482 995 – 874 830 zł
11 000 – 14 600 zł /m²
Liczba pokoi:
1 - 4 pok.
Powierzchnia:
33,31 – 79,53 m²
Dostępne piętra:
parter - 3 piętro
Wys. mieszkania:
2,59 m
Termin oddania:
etap IIIb - kwiecień 2026
PANELE FOTOWOLTAICZNE - służące do oświetlenia części wspólnych, w tym oświetlenia zewnętrznego i garażu
MOŻLIWOŚĆ ŁADOWANIA SAMOCHODÓW ELEKTRYCZNYCH – dla 50% miejsc postojowych w garażu zarezerwowana moc elektryczna 3,7kW - zakup ładowarki wraz z doprowadzeniem zasilenia z podlicznikiem w gestii lokatora
Osiedle strzeżone przez ochronę
Miejsce przechowywania rowerów
Przystanek komunikacji miejskiej w pobliżu osiedla - 400 m
Teren rekreacyjny na osiedlu
Na osiedlu zaplanowano plac zabaw
Pod budynkiem hala garażowa
Cichobieżna winda w budynku
Do zamieszkania w tym roku
Garaż
parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne
balkon, loggia, taras
Powierzchnie dodatkowe
komórka lokatorska
Winda
tak
Budynek
rowerownia
Teren
ochrona, plac zabaw, teren rekreacyjny
Dostępna liczba ofert
53
Obecnie w sprzedaży. W inwestycji Osiedle Hemara 3 na warszawskiej Białołęce dostępnych jest teraz 8 typów mieszkań.
1. Jednopokojowe mieszkania 33,31–37,18 m²: salon z aneksem sypialnym, korytarz z aneksem kuchennym, łazienka, balkon. Ten układ świetnie sprawdzi się dla singla, studenta lub jako bezpieczne mieszkanie inwestycyjne pod najem, bo zapewnia wyraźne rozdzielenie stref: wypoczynku i gotowania. Dużą zaletą jest „osobna kuchnia” rozumiana tu jako kuchnia ulokowana w korytarzu — dzięki temu zapachy i codzienny kuchenny bałagan zostają poza częścią dzienną, a w salonie łatwiej utrzymać porządek i wrażenie większej przestrzeni. Korytarz z aneksem kuchennym ułatwia też organizację zabudowy (ciąg szafek w jednej linii) i pozwala lepiej zaaranżować salon pod spanie oraz relaks.
Aktualnie w sprzedaży: 5 takich mieszkań. Sprawdź »
2. Jednopokojowe mieszkanie 35,42 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, garderoba, łazienka, przedsionek. To propozycja idealna dla osoby, która chce mieszkać kompaktowo, ale „po dorosłemu” — z miejscem na przechowywanie bez zastawiania salonu szafami. Osobna garderoba jest tu kluczową przewagą: porządkuje przestrzeń, ułatwia sezonową rotację ubrań i akcesoriów, a także pozwala utrzymać strefę dzienną bardziej reprezentacyjną. Dodatkowo przedsionek daje wygodne miejsce na okrycia wierzchnie i buty, co doceni każdy, kto lubi ład i funkcjonalność na co dzień.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
3. Dwupokojowe mieszkania 37,33–48,39 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, łazienka, przedsionek, balkon. Ten typ mieszkania jest świetny dla pary, singla pracującego z domu lub jako pewny format pod wynajem długoterminowy, bo oferuje pełnowartościową, zamykaną sypialnię i wygodną część dzienną. Przedsionek porządkuje wejście, a balkon daje dodatkową przestrzeń na poranną kawę, rośliny czy małą strefę relaksu. Układ łatwo umeblować: część dzienna może być jednocześnie strefą spotkań, a sypialnia zostaje spokojną „bazą” do odpoczynku.
Aktualnie w sprzedaży: 28 takich mieszkań. Sprawdź »
4. Dwupokojowe mieszkania 41,32–41,85 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, WC, przedsionek, balkon. To mieszkanie szczególnie dobrze pasuje parze ceniącej wygodę w codziennym rytmie albo osobie, która często przyjmuje gości. Osobne WC w mieszkaniu dwupokojowym jest rzadziej spotykaną, praktyczną zaletą: zwiększa komfort, gdy domownicy szykują się jednocześnie, i pozwala zachować prywatność strefy sanitarnej. Balkon oraz przedsionek dopełniają funkcjonalności, zapewniając miejsce na rzeczy „wejściowe” i dodatkową przestrzeń wypoczynkową.
Aktualnie w sprzedaży: 2 takie mieszkania. Sprawdź »
5. Trzypokojowe mieszkania 54,68–61,38 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka, WC, przedsionek, balkon. To układ idealny dla rodziny 2+1 lub pary planującej przyszłość — z dwoma sypialniami i wygodną strefą wspólną. Największym atutem jest osobne WC: w praktyce skraca poranne „kolejki”, ułatwia funkcjonowanie gościom i pozwala domownikom korzystać z toalety niezależnie od kąpieli czy prania. Balkon zwiększa komfort codzienności, a przedsionek pomaga utrzymać porządek w części dziennej.
Aktualnie w sprzedaży: 12 takich mieszkań. Sprawdź »
6. Trzypokojowe mieszkanie 56,42 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia dla gości, sypialnia dla gości, łazienka, WC, przedsionek, balkon. To propozycja dla osób, które potrzebują elastyczności: jedna z sypialni może być gabinetem, pokojem hobby albo prawdziwym pokojem gościnnym, a druga — sypialnią główną. Zaletą jest osobna sypialnia dla gości, bo pozwala przyjmować rodzinę czy znajomych bez reorganizacji salonu, a także wygodnie oddziela życie codzienne od noclegów przyjezdnych. Drugą mocną stroną jest osobne WC, które wyraźnie podnosi komfort przy większej liczbie domowników i podczas wizyt gości.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
7. Trzypokojowe mieszkanie 61,31 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka, WC, korytarz wejściowy. To funkcjonalny wybór dla rodziny lub pary, która chce mieć dodatkowy pokój na dziecko, gabinet albo przestrzeń do pracy. Osobne WC jest tu szczególnie praktyczne, bo pozwala rozdzielić szybkie, codzienne potrzeby od dłuższego korzystania z łazienki, co realnie usprawnia domową logistykę. Korytarz wejściowy pomaga w organizacji przechowywania (np. szafy w zabudowie) i utrzymaniu porządku w części dziennej.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
8. Czteropokojowe mieszkanie 79,53 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, sypialnia dla dziecka, łazienka, WC, przedsionek. Ten typ jest skrojony pod rodzinę, która potrzebuje przestrzeni „na teraz i na potem” — trzy sypialnie pozwalają wygodnie urządzić pokoje dla dzieci, a gdy potrzeby się zmienią, jeden z nich może pełnić rolę gabinetu lub pokoju gościnnego. Dużą zaletą jest liczba sypialni dla dzieci, bo ułatwia zapewnienie prywatności rodzeństwu i ogranicza konieczność kompromisów aranżacyjnych. Osobne WC dodatkowo podnosi komfort przy większej liczbie domowników, szczególnie w godzinach porannych i wieczornych, a przedsionek pomaga zapanować nad strefą wejścia.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
Podsumowanie: aktualna oferta Osiedla Hemara 3 obejmuje przekrojowe metraże od 33,31 m² do 79,53 m² — od kompaktowych mieszkań jednopokojowych z praktycznie wydzieloną kuchnią lub garderobą, przez popularne dwupokojowe układy z balkonem, po rodzinne trzy- i czteropokojowe warianty, w których komfort codzienności wzmacnia osobne WC i dodatkowe sypialnie.
„Osiedle Hemara 3” składające zadania 1 i 2, będące kontynuacją dwóch wcześniejszych faz, zostało zaplanowane z uwzględnieniem potrzeb rodzin poszukujących wygodnego życia w spokojnej lokalizacji. Projekt uwzględnia wnioski z poprzednich etapów, oferując przemyślanie zaprojektowane mieszkania od 1 do 4 pokoi, o powierzchniach od 25 m² do 86 m². W ramach tego etapu zrealizowanych zostanie 362 mieszkania. Inwestycję podzielono na dwa zadania: pierwsze obejmuje budynek z 135 mieszkaniami – gotowy do użytkowania, drugie – dwa budynki z 227 mieszkaniami.
Inwestycja Osiedle Hemara 3 zapewnia atmosferę domowego ciepła. Teren osiedla pełny jest różnorodnej zieleni i drzew. Dzięki tężni można odpocząć i zrelaksować się świeżym powietrzu, a plenerowa siłownia umożliwi aktywne spędzanie wolnego czasu. Dla najmłodszych przewidziano plac zabaw. Projekt znajduje się w pobliżu szkół, w tym nowoczesnej placówki z 2019 roku z rozbudowanym zapleczem sportowym, oraz przedszkola, co jest dodatkowym atutem dla rodzin z dziećmi. Dla dorosłych atrakcyjna będzie bliskość obiektów handlowych oraz terenów zielonych i kanału żerańskiego.
Komfort i bezpieczeństwo mieszkańców są kluczowe dla Osiedla Hemara 3. Mieszkania charakteryzują się dużymi przeszkleniami, zapewniającymi doskonałe doświetlenie oraz są wyposażone w balkony, loggie, tarasy lub ogródki. Dla komfortu mieszkańców przewidziano cichobieżne windy, komórki lokatorskie oraz miejsca parkingowe w garażu podziemnym. Infrastruktura osiedla obejmuje także miejsca do przechowywania wózków i rowerów. Bezpieczeństwo zapewnia ogrodzenie osiedla, całodobowy monitoring oraz ochrona.
Osiedle Hemara 3 przy ul. Mariana Hemara na Białołęce w Warszawie znajduje się w otoczeniu codziennych usług, placówek ochrony zdrowia, punktów gastronomicznych oraz obiektów rekreacyjnych i edukacyjnych. Komunikacja w tej części dzielnicy opiera się na autobusach, a charakter okolicy współtworzą także zieleń wewnętrzna osiedla oraz pobliskie tereny spacerowe nad Kanałem Żerańskim i Kanałem Bródnowskim.
W najbliższym otoczeniu Osiedla Hemara 3 dostęp do komunikacji publicznej opiera się na przystankach autobusowych, z których kluczowe znaczenie ma bardzo bliska Ostródzka-Szkoła, a uzupełniająco warto wskazać Berensona-Kanał, Berensona i Skarbka z Gór.
| Przystanek/stacja | Typ | Linie | Odległość | Czas pieszo | Najważniejsze kierunki |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostródzka-Szkoła | autobus | 134, 152, 226, 314, 326, 332, N14 | 288 m | 3 min | Metro Bródno, Metro Marymont, Olesin, Tarchomin |
| Berensona-Kanał | autobus | 152, 204 | 512 m | 6 min | Metro Bródno, Skarbka z Gór, rejon Berensona |
| Berensona | autobus | 134, 204, 226, 326, 332, N11, N14, Z52 | 684 m | 8 min | Metro Bródno, Metro Marymont, połączenia nocne, lokalne kierunki Białołęki |
| Skarbka z Gór | autobus | 132, 152, 160, 204, 234, 527, N11, Z52 | 849 m | 11 min | Kąty Grodziskie, Metro Bródno, Os. Derby VI, połączenia nocne |
Ocena Tabelaofert: Największym atutem lokalizacji jest krótki spacer do przystanku Ostródzka-Szkoła z dobrymi połączeniami do metra, natomiast dalsze przystanki pełnią głównie funkcję uzupełniającą ofertę autobusową.
W promieniu do 1000 m od inwestycji dostępne są podstawowe usługi codzienne, choć w wielu kategoriach wymagają one kilkunastominutowego spaceru.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Sklepy, supermarkety, dyskonty | Żabka | 752 m | 11 min |
| Carrefour Express | 900 m | 14 min | |
| Apteki | Awimed | 718 m | 11 min |
| Apteka UBERA | 760 m | 11 min | |
| Poczta i paczkomaty | Paczkomat InPost WAW658M | 726 m | 11 min |
| FUP Warszawa 148 | 816 m | 12 min | |
| Siłownie i kluby fitness | Fitasana Studio Jogi i Fitnessu | 170 m | 3 min |
| Zdrofit Skarbka z Gór 8 | 760 m | 11 min | |
| Kawiarnie i restauracje | Coś Tu Się Kręci | 516 m | 8 min |
| Cukrem i Solą | 820 m | 12 min | |
| Place zabaw | plac zabaw przy kompleksie szkolnym Ostródzka 175 | 250 m | 4 min |
| plac zabaw, Skarbka z Gór 17D | 820 m | 12 min | |
| Gabinety fryzjerskie i kosmetyczne | Dziki Barber | 780 m | 12 min |
| MM OdNowa | 830 m | 13 min | |
| Placówki ochrony zdrowia | Osteo Concept | 120 m | 2 min |
| CMP Białołęka | 695 m | 10 min |
Ocena Tabelaofert: codzienne funkcjonowanie bez auta jest tutaj możliwe, a najmocniej wypada dostęp do ochrony zdrowia i podstawowej aktywności, choć część usług pozostaje w umiarkowanie bliskim, a nie bezpośrednim sąsiedztwie.
Osiedle Hemara 3 zapewnia wygodny dostęp do codziennej zieleni na miejscu, a w krótkim spacerze można dojść także do kilku ważnych terenów rekreacyjnych w okolicy.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Zieleń na terenie osiedla | Osiedle Hemara 3 – teren rekreacyjny i zieleń wewnętrzna | — | — |
| Teren spacerowo-rekreacyjny | Kanał Żerański | 900 m | 12 min |
| Park / teren rekreacyjny | Truskawkowe Pole | 1000 m | 13 min |
| Teren spacerowo-krajobrazowy | Kanał Bródnowski | 1050 m | 14 min |
Ocena Tabelaofert: Największym atutem inwestycji jest zielona strefa rekreacyjna na osiedlu, a okoliczne kanały i Truskawkowe Pole dobrze uzupełniają codzienny wypoczynek, choć w pobliżu brakuje dużego, klasycznego parku.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Brzezinach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
