zewnętrznymi, np. 15,39 m² + 10,78 m² + taras 14,58 m².

4. Architektura i miejski charakter premium - projekt wyróżnia nowoczesna zabudowa o wysokości ok. 5-7 kondygnacji w gotowych etapach i do 9 kondygnacji w kolejnym etapie, z dużymi przeszkleniami, szerokimi balkonami, cofnięciami najwyższych pięter, jasną biało-szarą elewacją z ceglasto-czerwonym podium oraz przeszklonymi balustradami; całość tworzy rozpoznawalny, elegancki i współczesny waterfrontowy adres.

5. Wyjątkowa mobilność miejska - od inwestycji jest ok. 1 minuta pieszo (120 m) do przystanku autobusowego Celna, ok. 3 minuty (218 m) do przystanku tramwajowego Celna z liniami 2, 7, 8, 10 i ok. 4 minuty (295 m) do stacji Szczecin Łasztownia; w praktyce oznacza to szybki dojazd do centrum, Dworca Głównego, głównych osi miasta, a nawet wygodne połączenia regionalne i lotniskowe.

6. Pełne zaplecze city lifestyle - w promieniu krótkiego spaceru dostępne są codzienne usługi i miejsca budujące komfort życia premium: Żabka 17 m, apteka 149 m, przychodnia 127 m, paczkomat 106 m, Bulwary Café 367 m, Wild West 467 m, La Luna 497 m, Wyszak Browar Rodzinny 591 m, a także biurowa Lastadia i szerokie zaplecze beauty, fitness oraz usług finansowych.

7. Zieleń, bulwary i rekreacja nad wodą - już około 80 m od budynku zaczyna się nadodrzańska przestrzeń spacerowa, Wyspa Grodzka znajduje się ok. 520 m od inwestycji, a Park Żeromskiego o powierzchni ok. 24 ha - ok. 980 m; dodatkowo w samej inwestycji przewidziano zielony dziedziniec, miejsca siedzenia, plac zabaw i część mieszkań z prywatnymi ogródkami do 15,88 m², co wzmacnia codzienny komfort mimo śródmiejskiego położenia.

8. Pozostałe kluczowe atuty inwestycji - projekt oferuje m.in. 592 miejsca w garażach podziemnych dla 617 lokali w trzech analizowanych etapach, windy, rowerownię, boksy rowerowe, komórki lokatorskie, lokale usługowe na parterze, taras widokowy dla mieszkańców, bezbarierowe zagospodarowanie oraz nowoczesne, estetyczne części wspólne z oświetleniem i zielonym patio, co razem buduje atrakcyjny model miejskiego premium z potencjałem inwestycyjnym.

Ocena praktyczna: Nad Odrą to bardzo dobra propozycja dla kupujących, którzy ponad kameralną ciszę stawiają prestiż Łasztowni, widoki, wygodę życia w centrum i nowoczesny waterfrontowy styl premium.