Marzysz o unikatowym, klimatycznym mieszkaniu w prestiżowej lokalizacji z fantastycznym widokiem na ogrody i las? Zapraszam do zielonego Puszczykowa, położonego w sercu Wielkopolskiego Parku Narodowego!
Prezentuję na sprzedaż przestronne mieszkanie z balkonem oraz z wysokimi sufitami o pow. użytkowej 69,10 m², usytuowane na pierwszym piętrze zabytkowej wyremontowanej Willi Ostoja przy ul. Ks. Ignacego Posadzego 5 w Puszczykowie, w odległości niespełna 100 m od wjazdu na drogę wojewódzką nr 430 (Poznań-Mosina) oraz w bliskim sąsiedztwie Rezerwatu Puszczykowskie Góry.
Mieszkanie po remoncie, w stanie do wykończenia.
ZAKRES PRZEPROWADZONYCH PRAC REMONTOWYCH/WYKOŃCZENIOWYCH:
- nowa instalacja elektryczna w całym mieszkaniu oraz w piwnicy (dostosowana do ogrzewania oraz do indukcji),
- nowe energooszczędne cienkie panele grzewcze sterowane przez Wi-Fi (w zestawie pilot do każdego grzejnika),
- nowe gładzie w pokojach oraz w kuchni,
- nowe panele podłogowe w pokojach oraz w kuchni,
- nowe okna i drzwi balkonowe z PCV,
- nowe dębowe parapety,
- w łazience na podłodze płytki ceramiczne; brodzik,
- nowa instalacja wodna,
- na balkonie wylewka z chemią izolacyjną oraz 3 warstwy izolacji chemicznej Sika; na wierzchu sztuczna trawa (na tak przygotowany balkon można położyć płytki tarasowe czy deskę kompozytową),
- niezależny szyb wentylacyjny w kominie oraz szyb kominowy na kominek lub ogrzewanie gazowe.
ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:
- pokoje - 23,65 m², 24,18 m²,
- pokój dzienny z aneksem kuchennym - 15,02 m²,
- łazienka/wc - 3,13 m²/2,47 m²,
- skrytka w korytarzu - 0,65 m².
Wysokość pomieszczeń - 3,10 m!
Wejście do mieszkania przez przestronny hol będący częścią wspólną, dający wiele możliwości aranżacji przestrzeni (przeznaczony do remontu).
Mieszkanie posiada balkon o pow. 7,5 m² z którego roztacza się urzekający widok na ogród, sad i las!
Do mieszkania przynależy piwnica z oknem o pow. aż 16,92 m²! Przy piwnicy od frontu budynku podcienie - powierzchnia do wyłącznego wykorzystania.
MEDIA: prąd, woda, kanalizacja. W budynku rozprowadzona instalacja gazowa. Ogrzewanie - energooszczędne promienniki Cronos sterowane przez Wi-Fi.
Istnieje możliwość podłączenia gazu do lokalu.
CZYNSZ ADMINISTRACYJNY do wspólnoty mieszkaniowej wynosi ok. 520 zł/m-c (fundusz remontowy i koszty utrzymania nieruchomości wspólnej) + zaliczka na zimną wodę i ścieki. Dodatkowo: energia elektryczna wg zużycia oraz wywóz odpadów.
Wybudowany w 1905 roku w stylu okazałej willi budynek to architektoniczna perła na mapie Puszczykowa! W okresie międzywojennym mieścił się tu hotel z restauracją o nazwie Waldfrieden (Zacisze Leśne). Z tego okresu zachowały się unikatowe fotografie, które mogą zostać udostępnione do wglądu.
Obiekt jest objęty ochroną Powiatowego Konserwatora Zabytków w Poznaniu (prace remontowe we wnętrzach nie wymagają pozwolenia). W latach 2016-2018 nieruchomość poddano kapitalnemu remontowi, który obejmował m.in.: izolację fundamentów, wymianę dachu i orynnowania oraz termomodernizację budynku i odnowienie elewacji zewnętrznej.
Działkę o pow. 1227 m², na której zlokalizowany jest budynek, okalają żywopłoty i starodrzew - wiekowe dęby i pachnące latem lipy! Przed budynkiem urokliwy, zadbany ogród oraz klimatyczny zaułek z kapliczką. Nieruchomość częściowo ogrodzona, ogólnodostępne miejsca parkingowe wokół domu. Nowa droga wewnętrzna z kanałem technologicznym.
W budynku znajduje się 10 mieszkań, których sympatyczni i pomocni właściciele tworzą kameralną wspólnotę mieszkaniową.
TERENY ZIELONE ORAZ INFRASTRUKTURA MIEJSKA W ZASIĘGU SPACERU!
Atutem nieruchomości jest fantastyczna lokalizacja w otoczeniu terenów rekreacyjnych znajdujących się na terenie Wielkopolskiego Parku Narodowego. W niedalekim sąsiedztwie domu znajduje się Rezerwat Puszczykowskie Góry, a do plaży nad Jeziorem Jarosławieckim to jedynie 15 min. przyjemnej jazdy rowerem przez las. W zasięgu spaceru znajdują się m. in.: delikatesy Arturo, Rynek z licznymi sklepami, restauracją i biblioteką, bazarek, znana piekarnia i cukiernia Błaszkowiak, Ośrodek Sportowo-Rekreacyjny Sportoteka wraz z boiskami sportowymi, hala widowiskowo-sportowa, centrum tenisowe Angie, szkoła podstawowa, przedszkole publiczne i urząd miasta.
BLISKO POZNANIA I DOBRA KOMUNIKACJA!
Dzięki bliskiemu sąsiedztwu nieruchomości z drogą wojewódzką nr 430, dojazd do Poznania jest możliwy w ok. 20 min. Dla niezmotoryzowanych dostępne są autobusy i pociągi sprawnie komunikujące Puszczykowo z Poznaniem i sąsiednimi miejscowościami.
Na terenie Puszczykowa kursuje bezpłatna linia autobusowa!
LOKAL STANOWI ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ Z KSIĘGĄ WIECZYSTĄ. Z prawem własności lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej, tj. w częściach wspólnych budynku oraz w gruncie.
To wyjątkowe mieszkanie w historycznej zabudowie może być Twoje! Poczuj wyjątkową aurę Willi Ostoja i już dziś umów się na prezentację tej niezwykłej nieruchomości!
To jedyna taka oferta na rynku!
CENA: 599.000 zł
KUPUJĄC Z BIUREM OSA NIERUCHOMOŚCI NIE PONOSISZ KOSZTÓW PROWIZJI!
Bezpłatnie pomagamy w załatwieniu formalności oraz w uzyskaniu bardzo atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).
Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
