1 732 200 zł
12 000 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
5 pokoi
Powierzchnia:
144,35 m²
Powierzchnia działki:
309,00 m²
Typ domu:
dom
Liczba poziomów:
3
Układ okien:
dwustronny
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (9,50 m²), taras (6,00 m²), taras (4,20 m²), ogródek (19,70 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2026
5-pokojowy dom numer 21A-2 – nowy, Kraków, Dębniki, ul. Spacerowa, piętro 0-2, 144,35 m²: 2 strefy prywatne, 4 miejsca rekreacyjne, garaż i 2 łazienki. On obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, pralnię, WC, garaż jednostanowiskowy, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę (przy sypialni małżeńskiej), wewnętrzny korytarz prywatny (poziom 1), dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę (poziom 2), wewnętrzny korytarz prywatny (poziom 2) oraz: ogródek, taras przy salonie, taras przy sypialni małżeńskiej i taras przy sypialni dziecka.
Najważniejsze zalety układu.
Dwie strefy prywatne na dwóch piętrach dają domownikom realny podział na „ciszej i bliżej rodziców” oraz „ciszej i bliżej dzieci”. Pierwsza strefa prywatna (poziom 1) obejmuje sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską z wejściem do łazienki oraz wewnętrzny korytarz prywatny; druga (poziom 2) to dwie sypialnie dla dzieci, łazienka i wewnętrzny korytarz prywatny. Taki układ ogranicza mieszanie się rytmu dnia, ułatwia naukę i pracę, a goście zostają na dole.
Otwarta wspólna strefa 10,74 m² tworzona przez korytarz wewnętrzny i WC działa jak jedno większe wnętrze komunikacyjne zamiast dwóch „zamkniętych klitek”. Szerokie, otwarte przejście 1,89 m między korytarzem wewnętrznym a WC poprawia wygodę mijania się, daje lepsze doświetlenie i pozwala ustawić dodatkowe elementy wyposażenia (np. konsolę, siedzisko, wieszak) bez efektu ścisku. W wariancie z osobnymi pomieszczeniami takie manewry byłyby trudniejsze i mniej estetyczne.
Strefa dzienna z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią 26,59 m² daje pełną funkcjonalność w jednym miejscu: sofa trzyosobowa ze stolikiem kawowym tworzy czytelną część wypoczynkową, a kuchnia z czteropalnikową płytą, lodówką, zmywarką, zlewem z ociekaczem i wygodnym blatem wspiera codzienne gotowanie. Stół dla czterech osób stoi blisko kuchni, więc podawanie posiłków jest szybkie, a domownicy mogą rozmawiać mimo różnych aktywności. To praktyczniejsze niż rozdzielenie na osobne pokoje, bo sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i ułatwia opiekę nad dziećmi.
Trzy sypialnie dla dzieci dają elastyczność na lata: osobne pokoje dla rodzeństwa, przestrzeń dla nastolatka lub pokój „gościnny” bez rezygnacji z komfortu rodziny. Największa sypialnia dla dziecka 16,39 m² zmieści łóżko, długie biurko i dużą szafę, a nadal zostaje miejsce na kącik hobby czy małą sofę. Jedną z górnych sypialni można alternatywnie przeznaczyć na gabinet do pracy zdalnej, salę ćwiczeń albo pokój gier, bo pozostałe pokoje nadal zabezpieczają funkcje nocne.
Dwie łazienki i dodatkowe WC wzmacniają wygodę rodziny oraz gości: na wyższych kondygnacjach są pełne łazienki (wanna na poziomie 1 i prysznic z odpływem liniowym na poziomie 2), a na dole jest osobne WC z umywalką. Dzięki temu poranne przygotowania kilku osób nie powodują kolejek, a goście nie wchodzą do stref sypialnianych. Rozdział funkcji kąpieli i szybkiego „wejścia na chwilę” poprawia porządek dnia i komfort akustyczny.
Wejście do łazienki 4,05 m² bezpośrednio z sypialni małżeńskiej 14,17 m² daje dorosłym prywatność i sprawną poranną rutynę bez przechodzenia przez korytarz. Wanna, umywalka z blatem i toaleta są dostępne „na wyciągnięcie ręki”, co szczególnie doceni się nocą lub przy opiece nad małym dzieckiem. To także odciąża drugą łazienkę na wyższym piętrze, więc reszta domu korzysta z sanitariatów bez konfliktów.
Sąsiedztwo łazienki 4,21 m² tuż obok sypialni dla dziecka 13,91 m² skraca drogę do prysznica i toalety, co jest istotne przy porannym pośpiechu i wieczornych rytuałach. Dziecko może korzystać z łazienki bez chodzenia przez całą kondygnację, a jednocześnie dostęp do niej jest z korytarza, więc pozostaje wygodna także dla drugiej sypialni. To podnosi komfort całej rodziny, bo zmniejsza ruch na schodach i w strefie dziennej.
Cztery miejsca rekreacyjne pozwalają dobrać „zewnętrzny” scenariusz do pory dnia i użytkownika: taras 6,00 m² z wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, ogródek 19,70 m², taras 9,50 m² z wejściem z sypialni małżeńskiej oraz taras 4,20 m² z wejściem z sypialni dla dziecka 11,36 m². Wyjście z salonu na taras ułatwia jedzenie na świeżym powietrzu i doglądanie bawiących się dzieci, a ogródek razem z tarasem tworzy jedną otwartą strefę rekreacyjną do zabawy, leżaków lub małego warzywnika. Prywatne tarasy przy sypialniach dają chwilę ciszy, poranną kawę albo szybkie wietrzenie pościeli bez angażowania części wspólnych.
Osobna pralnia 3,22 m² obok garażu jednostanowiskowego 19,04 m² i przy korytarzu wejściowym ułatwia codzienność po powrocie do domu: można od razu zdjąć brudne rzeczy, wrzucić do pralki i nie wnosić wilgoci ani błota do części dziennej. Bliskość garażu pomaga także przy „logistyce” zakupów i sportu, bo obok pralki da się wydzielić miejsce na suszarkę stojącą, kosz na bieliznę lub półkę na detergenty. Alternatywnie to dobre pomieszczenie na mały warsztat domowy, punkt do prasowania albo schowek na akcesoria porządkowe – jego położenie przy wejściu i garażu temu sprzyja.
Układ wejścia i komunikacji daje wygodę na co dzień: do domu wchodzi się do korytarza wejściowego z miejscem na szafę, a stamtąd są wejścia do garażu jednostanowiskowego, pralni oraz do korytarza wewnętrznego prowadzącego dalej do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i WC. Szerokie, otwarte przejście 1,29 m między salonem a korytarzem wewnętrznym ułatwia wnoszenie zakupów, wózka czy walizek i poprawia komunikację podczas spotkań rodzinnych. Wydzielony korytarz oddziela część wejściową od wypoczynku, więc przychodzący goście nie „wchodzą od razu na kanapę”, a dom zachowuje czytelny podział funkcji.
On jest idealny dla rodziny 2+2 lub 2+3, która chce rozdzielić życie dzienne od sypialni na dwóch piętrach i korzystać z kilku tarasów oraz ogródka. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, bo jedna z sypialni dziecięcych może stać się wygodnym gabinetem bez zabierania komfortu pozostałym domownikom.
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
