Według analiz, sprzedaż nowych lokali na dziesięciu największych rynkach nieruchomości w Polsce ma wzrosnąć o 7,9%. Choć taki wynik stanowi pozytywny sygnał, eksperci zwracają uwagę, że należy go traktować z ostrożnością. Wzrost sprzedaży jest raczej efektem odreagowania po stagnacji w czerwcu, a nie oznaką trwającego, długoterminowego trendu. Dalszy rozwój sytuacji na rynku zależy w dużej mierze od decyzji podejmowanych przez Radę Polityki Pieniężnej.
Jakie czynniki będą miały wpływ na dalszy rozwój rynku?
Również w kontekście przyszłości rynku mieszkań, decyzje Rady Polityki Pieniężnej będą miały kluczowe znaczenie. Jeśli dojdzie do dalszych obniżek stóp procentowych, kredyty hipoteczne staną się bardziej dostępne, co może przyczynić się do wzrostu aktywności wśród potencjalnych nabywców. Zmiany w polityce monetarnej mogą skutkować ponownym ożywieniem rynku i zwiększeniem liczby transakcji na rynku nieruchomości.
Czy wakacje to dobry moment na inwestycję w nieruchomości?
W czasie wakacyjnym rynek nieruchomości wstrzymuje oddech. Nabywcy, jak i deweloperzy, czekają na dalsze decyzje dotyczące stóp procentowych, co w istotny sposób wpływa na ich decyzje inwestycyjne. Zjawisko to sprawia, że transakcje na rynku nowych mieszkań są mniej intensywne. Większa aktywność na rynku pojawi się zapewne dopiero po wakacjach, kiedy sytuacja stanie się bardziej klarowna. Niemniej jednak, punktowe obniżki cen, które mają miejsce głównie na zakończonych już osiedlach, mogą przyciągnąć uwagę osób rozważających zakup mieszkań w tym czasie.
Jakie działania podejmują deweloperzy w obliczu stagnacji?
Deweloperzy starają się zmniejszyć koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. W wyniku tego, na zakończonych inwestycjach częściej pojawiają się promocje, mające na celu szybkie zamknięcie procesu sprzedaży. Deweloperzy, chcąc uniknąć kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości, decydują się na obniżenie cen lub oferowanie dodatkowych zachęt dla nabywców. Takie działania mają na celu usprawnienie procesu sprzedaży oraz poprawienie płynności finansowej w krótkim okresie.
Jakie są przewidywania na drugą połowę roku?
Z analizy obecnej sytuacji na rynku nieruchomości wynika, że jesień może przynieść ożywienie na rynku mieszkań. Pod wpływem decyzji Rady Polityki Pieniężnej i ewentualnych obniżek stóp procentowych, większa liczba osób będzie w stanie skorzystać z ofert kredytowych, co może wpłynąć na wzrost liczby transakcji. Deweloperzy, w odpowiedzi na rosnący popyt, będą gotowi dostosować ceny, a także wprowadzać dodatkowe promocje, aby przyciągnąć potencjalnych nabywców do zakupu mieszkania.
Co zrobić, aby być gotowym na rynek mieszkań po wakacjach?
Aby dobrze przygotować się do ożywienia rynku nieruchomości, nabywcy i deweloperzy powinni bacznie śledzić zmiany w polityce monetarnej oraz monitorować sytuację na rynku kredytów hipotecznych. Ci, którzy planują zakup nieruchomości, powinni rozważyć moment, w którym obniżki stóp procentowych mogą umożliwić bardziej korzystne warunki kredytowe. Deweloperzy, z kolei, muszą być gotowi na większą dynamikę sprzedaży, zwłaszcza jeśli decyzje RPP rzeczywiście wpłyną na wzrost dostępności kredytów.
Jakie ryzyka wiążą się z prognozowanym ożywieniem rynku?
Mimo pozytywnych prognoz, rynek nieruchomości wciąż pozostaje podatny na nieprzewidywalne zmiany, szczególnie te związane z polityką stóp procentowych oraz ogólną sytuacją gospodarczą. Ewentualne dalsze podwyżki stóp procentowych mogą skutkować ochłodzeniem rynku, co utrudni dostęp do kredytów hipotecznych i zmniejszy liczbę transakcji. W związku z tym, przewidywane ożywienie rynku mieszkań powinno być traktowane z ostrożnością, a decyzje inwestycyjne powinny opierać się na rzetelnej analizie sytuacji ekonomicznej.
