4‑pokojowe, nowy lokal numer 003/10 – Warszawa, Praga Południe, ul. Drwęcka, pierwsze piętro, 95,22 m² – strefa dzienna 32,68 m², balkon 14,88 m², dwie łazienki.
To mieszkanie czteropokojowe obejmuje: salon z jadalnią, aneks kuchenny, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 10,11 m², sypialnię dla dziecka 9,43 m², łazienkę, prywatną łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
- Strefa prywatna 18,45 m² dla pary.
-
Sypialnia małżeńska z bezpośrednim wejściem do prywatnej łazienki daje ciszę, wygodę i szybki dostęp nocą lub o poranku bez przechodzenia przez część dzienną. Wschodnie okna sprzyjają budzeniu się w naturalnym świetle, a duże łóżko 160×200 cm, szafa 200 cm i szafki nocne mieszczą się swobodnie. Taki układ odciąża resztę mieszkania, bo rodzice mają własne zaplecze higieniczne, a pozostali domownicy korzystają w tym czasie z głównej łazienki i WC bez kolizji.
- Otwarta wspólna przestrzeń 32,68 m²: salon z jadalnią + aneks kuchenny.
- Razem tworzą realnie jedno duże pomieszczenie, połączone bardzo szerokim przejściem 4,02 m i bezpośrednim wejściem z aneksu do salonu. Zyskujesz więcej światła (okna na wschód i południe), łatwiejszy kontakt domowników i elastyczne ustawienia stołu 200×90 cm, wyspy‑baru 200 cm oraz sof narożnych. W porównaniu z osobnymi pokojami to większe możliwości aranżacyjne, lepsze warunki do przyjmowania gości i wygodne nadzorowanie dzieci odrabiających lekcje przy barze lub w sąsiedniej sypialni.
- Funkcjonalny, słoneczny salon z jadalnią z możliwością subtelnego wydzielenia gotowania.
- Strefa wypoczynku pomieści czteroosobową sofę narożną i stolik kawowy, a jadalnia komfortowo serwuje posiłki przy stole dla sześciu osób. Dzięki południowo‑wschodnim oknom jest jasno przez większość dnia, a funkcję przygotowywania posiłków można wizualnie oddzielić blatem barowym i linią zabudowy aneksu. Otwarta komunikacja ułatwia serwowanie do stołu, a przy większych przyjęciach przestrzeń łączy się w jedno bez uczucia ścisku.
- Dwie pokoje dziecięce z alternatywami użytkowania i korzystną lokalizacją.
-
Sypialnia dla dziecka 10,11 m² (wschód), położona obok sypialni małżeńskiej i przy salonie, sprzyja bliskości z rodzicami; dzięki wyjściu na balkon może pełnić rolę gabinetu z porannym światłem. Sypialnia dla dziecka 9,43 m² (południe), obok aneksu kuchennego, ułatwia poranne śniadania i kontrolę nad nauką przy biurku 120×60 cm; świetnie sprawdzi się także jako pokój gościnny lub pracownia hobbystyczna.
- Dwie łazienki (w tym prywatna) – koniec porannych kolejek.
- Duża łazienka z wanną 170×75 cm, pralką 60×60 i długim 200‑centymetrowym blatem pozwala kąpać dzieci i komfortowo szykować się do pracy, gdy w tym czasie prywatna łazienka z prysznicem 90×90 cm służy rodzicom. Taki podział zwiększa swobodę domowników i zapewnia gościom osobny dostęp do sanitariatów, zwłaszcza że do dyspozycji jest jeszcze osobne WC.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska – wygoda i światło.
- Metraż pozwala zachować wygodne odstępy wokół łóżka, zmieścić 2‑metrową szafę i stoliki nocne, a jednocześnie cieszyć się porannym słońcem od wschodu. Bliskość sypialni dla dziecka 10,11 m² podnosi poczucie bezpieczeństwa najmłodszych i skraca nocne dystanse, co z kolei ogranicza zakłócenia w części dziennej.
- Ogromna jak na ten metraż łazienka – komfort rodzinny i porządek dnia.
- Rzadko spotykana skala zapewnia miejsce na pełnowymiarową wannę, pralkę i szeroki blat, dzięki czemu codzienne rytuały są sprawniejsze. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia wieczorne kąpiele najmłodszych bez przemieszczania się przez całe mieszkanie i odciąża komunikację w strefie dziennej, zwłaszcza podczas wizyt gości.
- Duże, wygodne WC 2,74 m² przy wejściu.
- Osobna toaleta z umywalką przy korytarzu wejściowym sprawdza się w dni intensywnych wyjść i powrotów oraz podczas spotkań towarzyskich, gdy główna łazienka jest zajęta. Spory metraż ułatwia poruszanie się, a sąsiedztwo z główną łazienką poprawia wygodę użytkowania całego mieszkania.
- Bardzo duży balkon 14,88 m² z trzema wejściami – naturalne przedłużenie strefy dziennej.
- Dostęp z: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz sypialni dla dziecka 10,11 m² zwiększa użyteczność na co dzień: śniadanie na słońcu, popołudniowa kawa, szybkie wietrzenie sypialni czy mini‑ogród. Wielopunktowy dostęp usprawnia ruch domowników i uatrakcyjnia odbiór wnętrz, dodając im oddechu i światła.
- Czytelna komunikacja: ogromny korytarz wejściowy i szerokie przejścia między kluczowymi strefami.
- Z korytarza wchodzisz bezpośrednio do: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci, aneksu kuchennego, łazienki i WC. Szerokie przejścia 1,30 m (między salonem a korytarzem) i 1,83 m (między korytarzem a aneksem) ułatwiają codzienny ruch, doświetlenie i wnoszenie większych mebli, a wejście do mieszkania wprost do dużego korytarza, z WC tuż obok, poprawia wygodę powitań i organizację wyjść.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodną strefę dzienną, prywatny azyl rodziców i trzy wyjścia na duży balkon. Sprawdzi się też u par pracujących z domu, oczekujących jasnych pokoi do pracy, dodatkowego WC dla gości oraz świetnej komunikacji między pomieszczeniami.
