3-pokojowe nowe mieszkanie numer A/76, Wrocław, Stare Miasto, ul. Michalczyka 3, 2. piętro, 76,52 m² – dwie łazienki, dwie garderoby, strefa prywatna 22,31 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, prywatną łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, prywatną garderobę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Strefa dzienna ma 24,08 m² i okna skierowane na półudniowy‑wschód, dzięki czemu poranki są jasne, a wczesne popołudnia przyjemnie doświetlone. Część wypoczynkowa wygodnie mieści narożną, czteroosobową sofę (około 175×255 cm) z modułami, dodatkową sofę jednoosobową oraz stolik kawowy około 100×60 cm – idealny układ do rozmów i seansów. Część kuchenna obejmuje pełny zestaw: zmywarkę, lodówkę, zlew jednokomorowy bez ociekacza, czteropalnikową płytę oraz długi blat roboczy (około 160×60 cm), co ułatwia gotowanie. W jadalni zmieści się stół około 150×90 cm z czterema krzesłami ustawionymi symetrycznie, wygodny na codzienne posiłki i spotkania. Otwarte przejście o szerokości 1,20 m do korytarza wzmacnia wrażenie płynności ruchu między strefami.
Sypialnia małżeńska. Pokój o wielkości 13,07 m² z oknami na północny‑wschód zapewnia kojący poranny chłód. W proponowanej aranżacji mieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×40 cm oraz szafę około 112×60 cm. Z tego pokoju jest bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki 5,17 m² oraz do prywatnej garderoby 4,07 m² – codzienna higiena i kompletowanie ubrań odbywają się bez wychodzenia do części wspólnych. Bliskość sypialni dla dziecka 10,13 m² i sąsiedztwo dużej łazienki 5,86 m² zwiększają komfort nocnych pobudek i porannych rytuałów całej rodziny.
Sypialnia dla dziecka. Pokój 10,13 m² z oknami na półudniowy‑wschód jest jasny od rana i pozostaje funkcjonalny dzięki zestawowi: łóżko 200×90 cm, dwie szafy (około 122×60 cm i 116×60 cm) oraz biurko około 110×70 cm. Lokalizacja obok salonu z aneksem ułatwia dziecku kontakt z domownikami, a bliskość sypialni małżeńskiej zapewnia spokój rodzicom. Dzięki wielkości i położeniu pokój z powodzeniem sprawdzi się także jako gabinet z biurkiem do pracy, pokój gościnny z rozkładaną sofą lub miejsce hobby (np. muzyka, krawiectwo), bez zakłócania ciszy w sypialni małżeńskiej.
Łazienka. Ogromna jak na mieszkanie tej klasy – 5,86 m² – mieści wygodną wannę 160×70 cm z odpływem centralnym, toaletę stojącą około 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 40×50 cm. Położenie obok sypialni małżeńskiej skraca poranne dojazdy „na zmianę” i ułatwia wieczorne kąpiele dzieci, a sąsiedztwo garderoby na odzież wierzchnią 4,33 m² pozwala wygodnie odłożyć kosze na pranie i akcesoria do sprzątania bez przenoszenia ich przez strefę dzienną.
Prywatna łazienka. Duża jak na pomieszczenie ensuite – 5,17 m² – dostępna bezpośrednio z sypialni małżeńskiej. Przewidziano kabinę prysznicową 80×110 cm, toaletę stojącą około 70×45 cm oraz umywalkę 40×50 cm. To idealne miejsce na szybki poranny prysznic, gdy główna łazienka jest zajęta przez pozostałych domowników.
Garderoba na odzież wierzchnią. Duża przestrzeń 4,33 m² przy wejściu, wyposażona w dwie szafy (około 218×64 cm i 134×64 cm). Położenie obok łazienki 5,86 m² pozwala wygodnie odwiesić mokre płaszcze i szybko zadbać o buty po powrocie z deszczu, bez roznoszenia wilgoci. Dzięki metrażowi swobodnie zmieści się tu wózek dziecięcy, suszarka na ubrania, odkurzacz, a nawet kompaktowy stojak na sprzęt sportowy, co porządkuje strefę wejściową.
Prywatna garderoba. Przestrzeń 4,07 m² dostępna z sypialni małżeńskiej, z dwiema szafami (około 218×64 cm i 146×64 cm). Oprócz ubrań świetnie mieści toaletkę z lustrem do makijażu, deskę z żelazkiem i organizer na dodatki. Ciche położenie od strony sypialni sprzyja spokojnemu szykowaniu się o poranku i późnym wieczorem.
Korytarz wejściowy. Duży, jak na mieszkanie tej wielkości, ma 9,81 m² i mieści dwie pojemne szafy 120×62 cm. To przez niego prowadzi wejście do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz garderoby na odzież wierzchnią. Przy wejściu (obok garderoby) łatwo odłożyć kurtki, buty i parasole, a szerokie, otwarte przejście 1,20 m do części dziennej poprawia komunikację.
Balkon. Zewnętrzna przestrzeń 4,61 m² wygodnie mieści dwa fotele i niewielki stolik kawowy, tworząc miejsce na poranną kawę, zioła w donicach lub bezpieczną strefę odpoczynku dla dziecka w ciepłe dni.
Strefa prywatna 22,31 m². Na strefę składają się: sypialnia małżeńska 13,07 m², prywatna łazienka 5,17 m² i prywatna garderoba 4,07 m². Taki układ separuje rytm życia rodziców od części dziennej i pokoju dziecka, zwiększa ciszę nocną oraz skraca poranne czynności – bez kolejek do łazienki i bez konieczności przechodzenia w piżamie przez część wspólną.
Najważniejsze zalety układu.
-
Strefa prywatna 22,31 m² dla rodziców (sypialnia, łazienka, garderoba) gwarantuje komfort poranków i wieczorów, dyskrecję oraz porządek w części dziennej. Dzięki temu zajęcia higieniczne, ubieranie i odkładanie ubrań odbywają się w jednym, spójnym zespole, bez angażowania innych domowników i bez krążenia po mieszkaniu.
-
Dwie łazienki (w tym prywatna łazienka 5,17 m²) minimalizują kolizje czasowe przy wyjściach do pracy i szkoły. Równoległe korzystanie skraca poranne przygotowania, a w razie wizyty gości część wspólna pozostaje do dyspozycji, gdy łazienka master służy wyłącznie domownikom.
-
Wygodny dostęp z każdej sypialni do „swojej” łazienki: rodzice mają wejście bezpośrednie, a pokój dziecka sąsiaduje z ogromną łazienką. Ma to kluczowe znaczenie nocą i o poranku – krótsza droga, mniej hałasu w strefie dziennej, a goście nie muszą przechodzić przez prywatne części.
-
Dwie garderoby – przy wejściu oraz prywatna przy sypialni – pozwalają rozdzielić rzeczy sezonowe, odzież codzienną i dodatki. Dzięki temu korytarz jest schludny, a w sypialni łatwiej utrzymać ład, co poprawia wygodę i skraca czas szykowania się do wyjścia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,08 m², integrujący relaks, gotowanie i spożywanie posiłków, sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu. W jednej przestrzeni łatwiej nadzorować dzieci podczas gotowania, szybciej nakrywać do stołu i swobodnie przyjmować gości, bez konieczności przemieszczania się między trzema oddzielnymi pomieszczeniami.
-
Ponadnormatywne metraże „mokrych” i zapleczowych pomieszczeń: łazienka 5,86 m², prywatna łazienka 5,17 m², garderoba na odzież wierzchnią 4,33 m² i prywatna garderoba 4,07 m². Taki rozmiar pozwala wygodnie ulokować wannę, prysznic, pralkę, środki czystości, sprzęty domowe oraz toaletkę czy deskę do prasowania – bez kompromisów funkcjonalnych.
-
Sypialnia małżeńska 13,07 m² mieści pełnowymiarowe łóżko 200×160 cm, dwie szafki nocne i szafę, a nadal pozostaje miejsce na swobodne obejście mebli. To wygodna baza dla dwojga, umożliwiająca dodanie fotela, lampy stojącej lub komody bez efektu zagracenia.
-
Bliskość łazienki 5,86 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne i poranne dojścia, ogranicza budzenie dziecka i szybciej „odblokowuje” strefę dzienną dla pozostałych. Oznacza to mniej ruchu po mieszkaniu, ciszę o świcie i lepszą organizację przy większej liczbie domowników lub gości.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nad maluchem oraz poczucie bezpieczeństwa. Rodzice szybko reagują na potrzeby w nocy, a w dzień dziecko ma blisko do dorosłych, jednocześnie nie zakłócając pracy czy gotowania w strefie dziennej.
-
Bezpośrednie wejścia z sypialni małżeńskiej do prywatnej łazienki i prywatnej garderoby eliminują poranne krzyżowanie się dróg domowników. Intymne czynności i kompletowanie ubioru odbywają się dyskretnie, a reszta mieszkania pozostaje dostępna dla innych, co zwiększa komfort współużytkowania.
-
Wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego porządkuje pierwszą linię domu: kurtki, buty, parasole i wózek odkładane są od razu po przekroczeniu progu. Dzięki temu salon i komunikacja pozostają czyste, a goście nie obchodzą stojaków ani toreb w części dziennej.
-
Otwarte przejście 1,20 m między salonem a korytarzem wejściowym usprawnia ruch domowników i serwowanie posiłków, a także sprawia, że światło z południowego wschodu delikatnie doświetla komunikację. Daje to wrażenie lekkości i ułatwia funkcjonowanie większej rodziny oraz przyjmowanie gości.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę dwóch łazienek, dwie garderoby oraz wyodrębnioną strefę master. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet i lubią jasną, dzienną przestrzeń z miejscem na wspólne posiłki.
