Na sprzedaż wyjątkowy teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 13 900 m², zlokalizowany w Łodzi w dzielnicy Widzew przy
ul. Brzezińskiej. Nieruchomość posiada uchwalony, prawomocny MPZP, dający szerokie możliwości zagospodarowania od kameralnego osiedla domów jednorodzinnych po obiekty komercyjne - stacje paliw i usługi.
Przeznaczenie w MPZP (Uchwała Nr XXXII/966/26 z dnia 24 czerwca 2026 r.)
Teren znajduje się w całości w jednostce planistycznej 4MN-U:
- Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza) lub zabudowa usługowa.
- Dopuszczalne usługi komercyjne: Unikalną cechą strefy 4MN-U jest możliwość lokalizacji stacji paliw (niedostępna w sąsiednich strefach 13MN-U).
- Przeznaczenie uzupełniające: Teren komunikacji wewnętrznej, infrastruktura techniczna.
Kluczowe parametry i potencjał zabudowy:
- Maksymalna powierzchnia zabudowy usługowej: do 800 m² na działce budowlanej.
- Maksymalna powierzchnia zabudowy mieszkaniowej: do 200 m² na działce budowlanej.
- Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 25% powierzchni działki.
- Wysokość zabudowy: do 10 m (dla budynków mieszkalnych i usługowych) oraz do 6 m (dla garaży i budynków gospodarczych).
Potencjał podziału:
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki to 750 m² (szerokość frontu min. 20 m). Pozwala to na podział nieruchomości na kilkanaście niezależnych działek budowlanych i stworzenie osiedla domów lub kompleksu usługowego z własną drogą wewnętrzną.
Geometria dachów:
Dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu 30°45° (dla budynków mieszkalnych/usługowych) lub dachy płaskie (dla garaży/gospodarczych).
Opis i uzbrojenie terenu:
Ukształtowanie i wjazd: Działki o płaskim ukształtowaniu i ustabilizowanym prawnie wjeździe/dostępie od ul. Brzezińskiej.
Media w zasięgu: Woda miejska, energia elektryczna, gazociąg.
Możliwość powiększenia terenu: Istnieje opcja złożenia wniosku do Urzędu Miasta Łodzi w sprawie kupna lub dzierżawy sąsiadującej działki gminnej
o powierzchni ok. 2500 m².
Lokalizacja i atuty:
- Strategiczne położenie przy ul. Brzezińskiej z szybkim dojazdem do centrum Łodzi oraz autostrady A1.
- Uchwalony plan miejscowy usunął dawne ograniczenia (m.in. brakuje uciążliwej strefy zieleni, linia zabudowy ustalona na korzystne 7 m od drogi wewnętrznej).
- Przystanek komunikacji miejskiej w bezpośrednim sąsiedztwie.
Zapraszamy do kontaktu inwestorów oraz deweloperów w celu zapoznania się ze szczegółami dokumentacji i umówienia na prezentację terenu.
Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-PEAK-I-490/3061/OGS/10/15
