3‑pokojowe nowe mieszkanie numer X/38, Warszawa, Praga Południe, ul. Żupnicza, 3. piętro, 54,86 m² – południowy salon, dodatkowe WC, duży korytarz.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC oraz korytarz wejściowy.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Na 54,86 m² mieszkania mieszczą się trzy niezależne pokoje, komplet sanitariatów oraz bardzo funkcjonalny korytarz wejściowy z miejscem na szafę 150 cm. Więcej funkcji na mniejszym metrażu to realnie niższy koszt zakupu, tańsze opłaty miesięczne i mniejsze nakłady na sprzątanie czy remonty. Zysk to także lepsza organizacja dnia: strefa dzienna i nocna są klarownie rozdzielone, a każde pomieszczenie łatwo dostępne z korytarza wejściowego.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,88 m² – jedna strefa, wiele aktywności
Wspólna przestrzeń dzienna integruje wypoczynek na sofie trzyosobowej, gotowanie przy pełnowymiarowym zestawie AGD i posiłki przy stole dla czterech osób. Zamiast wydzielać osobną kuchnię i jadalnię, oszczędzasz metraż na prywatne pokoje, a codzienna komunikacja jest krótsza i wygodniejsza. Południowe okna dają światło przez większość dnia, co podnosi komfort gotowania, pracy przy stole i rodzinnych spotkań.
-
WC 1,68 m² – komfort na co dzień i dla gości
Drugie pomieszczenie sanitarne znakomicie rozładowuje poranne szczyty i wizyty gości. Zlokalizowane obok sypialni dla dziecka i przy wejściu do mieszkania, umożliwia szybkie skorzystanie zaraz po powrocie do domu, bez wchodzenia do strefy nocnej czy zajmowania łazienki. To także większa dyskrecja podczas spotkań w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Łazienka 4,05 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej – wygoda dnia codziennego
Bliskość łazienki od części dziennej skraca drogę w trakcie rodzinnych posiłków czy pracy przy stole, a położenie obok sypialni małżeńskiej ułatwia wieczorne rytuały i nocne korzystanie. Wanna, umywalka, toaleta i pralka mieszczą się mimo niewielkiej powierzchni, co poprawia ergonomię całego mieszkania. Goście nie muszą przechodzić przez prywatne pokoje, a domownicy zyskują swobodę w planowaniu kąpieli.
-
WC 1,68 m² tuż obok sypialni dla dziecka – szybka dostępność i mniejsze kolejki
Bliskość WC przy pokoju dziecka oznacza bezpieczeństwo i wygodę w nocy oraz krótszy czas rano przed wyjściem do szkoły. Dzięki temu łazienka pozostaje dostępna do kąpieli i prania, co porządkuje poranne i wieczorne harmonogramy całej rodziny. To realna korzyść dla komfortu korzystania z obu pomieszczeń sanitarnych naraz.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka – spokój i szybka reakcja
Takie sąsiedztwo daje dorosłym poczucie kontroli i łatwość reagowania na potrzeby dziecka bez długich przejść przez mieszkanie. Jednocześnie obie sypialnie są odsunięte od gwaru salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, więc wieczorem można odpocząć, gdy w części dziennej trwa jeszcze aktywność. Północna ekspozycja sprzyja zdrowemu snu dzięki niższym przegrzaniom latem.
-
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej – bezpieczeństwo i codzienna logistyka
Dziecko zyskuje poczucie bliskości rodziców, a poranne ubieranie czy odrabianie lekcji przy biurku przebiega sprawniej. Niewielki metraż pokoju kompensuje funkcjonalny układ: łóżko, szafa i biurko mieszczą się wygodnie, a północne okna ograniczają nagrzewanie w upały. Bliskość WC i szybki dostęp do łazienki skracają domowe rytuały.
-
Otwarte przejście 0,94 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym – lepszy obieg i światło
Szerokie, otwarte przejście ułatwia codzienny ruch domowników, wniesienie zakupów czy większych elementów wyposażenia. Do korytarza wejściowego dociera światło z południa, więc przestrzeń startowa mieszkania jest jaśniejsza i przyjemniejsza. To także sprawna orientacja od progu: od razu widać strefę dzienną, a przejście nie ogranicza ustawności mebli w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która oczekuje jasnej strefy dziennej, krótkich dystansów oraz wygody dwóch sanitariatów. Świetnie sprawdzi się również jako zakup inwestycyjny dla najemców ceniących niższe koszty utrzymania i funkcjonalny układ pokoi.
