3‑pokojowy nowy lokal numer D2/24, Gdańsk, Piecki‑Migowo, ul. Piekarnicza, 2. piętro, 53,47 m² – duży balkon i funkcjonalny salon z aneksem.
To trzypokojowe mieszkanie tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka, korytarz wejściowy oraz duży balkon.
Opis pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,60 m²) – serce domu z trzema strefami: wypoczynkową z sofą trzyosobową ok. 100×235 cm i stolikiem kawowym ok. 75×70 cm; kuchenną z ciągiem mebli obejmującym zmywarkę ok. 60×44 cm, zlew jednokomorowy z ociekaczem ok. 60×100 cm, płytę czteropalnikową ok. 60×60 cm, lodówkę ok. 60×60 cm i wygodny blat ok. 130×60 cm; oraz jadalnianą ze stołem ok. 131×90 cm i czterema krzesłami. Okna wychodzą na wschód i północ, co daje przyjemne poranne światło i równomierny dzienny lumin. Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się otwarte przejście o szerokości 0,95 m, sprzyjające wygodnej komunikacji i doświetleniu. Z tego pokoju jest wyjście na duży balkon.
-
Sypialnia małżeńska (11,68 m²) – mieści łóżko dwuosobowe ok. 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm, szafę ok. 124×60 cm oraz toaletkę ok. 80×50 cm. Okno skierowane na północ zapewnia stabilne, nieprzegrzewające światło. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy sypialni dla dziecka zwiększa wygodę wieczornych i porannych rytuałów rodzinnych. Wejście prowadzi z korytarza wejściowego.
-
Sypialnia dla dziecka (9,86 m²) – przewidziana na łóżko jednoosobowe ok. 200×90 cm, szafę ok. 122×60 cm i biurko ok. 116×70 cm. Okno na północ sprzyja spokojnej nauce bez ostrych refleksów. Położenie obok sypialni małżeńskiej oraz bardzo blisko łazienki upraszcza nocne przejścia i poranne szykowanie. Dzięki wielkości i lokalizacji może również pełnić funkcję gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego lub wygodnej pracowni dla nastolatka – sprzyja temu ciche północne światło i bliskość łazienki. Wejście z korytarza wejściowego.
-
Łazienka (4,64 m²) – kompletna: kabina prysznicowa ok. 80×115 cm, pralka ok. 60×60 cm, toaleta wisząca ok. 55×35 cm, szafa ok. 48×20 cm oraz umywalka ok. 45×60 cm. Sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka ułatwia codzienną higienę najmłodszych i skraca drogę w nocy, jednocześnie zachowując spokój w sypialni małżeńskiej i salonie z aneksem kuchennym i jadalnią. Wejście bezpośrednio z korytarza wejściowego.
-
Korytarz wejściowy (6,69 m²) – to pierwsza strefa po przekroczeniu progu; po prawej (tuż obok wejścia) znajduje się łazienka, a dalej drzwi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Zabudowa ok. 210×60 cm porządkuje codzienny ład po wyjściu i powrocie do domu. Otwarte przejście o szerokości 0,95 m do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia wygodę przemieszczania się i cyrkulację powietrza.
Powierzchnie na zewnątrz.
-
Duży balkon (8,47 m²) – idealny na poranną kawę, mini‑ogród lub kącik do czytania; wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To atut, bo rozszerza strefę dzienną na świeże powietrze, ułatwia wietrzenie po gotowaniu oraz pozwala korzystać z porannego słońca dzięki wschodniej ekspozycji części okien pokoju dziennego.
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego (obok znajduje się łazienka), z którego dostaniemy się do wszystkich pomieszczeń.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 53,47 m² – trzy pokoje i pełna funkcjonalność w rozsądnym metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i utrzymania (czynsze, ogrzewanie, sprzątanie), przy zachowaniu wyraźnie wydzielonych stref: dziennej i nocnej. Centralny korytarz wejściowy minimalizuje straty metrażu na komunikację i ułatwia życie na co dzień.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednym miejscu, co oszczędza metry, redukuje liczbę ścian i drzwi oraz usprawnia codzienne rytuały. Łatwiej dopilnować dzieci przy biurku lub na dywanie, a poranne i wieczorne aktywności toczą się w jednej, świetnie zorganizowanej przestrzeni.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon to przedłużenie strefy dziennej latem, lepsza wentylacja po gotowaniu i możliwość jedzenia na świeżym powietrzu. Poranne wschodnie światło sprzyja śniadaniom, a północna ekspozycja okien w pokoju dziennym zapewnia komfort w upały.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni dla dziecka podnosi wygodę nocnych przejść i porannej toalety, skracając drogę najmłodszych. Reszta mieszkania pozostaje spokojna, bo korzystanie z łazienki nie wymaga przechodzenia przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią ani w głąb strefy nocnej.
- Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka wzmacnia poczucie bezpieczeństwa i ułatwia opiekę, a jednocześnie oddziela strefę nocną od części dziennej. Dzięki temu wieczorne spotkania w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią nie zakłócają snu, a poranne szykowanie przebiega sprawniej dla całej rodziny.
- Otwarte przejście 0,95 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia ergonomię ruchu, doświetla komunikację i usprawnia wietrzenie. Brak skrzydła drzwiowego ułatwia wnoszenie większych przedmiotów i sprzyja płynności domowych czynności od progu aż po stół w jadalni.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni jasną strefę dzienną, sensowny układ pokoi i wygodny balkon do życia na co dzień. Sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny dla osób szukających trzech pokoi w atrakcyjnej części Gdańska z rozsądnymi kosztami eksploatacji.
