Ekologiczny dom parterowy z poddaszem 229,26 m2 na działce 1104 m2 na sprzedaż – ul. Podgórska 62A, Wieliczka
Opis nieruchomości: Na sprzedaż prestiżowy dom parterowy z użytkowym poddaszem, realizowany według projektu katalogowego "Wierzba" Pracowni Projektowej "Horyzont". Powierzchnia użytkowa 229,26 m2, powierzchnia całkowita 260 m2, powierzchnia zabudowy 163 m2, kubatura 521 m3. Budynek posadowiony na działce o powierzchni 1104 m2 (11,04 ara). Budynek oddany do użytku w 2003 r., reprezentuje nowoczesne standardy budownictwa ekologicznego. Idealna oferta dla rodziny poszukującej domu w wysokim standardzie, w spokojnej lokalizacji, z fantastycznym wskaźnikiem efektywności energetycznej.
Rozkład pomieszczeń – parter (101,1 m2): wiatrołap z hallem (2,8 + 8,6 m2), kuchnia (10,6 m2), pokój z jadalnią (34,6 m2), trzy osobne pokoje (11,7 m2 / 12,0 m2 / 7,6 m2), łazienka (5,7 m2), WC (2,1 m2), pomieszczenie gospodarcze (5,5 m2). Funkcjonalny układ z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną.
Poddasze (35 m2 dodatkowej powierzchni użytkowej): obecnie niezagospodarowane, gotowe pod aranżację indywidualną – możliwy układ z hallem (2,12 m2), dwoma pokojami (17,7 m2 i 10,3 m2) oraz łazienką (4,54 m2).
Rozwiązania konstrukcyjne: Fundamenty – ławy i mury z betonu B20 na głębokości 1,2 m. Ściany z bloczków YTONG 36,5 cm na zaprawie YTONG. Strop gęstożebrowy typu TERIWA (24 cm). Dach – konstrukcja drewniana klasy K27, pokrycie ceramiczne/cementowe. Okna drewniane/PCV (U ≤ 2,6) zapewniające wysoką izolacyjność cieplną.
Ekologiczność – główna przewaga: Świadectwo Charakterystyki Energetycznej (nr WIE0213, ważne do 06.09.2028) potwierdza klasę energetyczną A. Wskaźnik Energii Pierwotnej (EP) wynosi 29,6 kWh/(m2·rok) – ponad 5-krotnie lepiej niż norma dla nowych budynków (150 kWh/m2·rok). Energia końcowa (EK) 93,8 kWh/(m2·rok), energia użytkowa (EU) 50,6 kWh/(m2·rok). Aż 94,01% energii pochodzi ze źródeł odnawialnych (biomasa + energia słoneczna). Nieruchomość w pełni zgodna z najsurowszymi normami UE, gwarantująca niskie koszty eksploatacji.
Infrastruktura i uzbrojenie: Pełny dostęp do kanalizacji, wodociągu, gazu i elektroenergetyki. Dojazd utwardzoną drogą wewnętrzną. Posesja położona ok. 30 m poniżej poziomu ul. Podgórskiej, co zapewnia naturalną osłonę i prywatność. Taras drewniany na solidnej podbudowie. Ogrodzenie z przęseł drewnianych na ceglanej podmurówce.
Działka i otoczenie: Działka o powierzchni 1104 m2 (11,04 ara), prestiżowa, umiejscowiona w starannie zagospodarowanym ogrodzie z licznymi nasadzeniami iglaków i krzewów ozdobnych. Dodatkowy atut – sąsiednia działka nr 823/4 również należy do właścicieli, co zapewnia pełną kontrolę nad zagospodarowaniem terenu i prywatność.
Status prawny: Pełna własność, wolna od obciążeń i ograniczonych praw rzeczowych. Oznaczenie ewidencyjne: Obręb Wieliczka 3 (0003), działka nr 823/2. 2 właścicieli.
Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Nieruchomość położona przy ul. Podgórskiej w Wieliczce, ok. 15 km od ścisłego centrum Krakowa. Wieliczka to dynamicznie rozwijające się miasto słynące z wpisanej na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO Kopalni Soli. Doskonałe połączenia komunikacyjne z Krakowem – autostrada A4, droga krajowa nr 94, regularne połączenia autobusowe oraz dwie stacje kolejowe (Szybka Kolej Aglomeracyjna). W okolicy szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodki zdrowia oraz tereny rekreacyjne. Idealna lokalizacja dla rodziny poszukującej spokoju, prywatności i łączności z naturą, przy jednoczesnym szybkim dostępie do Krakowa.
Najważniejsze atuty nieruchomości: klasa energetyczna A i wyjątkowy wynik EP (29,6 kWh/m2·rok), 94,01% energii ze źródeł odnawialnych, prestiżowy projekt "Wierzba", solidna konstrukcja YTONG, duża powierzchnia użytkowa 229,26 m2 z potencjałem rozbudowy o poddasze, działka 1104 m2 (11,04 ara), sąsiednia działka 823/4 w posiadaniu właścicieli, pełna własność wolna od obciążeń, doskonała lokalizacja blisko Krakowa.
Cena: 1 500 000 zł brutto (6 543 zł/m2 powierzchni użytkowej).
Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
