Umowa najmu lokalu mieszkalnego określa warunki na jakich wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania. Określone są w niej m.in. przeznaczenie lokalu, termin i kwota płatności czynszu, jak również czas trwania umowy. Umowa może być zawarta na czas nieokreślony bądź określony.
Umowa powinna zawierać:
- Opis lokalu będącego przedmiotem umowy najmu (tak aby można go było zidentyfikować bez żadnych trudności).
- Ustalony sposób korzystania z lokalu przez najemcę.
- Czas przez jaki umowa ma obowiązywać (określony lub nieokreślony).
- Wysokość, termin i sposób płatności czynszu.
- Opis dodatkowych kosztów, sposób ich rozliczeń oraz płatności.
- Wysokość kaucji, zabezpieczającej należność z tytułu najmu bądź ewentualnych szkód (maksymalnie 12-krotność miesięcznego czynszu).
Umowa najmu lokalu mieszkalnego ma bardzo sformalizowany charakter, zaś swoboda stron w kształtowaniu jej treści jest mocno ograniczona.
W sprawach nieuregulowanych w umowie najmu zastosowanie mają przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego Dz. U. 2001, Nr 71, poz. 733) oraz Kodeksu cywilnego (Dz. U. 1964, Nr 16, poz. 93), zwłaszcza przepisy dotyczące najmu i najmu lokali (art. 659 - 692).
Pobierz wzór: Umowa Wynajmu Lokalu Mieszkalnego 
Załącznik nr 1 - Protokół zdawczo odbiorczy
