Unikalna inwestycja w sercu Wrocławia.
Na sprzedaż oferujemy jeden z najpiękniejszych wrocławskich pałaców – Pałac Wallenberg-Pachalych tuż obok Rynku i Placu Solnego.
Wyjątkowa rezydencja z końca XVIII wieku, autorstwa Carla Gottharda Langhansa (Brama Brandenburska) , łączy prestiż, historię i ogromny potencjał inwestycyjny.
Parametry nieruchomości:
- działka: 1 233 m²,
- powierzchnia całkowita: 3 196 m² (4 kondygnacje + piwnice),
- wewnętrzne atrium ok. 120 m², reprezentacyjna owalna klatka schodowa, sala kolumnowa, oryginalne sztukaterie i detale,
- pełne media, obiekt przeznaczony do rewitalizacji.
Atuty inwestycyjne:
- absolutnie prestiżowa lokalizacja – ścisłe centrum Wrocławia, w sąsiedztwie rynku, instytucji kultury, hoteli i biznesu,
- szerokie możliwości adaptacji: luksusowy hotel, apartamenty premium, biura klasy A, reprezentacyjna siedziba firmy, instytucja kultury, centrum konferencyjne czy SPA,
- historyczna i architektoniczna unikalność – pałac z zachowanymi klasycystycznymi wnętrzami,
- pełna własność, uregulowany stan prawny, gotowość do sprzedaży.
Pałac Wallenberg-Pachalych to wyjątkowa okazja dla inwestora poszukującego nieruchomości o najwyższym prestiżu, łączącej lokalizację w samym sercu miasta z potencjałem stworzenia obiektu klasy premium.
Cena: 18 000 000 zł
Nr oferty: 7/10630/OOS
Interesuje Cię zakup tego obiektu?
ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ
Przy zakupie otrzymasz wsparcie w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.
| Phone: +48 570 556 437
Bartłomiej Cebula
Specjalista ds. Sprzedaży Nieruchomości
Agencja UNITED Nieruchomości | ul. Młynarska 14/E | 51-116 Wrocław |
Pałac Wallenberg-Pachalych to zabytkowa rezydencja z XVIII wieku położona w ścisłym centrum Wrocławia, tuż przy Placu Solnym, będącym częścią Rynku.
Jest to jeden z najokazalszych pałaców we Wrocławiu, wyróżniający się jedynymi w mieście zachowanymi klasycystycznymi wnętrzami. Został wzniesiony w latach 1785–1787 jako rezydencja bankierskiego rodu Wallenberg-Pachaly, według projektu wybitnego architekta Carla Gottharda Langhansa.
Lokalizacja i otoczenie:
Nieruchomość znajduje się w bardzo atrakcyjnej i prestiżowej lokalizacji – w samym sercu historycznego Starego Miasta Wrocławia.
Pałac leży na zapleczu Placu Solnego, z którym sąsiaduje bezpośrednio, zaledwie krok od wrocławskiego Rynku.
Otoczenie budynku stanowi zabytkowa zabudowa o reprezentacyjnym charakterze – w sąsiedztwie znajdują się inne XVII- i XIX-wieczne pałace miejskie, a także kamienice zaadaptowane na biura, usługi oraz mieszkania z lokalami użytkowymi w parterze.
Lokalizacja w centralnej strefie miasta zapewnia doskonały dostęp do infrastruktury i komunikacji. Pałac położony jest w rejonie o bardzo wysokim poziomie zurbanizowania, przy głównych ciągach komunikacyjnych i pieszych, co gwarantuje duży przepływ ludzi (klientów, turystów) oraz prestiż otoczenia. Taka lokalizacja czyni Pałac Wallenberg-Pachalych idealnym miejscem na inwestycje wymagające reprezentacyjnej siedziby w centrum miasta (np. hotel butikowy, siedziba firmy czy instytucji kultury).
Historia i architektura:
Pałac Wallenberg-Pachalych reprezentuje unikatowe wartości historyczne i architektoniczne. Zaprojektowany w stylu wczesnego klasycyzmu, łączy w swojej formie inspiracje angielskim palladianizmem (widoczne w symetrii i konstrukcji elewacji) oraz francuskimi wzorcami dekoracji wnętrz.
Ta oryginalna kompozycja stylistyczna sprawia, że jest to obiekt wyjątkowy w skali Wrocławia. Monumentalna fasada pałacu zdobiona jest klasycystycznym portykiem o wysokości dwóch kondygnacji, zwieńczonym tympanonem. Za portykiem znajduje się imponująca owalna klatka schodowa o pałacowym układzie – elegancki hol ze stylowymi, rozgałęzionymi schodami prowadzącymi na wyższe kondygnacje. Pierwotnie pierwsze piętro pełniło funkcję luksusowej rezydencji rodowej, zaś parter mieścił funkcje bankowo-handlowe, co podkreśla dualny charakter historyczny obiektu (rezydencja i siedziba instytucji finansowej).
Wnętrza pałacu zachowały wiele oryginalnych elementów wystroju z końca XVIII wieku. We wnętrzach znajdują się m.in. okazała Sala Kolumnowa oraz owalny gabinet z kominkiem – pomieszczenia te wyróżniają się kunsztownymi sztukateriami i zachowanym plafonem (malowidłem na suficie) autorstwa Philippa Antona Bartoscha z 1788 roku.
Reprezentacyjna owalna klatka schodowa również zachowała się w doskonałym stanie – posiada rozbudowany system oryginalnych schodów o dekoracyjnych balustradach.
. Wszystko to podnosi prestiż obiektu i stanowi ogromny atut przy adaptacji pałacu na cele premium (np. hotelowe, muzealne czy biurowe).
Dane techniczne Dane techniczne obiektu:
- Powierzchnia działki: 1 233 m² (pełna własność gruntu).
- Powierzchnia całkowita budynku: ok. 3 196 m² (trzy kondygnacje nadziemne + piwnice).
- Wewnętrzne atrium (dziedziniec): ok. 120 m² otwartej przestrzeni wewnątrz budynku.
- Liczba kondygnacji: część północna – 4 kondygnacje nadziemne; część południowa – 3 kondygnacje; dodatkowo 1 kondygnacja podziemna (piwnice).
- Media i instalacje: budynek wyposażony we wszystkie niezbędne przyłącza miejskie – wodociąg, kanalizację, energię elektryczną, centralne ogrzewanie (sieć miejska) – a także instalacje teletechniczne. Dodatkowo obiekt posiada system przeciwpożarowy (czujniki dymowe i ogniowe).
- Stan techniczny: obiekt przeznaczony do generalnego remontu i adaptacji. Obecny właściciel przygotował już wstępne projekty i plany rewitalizacji pałacu, co może zostać udostępnione inwestorowi. Konstrukcja budynku jest stabilna, a zabytkowe elementy wymagają renowacji – pozwala to przyszłemu inwestorowi na przeprowadzenie kompleksowych prac modernizacyjnych dostosowanych do planowanej funkcji.
Możliwości inwestycyjne i potencjalne funkcje:
Dzięki swojej skali, układowi przestrzennemu oraz prestiżowej lokalizacji, Pałac Wallenberg-Pachalych oferuje szeroki wachlarz możliwości inwestycyjnych.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, teren pałacu jest oznaczony symbolem 19UC – przewidzianym pod usługi centrotwórcze o wysokim standardzie z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej.
Oznacza to, że obiekt można zagospodarować na prestiżowe cele komercyjne, kulturalne lub mieszkalne. Plan miejscowy explicite wymienia m.in. możliwość ulokowania tu siedziby banku, sal koncertowych czy hotelu, co potwierdza, że możliwości adaptacji zabytkowego pałacu na nowe funkcje są bardzo szerokie.
Poniżej przedstawiono przykładowe potencjalne funkcje, jakie z powodzeniem może pełnić ta nieruchomość:
- Luksusowy hotel lub aparthotel – np. butikowy obiekt pięciogwiazdkowy z centrum spa & wellness, oferujący gościom unikatową atmosferę zabytkowych wnętrz w sercu miasta.
- Apartamenty klasy premium – ekskluzywne rezydencje mieszkalne (stałe lub na wynajem krótkoterminowy), łączące historyczny charakter miejsca z najwyższym standardem wykończenia.
- Reprezentacyjna siedziba firmy lub instytucji – np. biurowa centrala korporacji, oddział instytucji finansowej (banku, funduszu) albo prestiżowa placówka administracyjna. Zabytkowy charakter budynku podniesie rangę każdej organizacji.
- Luksusowe biura – przestrzenie biurowe klasy A ulokowane w zabytkowych salach (np. kancelarie prawne, biura zarządu, showroom firmy z branży kreatywnej). Tego typu adres zapewni wyjątkowy wizerunek i komfort pracy.
- Instytucja kultury – np. muzeum, galeria sztuki, ekskluzywne centrum wystawiennicze lub filharmonia/teatr kameralny. Historyczne wnętrza doskonale nadawałyby się na funkcje kulturalne, zapewniając odpowiednią oprawę dla sztuki.
- Ekskluzywne centrum SPA & wellness – samodzielny obiekt odnowy biologicznej, day-spa lub klinika wellness/medycyny estetycznej, wykorzystująca unikalny klimat zabytku do stworzenia miejsca luksusowego wypoczynku i regeneracji.
- Centrum eventowe/konferencyjne – przestrzeń do organizacji prestiżowych eventów, bankietów, konferencji czy przyjęć okolicznościowych. Reprezentacyjne sale pałacu mogą służyć jako sale balowe, koncertowe lub konferencyjne z zapleczem cateringowym.
- Placówka edukacyjna lub medyczna – np. ekskluzywna szkoła biznesowa, akademia artystyczna, centrum szkoleniowe albo prywatna klinika specjalistyczna. Połączenie nowoczesnej funkcji z historycznym charakterem budynku może stać się dodatkową wartością marketingową.
Inwestor dysponuje dużą swobodą w kreowaniu funkcji, pod warunkiem poszanowania zabytkowej substancji pałacu.
Układ pomieszczeń (w tym duże sale i atrium) sprzyja elastycznemu zagospodarowaniu – od przestronnych apartamentów, przez open-space biurowy, aż po sale ekspozycyjne czy audytoryjne.
Dzięki temu Pałac Wallenberg-Pachalych stanowi świetną bazę do realizacji zarówno inwestycji komercyjnych nastawionych na zysk, jak i projektów publicznych czy prywatnych o charakterze prestiżowym.
Stan prawny i oferta sprzedaży:
Pałac Wallenberg-Pachalych jest objęty ochroną konserwatorską – został wpisany do rejestru zabytków miasta Wrocław (nr rej. 27 z 28.11.1947 oraz 191 z 15.02.1962). Oznacza to, że wszelkie prace remontowe i adaptacyjne będą odbywać się pod nadzorem konserwatora zabytków, co zapewni zachowanie unikalnego charakteru budynku. Należy zachować zabytkową bryłę i formę architektoniczną obiektu. Dla inwestora oznacza to gwarancję, że wartość historyczna i architektoniczna pałacu zostanie utrzymana, co w dłuższej perspektywie przekłada się na prestiż i atrakcyjność zrewitalizowanej nieruchomości. Jednocześnie obecny konserwatorski stan obiektu umożliwia ubieganie się o dotacje lub ulgi podatkowe na prace renowacyjne, co może obniżyć koszty inwestycji.
Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany. Budynek stanowi własność prywatną i nie jest obciążony hipotekami ani prawami osób trzecich.
Pałac jest obecnie pusty i nieużytkowany, co pozwala na szybkie rozpoczęcie prac adaptacyjnych zaraz po zakupie – nie ma konieczności czekania na wygaśnięcie jakichkolwiek umów najmu czy wyprowadzenie lokatorów. Sprzedający dysponuje pełną dokumentacją obiektu, w tym operatem szacunkowym, wytycznymi konserwatorskimi oraz wstępnymi koncepcjami architektonicznymi planowanego remontu.
Nieruchomość jest przygotowana do sprzedaży – potencjalny nabywca może liczyć na transparentny przebieg transakcji i wsparcie ze strony właściciela w kwestiach formalnych.
To wyjątkowa okazja nabycia jedynego w swoim rodzaju pałacu w centrum Wrocławia, który czeka na nowe przeznaczenie.
Zachęcamy zainteresowanych inwestorów do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, przedstawienia dokumentacji inwestycyjnej oraz umówienia indywidualnej prezentacji obiektu. Pałac Wallenberg-Pachalych to perła architektury, która po rewitalizacji może stać się klejnotem Państwa portfolio inwestycyjnego – serdecznie zapraszamy do współpracy!
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
