Przestronny, energooszczędny dom z pięknym ogrodem w pobliżu lasu - pod Oleśnicą
Na sprzedaż komfortowy dom wolnostojący o powierzchni całkowitej 154,3 m² (132,9 m² użytkowej), położony na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1053 m² w spokojnej miejscowości Krzeczyn, niedaleko Oleśnicy, w bliskim sąsiedztwie Lasów Grędzińskich.
Dom wyróżnia się funkcjonalnym układem pomieszczeń, solidną konstrukcją oraz rozwiązaniami zapewniającymi wygodę i niskie koszty utrzymania. Przestronne wnętrza oferują komfortowe warunki dla całej rodziny, a zadbany ogród z basenem, strefą wypoczynkową i licznymi nasadzeniami stanowi idealne miejsce do relaksu i wspólnego spędzania czasu.
To propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, prywatności i bliskości natury, które chcą cieszyć się spokojem życia poza miastem, nie rezygnując z dogodnego dostępu do Oleśnicy i Wrocławia.
UWAGA! Dom znajduje się w KRZECZYNIE! Pierwszy dzień pokazowy 19.10! Zadzwoń, umów się, przyjdź i przekonaj się. Po więcej informacji, skontaktuj się z nami telefonicznie. Można dzwonić w weekendy - nawet w niedziele (jak nie odbieram, to oddzwonię).
DLACZEGO WARTO?
+ DOM:
* Dom oraz konstrukcja: Dom został oddany do użytkowania w 2012 roku. Wyróżnia się nowoczesnym charakterem i solidną konstrukcją, wykonaną z wysokiej jakości materiałów budowlanych. Dobra izolacja termiczna, przeciwwilgociowa i akustyczna wpływa na komfort codziennego użytkowania. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga obecnie modernizacji. Ściany zewnętrzne wykonano z pustaka ceramicznego o grubości 25 cm, ocieplono styropianem o grubości 14 cm i wykończono cienkowarstwowym tynkiem mineralnym. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne wykonano z pustaka ceramicznego o grubości 25 cm, natomiast działowe częściowo z cegły kratówki o grubości 12 cm, a częściowo z płyt GKF o grubości 10,5 cm.
* Powierzchnia: Dom o powierzchni użytkowej 132,9 m² (powierzchnia całkowita wynosi 154,3 m², bez strychu) usytuowany jest na działce o powierzchni 1053 m², o nieregularnym kształcie zbliżonym do trapezu. Istotnym atutem są wysokie ściany kolankowe (1,22 m), które ograniczają uciążliwość skosów, zwiększają możliwości aranżacyjne piętra i sprawiają, że wnętrza są odczuwalnie przestronniejsze, pozwalając w pełniejszym stopniu wykorzystać potencjał 154,3 m² powierzchni całkowitej.
* Układ: Budynek składa się z dwóch kondygnacji mieszkalnych: parteru o powierzchni 76,1 m² oraz piętra o powierzchni 78,2 m². Dodatkową przestrzeń stanowi strych nieużytkowy.
* Parter (76,1 m2): Na parterze znajdują się salon z kominkiem, kuchnia z jadalnią, łazienka z prysznicem i WC, dodatkowy pokój, kotłownia, wiatrołap oraz przedpokój. Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia wygodę codziennego użytkowania, a dodatkowy pokój może pełnić funkcję gabinetu, sypialni lub pokoju gościnnego. W 2021 roku parter przeszedł remont obejmujący odświeżenie ścian oraz wymianę podłóg, dzięki czemu wnętrza zyskały nowy wygląd.
* Piętro (78,2 m2) i balkon: Na piętro prowadzą szerokie, dwubiegowe schody żelbetowe, które dzięki solidnej konstrukcji nie skrzypią, jak może się zdarzać w przypadku schodów drewnianych. Przestrzeń pod schodami została praktycznie wykorzystana na szafy wykonane na wymiar, zapewniające dodatkowe miejsce do przechowywania. Na piętrze znajdują się trzy sypialnie, w tym jedna z garderobą oraz dwie z bezpośrednim wyjściem na balkon. Do dyspozycji domowników pozostają również przestronna łazienka wyposażona w wannę, prysznic, WC i bidet oraz osobna pralnia. Taki układ pozwala wygodnie oddzielić prywatną strefę wypoczynku od części dziennej domu.
* Garaż i parking: W bryle budynku znajduje się pokój o powierzchni 13 m², pierwotnie zaprojektowany jako garaż. Już na etapie budowy, zgodnie z potrzebami właściciela, pomieszczenie zostało zaadaptowane na pokój mieszkalny. Istnieje możliwość przywrócenia jego pierwotnej funkcji garażowej, co daje przyszłemu właścicielowi swobodę dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb. Dodatkowo obok budynku istnieje możliwość postawienia wiaty samochodowej. Na posesji znajduje się również przestronny, utwardzony kostką brukową podjazd, który może pomieścić nawet 5 samochodów - duży atut dla rodzin posiadających kilka aut lub często przyjmujących gości.
* Wyposażenie: Wyposażenie prezentowane na zdjęciach może pozostać w domu lub zostać zabrane, w zależności od indywidualnych ustaleń z kupującym. Zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD, obejmującym zmywarkę, lodówkę, piekarnik, płytę indukcyjną, kuchenkę mikrofalową oraz okap, pozostaje w cenie nieruchomości. Dodatkowym udogodnieniem jest centralny odkurzacz, który ułatwia codzienne sprzątanie, zapewnia wygodę użytkowania na obu kondygnacjach oraz ogranicza unoszenie się kurzu w pomieszczeniach dzięki odprowadzaniu zasysanego powietrza poza część mieszkalną.
* Dach i fotowoltaika: Wielospadowy dach pokryty jest ceramiczną dachówką KORAMIC w naturalnym, ceglastoczerwonym kolorze, a jego izolację termiczną stanowi 20-centymetrowa warstwa wełny mineralnej. Drewniana konstrukcja dachu została zabezpieczona preparatami przeciwgrzybicznymi i ogniochronnymi, co zwiększa jej trwałość i odporność. Od 2020 roku dom wyposażony jest również w instalację fotowoltaiczną o mocy 7,7 kW, która pozwala znacząco ograniczyć koszty energii elektrycznej. Instalacja rozliczana jest na korzystnych zasadach starego systemu opustów (net-metering), co stanowi dodatkowy atut pod względem kosztów utrzymania nieruchomości.
* Stropy: Budynek wykonano w technologii murowanej, ze stropami żelbetowymi o grubości 12 cm w układzie mieszanym. Nad piętrem znajduje się strop drewniany, ocieplony 20-centymetrową warstwą wełny mineralnej, która pomaga ograniczyć straty ciepła i poprawia efektywność energetyczną budynku.
* Media, kanalizacja oraz opłaty: Dom posiada dostęp do wszystkich niezbędnych mediów: wody, prądu (w tym instalacji trójfazowej, tzw. siły), oraz światłowodu zapewniającego szybki dostęp do internetu. Średni miesięczny koszt utrzymania domu, liczony w skali roku, wynosi około 950 zł, co jest kwotą porównywalną z kosztami utrzymania 2-3-pokojowego mieszkania we Wrocławiu. Nieruchomość wyposażona jest w przydomową oczyszczalnię ścieków, która stanowi wygodną i ekonomiczną alternatywę dla tradycyjnego szamba. Jej obsługa jest ograniczona do minimum - przy trzyosobowej rodzinie opróżnianie odbywa się raz w roku, podczas gdy standardowe szambo o pojemności 10 m³ przy podobnym użytkowaniu może wymagać opróżniania nawet co miesiąc. Dodatkowym atutem jest znajdująca się na działce studnia kopana o głębokości około 7 m, stanowiąca niezależne źródło wody do podlewania ogrodu i pozwalająca ograniczyć zużycie wody z sieci.
* Ogrzewanie i ciepła woda: Dom ogrzewany jest nowoczesnym kotłem na pellet KOSTRZEWA EEI Pellets o mocy 15 kW, który łączy energooszczędność z wygodą użytkowania. Dzięki zaawansowanej automatyce kocioł samoczynnie rozpala się i wygasza, a system monitorowania informuje o konieczności uzupełnienia paliwa lub opróżnienia popielnika, ograniczając codzienną obsługę do minimum. Dużym udogodnieniem jest możliwość zdalnego sterowania ogrzewaniem za pomocą smartfona - regulowania temperatury, ustawiania harmonogramów pracy oraz kontrolowania parametrów kotła również poza domem. Ciepłą wodę zapewnia zasobnik o pojemności 200 litrów, w którym utrzymywana jest temperatura około 60°C. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek w salonie z systemem rozprowadzania ciepłego powietrza po całym domu, który pozwala dogrzewać pomieszczenia, a jednocześnie tworzy przytulną atmosferę w chłodniejsze dni.
* Bezpieczeństwo: Dom wyposażony jest w system alarmowy oraz monitoring, które zwiększają poczucie bezpieczeństwa mieszkańców. Na parterze zamontowano rolety antywłamaniowe, natomiast na piętrze zastosowano je przy oknach balkonowych. Dodatkowo wszystkie okna na piętrze wyposażone są w moskitiery, umożliwiające swobodne wietrzenie pomieszczeń bez obaw o owady, szczególnie w sezonie wiosenno-letnim.
+ DZIAŁKA:
* Powierzchnia: Działka o powierzchni 1053 m² ma nieregularny kształt zbliżony do trapezu. Jej narożne położenie i bezpośrednie sąsiedztwo tylko jednej posesji zapewniają większą prywatność i poczucie przestrzeni. Dużym atutem nieruchomości jest pięknie zagospodarowany ogród, oferujący liczne możliwości wypoczynku i aktywnego spędzania czasu. Znajdują się w nim strefa zabaw dla dzieci ze zjeżdżalnią i minigolfem, basen wkopany w ziemię o powierzchni 12,5 m² z systemem filtracji, a także taras z podjazdem dla wózków. Do dyspozycji pozostaje również murowany grill z miejscem na duży stół, idealny do organizowania spotkań z rodziną i przyjaciółmi. Całość uzupełnia urokliwe oczko wodne ze strumykiem, które nadaje ogrodowi wyjątkowy charakter i sprzyja relaksowi.
* Nasadzenia: Ogród wyróżnia się bogatą i różnorodną roślinnością, obejmującą liczne kwiaty, drzewa ozdobne i owocowe oraz krzewy, wśród których znajdują się m.in. jabłoń, pigwowiec, aronia i krzewy jagodowe. Wysoki zimozielony żywopłot gwarantuje prywatność, ogranicza widoczność ogrodu z zewnątrz i pozwalają swobodnie korzystać z przestrzeni wypoczynkowej.
* Budynek gospodarczy (altana): Na działce znajduje się altana gospodarcza o powierzchni około 6 m². Stanowi praktyczne miejsce do przechowywania narzędzi i sprzętu ogrodniczego, ułatwiając utrzymanie porządku na posesji. W zależności od indywidualnych ustaleń z kupującym na wyposażeniu mogą pozostać również urządzenia i narzędzia do pielęgnacji ogrodu, takie jak kosiarka, wertykulator, podkaszarka, rozdrabniarka do gałęzi, siekiera oraz piła łańcuchowa.
+ LOKALIZACJA i OKOLICA:
* Lokalizacja: Dom położony jest w Krzeczynie - spokojnej, malowniczej miejscowości pod Oleśnicą, z dojazdem drogą asfaltową. Wydaje Ci się, że Krzeczyn jest zbyt daleko od Wrocławia lub Oleśnicy? Warto spojrzeć na to z innej perspektywy - porównywalny dom we Wrocławiu lub jego bezpośrednich okolicach, w zależności od lokalizacji, mógłby kosztować nawet 1,6-2 mln zł. Tymczasem dojazd samochodem do Wrocławia (CH Korona na Psim Polu) w godzinach szczytu zajmuje średnio około 40 minut, a do Oleśnicy można dotrzeć nawet w 10 minut. To rozsądny kompromis między ceną, przestrzenią a lokalizacją, pozwalający cieszyć się spokojem życia poza miastem, bez rezygnowania z dostępu do jego udogodnień.
* Bliskość lasu i terenów zielonych: Niewątpliwym atutem nieruchomości jest położenie w bezpośrednim sąsiedztwie terenów leśnych, w pobliżu Lasów Grędzińskich - rozległego obszaru przyrodniczego objętego ochroną Natura 2000. Lasy te wyróżniają się bogatą roślinnością, w tym starodrzewiem, lasami dębowymi, wiązowymi i jesionowymi, oraz różnorodnością dzikiej przyrody. Bliskość natury stwarza doskonałe warunki do spacerów, przejażdżek rowerowych i aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu. To szczególna zaleta dla osób ceniących ciszę, kontakt z przyrodą i możliwość oderwania się od miejskiego zgiełku.
* Zakupy i usługi: W samym Krzeczynie nie ma obecnie sklepu spożywczego, jednak najbliższe sklepy znajdują się w Piszkawie i Bystrem, oddalonych o około 3-4 minuty jazdy samochodem. W miejscowości dostępne są również paczkomat InPost, restauracja „Pałac Krzeczyn” oraz kościół. Większy wybór sklepów, punktów usługowych i innych udogodnień oferuje pobliska Oleśnica, dzięki czemu codzienne potrzeby można wygodnie realizować bez konieczności dojazdu do Wrocławia.
* Dostęp do innych miast: Podróż samochodem do Oleśnicy zajmuje około 10-15 minut, do Wrocławia 40-50 minut, a do Jelcza-Laskowic około 25 minut. Do Warszawy można dotrzeć w około 3-3,5 godziny, co pozwala na planowanie również dalszych podróży samochodem. Przez Krzeczyn przebiega również trasa autobusu linii 554, zapewniającego połączenie z Oleśnicą i Wrocławiem. Autobus kursuje w dni robocze, jednak liczba połączeń jest ograniczona, dlatego dla osób regularnie dojeżdżających do pracy lub szkoły samochód będzie wygodniejszym rozwiązaniem. Mimo to dostępność transportu publicznego stanowi dodatkową możliwość przemieszczania się dla mieszkańców.
* Edukacja i opieka: Rodziny z dziećmi docenią bliskość szkoły podstawowej w Ligocie Małej, oddalonej o około 6-7 minut jazdy samochodem. Dodatkowym udogodnieniem jest możliwość dojazdu autobusem szkolnym, co ułatwia organizację codziennych obowiązków rodziców. Przedszkola dostępne są w pobliskiej Oleśnicy, zapewniając dostęp do opieki i edukacji dla najmłodszych.
INNE:
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.
Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Domity Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
