DZIAŁKA INWESTYCYJNA KRAKÓW – CZYŻYNY / ŁĘG
GRUNT POD USŁUGI / DEWELOPERKĘ – 8 433 m²
STRATEGICZNY TEREN INWESTYCYJNY W KRAKOWIE Z POTENCJAŁEM WZROSTU WARTOŚCI
Na sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni 8 433 m², zlokalizowany w Krakowie – w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Czyżyny / Łęg, objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego MPZP Czyżyny – Łęg.
Oferta skierowana do deweloperów, funduszy inwestycyjnych oraz inwestorów instytucjonalnych, poszukujących gruntu pod projekty usługowe, medyczne, edukacyjne lub inwestycje typu value-add.
CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI
✔ powierzchnia: 8 433 m²
✔ teren niezabudowany – gotowy pod inwestycję
✔ regularny kształt – efektywne wykorzystanie PUM
✔ bezpośredni dostęp do infrastruktury drogowej (ul. Habina + planowana KDL)
✔ otoczenie zabudowy mieszkaniowej – wysoki potencjał komercyjny
To nieruchomość umożliwiająca realizację skalowalnego projektu inwestycyjnego w lokalizacji o rosnącym popycie.
PRZEZNACZENIE TERENU – MPZP
Symbol: UP8 – TERENY USŁUG PUBLICZNYCH
Dopuszczalne funkcje:
✔ placówki edukacyjne (żłobek, przedszkole, szkoła)
✔ obiekty ochrony zdrowia (przychodnia, klinika, centrum medyczne)
✔ domy seniora / opieki długoterminowej
✔ obiekty sportowe i rekreacyjne
✔ budynki administracyjne, centra kultury
KLUCZOWE PARAMETRY ZABUDOWY
✔ maks. powierzchnia zabudowy: 65%
✔ min. powierzchnia biologicznie czynna: 35%
✔ maks. intensywność zabudowy: 0,8
✔ szacunkowa powierzchnia użytkowa (PU): do ok. 6 700 m²
✔ wysokość zabudowy: do 13 m
Parametry umożliwiają realizację efektywnego projektu o wysokim wskaźniku wykorzystania gruntu.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – SCENARIUSZE
✔ centrum medyczne / klinika – 3 000 – 5 000 m² PUM
✔ szkoła prywatna / przedszkole premium – kompleks edukacyjny z zapleczem sportowym
✔ obiekt mixed-use usługowy
Działka wpisuje się w trend rosnącego zapotrzebowania na usługi społeczne i medyczne w dużych aglomeracjach.
POTENCJAŁ VALUE-ADD – MOŻLIWA ZMIANA FUNKCJI
✔ złożony wniosek o zmianę przeznaczenia na zabudowę wielorodzinną (MW)
✔ możliwość istotnego zwiększenia wartości gruntu
✔ scenariusz pod projekt deweloperski mieszkaniowy (PUM)
To czyni nieruchomość atrakcyjną również dla inwestorów realizujących strategie:
→ land banking
→ rezoning / repositioning
→ development exit
LOKALIZACJA – KRAKÓW CZYŻYNY / ŁĘG
✔ dynamicznie rozwijająca się część Krakowa
✔ bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej
✔ szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych
✔ rozwijająca się infrastruktura drogowa (planowana KDL)
✔ dostęp do komunikacji miejskiej
Lokalizacja zapewnia stabilny popyt końcowy dla funkcji usługowych i mieszkaniowych.
ATUTY INWESTYCYJNE
✔ grunt inwestycyjny Kraków – lokalizacja o wysokiej płynności
✔ obowiązujący MPZP – minimalizacja ryzyka formalnego
✔ wysoki wskaźnik zabudowy (do 65%)
✔ możliwość generowania ok. 6 700 m² PU
✔ potencjał zmiany przeznaczenia – wzrost wartości
✔ idealny pod projekty medyczne, edukacyjne i senioralne
✔ atrakcyjny produkt dla dewelopera i inwestora instytucjonalnego
PODSUMOWANIE
To grunt inwestycyjny w Krakowie o wysokim potencjale komercyjnym i deweloperskim, łączący:
✔ stabilne parametry MPZP
✔ elastyczność funkcjonalną
✔ możliwość wzrostu wartości poprzez zmianę przeznaczenia
Oferta stanowi bezpieczną i perspektywiczną lokatę kapitału w jednym z najdynamiczniejszych rynków nieruchomości w Polsce.
NFORMACJA FORMALNA
Opis nieruchomości sporządzony został na podstawie oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela i może ulec zmianie.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Niektóre zdjęcia, pokazujące wizualizację zabudowy działki, zostały wygenerowane w AI
Kontakt ze mną
Joanna Podgajska
tel: 692272248
Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-3179/2680/OGS/3/15
