Mieszkania do wynajęcia w Katowicach - nowe inwestycje i pierwszy najemca
Wyróżnikiem katowickiego rynku najmu jest liczba mieszkań, które trafiają do wynajęcia bezpośrednio po oddaniu budynku. W ogłoszeniach powtarza się informacja o możliwości zostania pierwszym najemcą, co oznacza lokal nigdy wcześniej niezamieszkany, ze świeżym wykończeniem, nowym sprzętem i wyposażeniem bez śladów użytkowania.
Dla najemcy to sytuacja komfortowa z kilku powodów. Instalacje i sprzęt są objęte gwarancją, standard wykończenia odpowiada aktualnym rozwiązaniom, a budynki spełniają obecne wymogi izolacyjności, co odbija się na kosztach ogrzewania. Nowe inwestycje powstają w Katowicach zarówno w ścisłym centrum, jak i na Koszutce, w Wełnowcu i na południu miasta, więc ta część oferty nie jest ograniczona do jednej dzielnicy.
Mieszkania do wynajęcia w Śródmieściu i na Koszutce
Śródmieście skupia najwięcej ofert w całej kategorii i najszerszy przekrój standardów: od kompaktowych mieszkań w nowych apartamentowcach przy Zabrskiej i Narutowicza po duże lokale w kamienicach przy Dyrekcyjnej i Kościuszki. Wspólną cechą jest to, że wszystko jest tu w zasięgu spaceru, a najwyższe kondygnacje nowych budynków dają widok na panoramę miasta.
Koszutka leży bezpośrednio przy centrum i łączy zabudowę z drugiej połowy XX wieku z nowymi inwestycjami przy Słonecznej, Ordona i alei Korfantego. To dzielnica z pełną infrastrukturą i krótkim dojściem do strefy kultury oraz węzła przesiadkowego. Bogucice, Zawodzie, Dąb i Wełnowiec-Józefowiec uzupełniają ofertę adresami w bliskim zasięgu centrum, z nowszą zabudową i niższymi stawkami niż w ścisłym śródmieściu.
Mieszkania do wynajęcia przy Dolinie Trzech Stawów, w Ligocie i Brynowie
Katowice mają w granicach miasta duże kompleksy zieleni i to realnie różnicuje ofertę najmu. Osiedle Paderewskiego i Muchowiec graniczą z Doliną Trzech Stawów, czyli terenem rekreacyjnym ze ścieżkami, trasami dla rowerów i rolek oraz gastronomią nad wodą. Mieszkania w tej części miasta mają zwykle balkony od strony zieleni, a dojazd do centrum zajmuje kilka minut.
Brynów wraz z osiedlem Zgrzebnioka i osiedlem Ptasim leży przy Parku Kościuszki i Katowickim Parku Leśnym, w zabudowie o kameralnym charakterze. Ligota-Panewniki to druga dzielnica pod względem liczby ofert, z blokami i apartamentowcami w sąsiedztwie lasów panewnickich oraz kampusu uczelni medycznej. Piotrowice-Ochojec i Kostuchna na południu dają mieszkania w nowszej zabudowie z miejscami postojowymi i większym metrażem w tej samej stawce.
Mieszkania w kamienicach po rewitalizacji
Osobną częścią oferty są mieszkania w kamienicach w centrum, w budynkach po remoncie obejmującym elewację, klatkę schodową i instalacje. Wnętrza mają wysokie pomieszczenia i duże okna, a po przebudowie łączą historyczną bryłę ze współczesnym układem: salonem z aneksem kuchennym i wydzieloną sypialnią.
W tej grupie trafiają się też mieszkania o powierzchni przekraczającej dziewięćdziesiąt metrów, z układem wielopokojowym i dwiema łazienkami, których nie znajdzie się w nowej zabudowie w tej samej cenie. Warto zwrócić uwagę na kondygnację i obecność windy, bo w części odnowionych kamienic jej nie ma, a także na to, czy remont objął tylko lokal, czy również części wspólne budynku.
Kompaktowe dwójki i mieszkania z osobną kuchnią
Rozpiętość metrażu jest w Katowicach wyjątkowo szeroka i pozwala dopasować mieszkanie do bardzo różnych potrzeb. Największą część oferty stanowią lokale dwupokojowe, przy czym w nowej zabudowie występują one także w wersji kompaktowej, o powierzchni dwudziestu kilku metrów, z salonem, wydzieloną sypialnią i aneksem kuchennym w jednym.
Przeciwwagą są mieszkania ze starszego zasobu, gdzie ta sama liczba pokoi oznacza znacznie większą powierzchnię, osobną kuchnię z oknem oraz przedpokój mieszczący garderobę. Trzy pokoje to segment rodzinny i najczęściej wybierany przez osoby wynajmujące razem, a lokale czteropokojowe i większe pojawiają się pojedynczo, głównie na osiedlach z lat siedemdziesiątych i w kamienicach.
Klimatyzacja, garaż, komórka i warunki najmu
Katowickie mieszkania na wynajem przekazywane są w pełni umeblowane i wyposażone w sprzęt, a w nowej zabudowie standardem stała się klimatyzacja, co przy dużych przeszkleniach ma realne znaczenie w lecie.
Elementy, które w tej kategorii odróżniają od siebie poszczególne oferty:
- klimatyzacja, spotykana głównie w budynkach z ostatnich lat,
- miejsce w garażu podziemnym albo parking za szlabanem dla mieszkańców,
- komórka lokatorska lub piwnica z podaną powierzchnią,
- balkon, loggia albo taras przy części mieszkań,
- winda w budynku, obecna w nowej zabudowie i w wieżowcach,
- zgoda na zwierzęta, a na części osiedli także wybieg dla psów,
- termin dostępności, w wielu ofertach od zaraz.
Umowy zawiera się zwykle na minimum rok z możliwością przedłużenia, a część wynajmujących wskazuje w ogłoszeniu formę najmu okazjonalnego jako warunek. Rozliczenie domyka kaucja zwracana po zdaniu lokalu, a opłaty rozdzielone są na odstępne, czynsz administracyjny i media według zużycia. Oferty w kategorii pochodzą od biur nieruchomości oraz bezpośrednio od właścicieli.