4 pokoje — nowy dwukondygnacyjny dom w zabudowie bliźniaczej, numer 1B, Ksawerów, ul. Łódzka 110, parter + piętro, 114,30 m² — prywatne piętro 47,60 m² i ogródek 131 m².
Ten dwukondygnacyjny dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: wiatrołap 4,30 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,20 m², łazienkę 3,40 m², schowek 0,50 m², na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską 11,30 m² z garderobą 1,90 m², łazienkę z oknem 7,20 m², sypialnię dla dziecka 10,10 m², sypialnię dla dziecka 9,50 m², pomieszczenie gospodarcze 2,60 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 5,00 m², a także duży ogród 131,00 m² dostępny z dziennej części.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 114,30 m². Na stosunkowo kompaktowej metrażu mieszczą się 4 pokoje, 2 łazienki, dwie strefy robocze oraz ogród, co redukuje koszt zakupu i późniejsze rachunki za energię. Mniej ścian działowych i krótsze ciągi komunikacyjne oznaczają niższe nakłady na wykończenie i sprzątanie, a jednocześnie pełen program funkcjonalny domu rodzinnego z miejscem do pracy i nauki.
-
Prywatne piętro 47,60 m² jako „strefa prywatna”. Tworzą je: sypialnia małżeńska z wejściem do garderoby 1,90 m², dwie sypialnie dla dzieci, łazienka z oknem 7,20 m², pomieszczenie gospodarcze 2,60 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 5,00 m² z wejściami do wszystkich tych pokoi. Oddzielenie od parteru zapewnia ciszę nocą, porządek rano i wygodę rytmu dnia; północ w małżeńskiej sprzyja spaniu, a południe w pokojach dzieci ułatwia naukę przy świetle dziennym.
-
Dwie sąsiadujące sypialnie dzieci na południu i elastyczność aranżacji. Sypialnia dla dziecka 10,10 m² obok sypialni dla dziecka 9,50 m² ułatwia opiekę nad rodzeństwem, a bliskość wzajemnie skraca nocne wizyty i uspokaja najmłodszych; jednocześnie jedną z sypialni można łatwo przekształcić w cichy gabinet, pracownię, pokój gościnny lub mini siłownię, nie zakłócając funkcji pozostałych pomieszczeń.
-
Dwie łazienki dla wygody dnia codziennego, w tym bardzo duża łazienka z oknem 7,20 m². Na parterze jest kompaktowa łazienka 3,40 m² z kabiną prysznicową, wąską szafą, sedesem i umywalką, do której wchodzi się bezpośrednio z salonu z aneksem, co świetnie obsługuje gości. Na piętrze okno w łazience daje naturalne światło i skuteczne wietrzenie, a wanna i podwójne umywalki przyspieszają poranne przygotowania całej rodziny.
-
Wygodne „mini studio” rodziców: sypialnia małżeńska z bezpośrednim wejściem do prywatnej garderoby 1,90 m² i bliskością łazienki z oknem 7,20 m². Otwarte przejście o szerokości około 0,90 m między sypialnią a garderobą ułatwia poranne kompletowanie ubrań bez budzenia domowników, a sąsiedztwo większej łazienki skraca dystans nocnych wyjść, podnosząc komfort i ograniczając ruch w reszcie domu.
-
Szeroka strefa dzienna 33,20 m² łącząca wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią mieści dużą narożną sofę czteroosobową, stół dla sześciu osób i kuchnię z kompletem sprzętów, imponującym blatem roboczym ok. 520 cm oraz barem z trzema hokerami. Wspólna przestrzeń wzmacnia relacje, ułatwia kontrolę nad dziećmi i daje więcej światła dzięki oknom na północ i południe, zamiast rozdrabniania na mniejsze, odseparowane pokoje.
-
Wyjście z dziennej części do dużego ogrodu 131,00 m². Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest jedno bezpośrednie wyjście, co tworzy naturalne przedłużenie funkcji jadalni i strefy relaksu na zewnątrz. To idealne miejsce na poranną kawę, zabawy dzieci w zasięgu wzroku oraz letnie kolacje; wygodny ruch „dom–ogród” czyni codzienność lżejszą i bardziej aktywną.
-
Dwa praktyczne zaplecza: mały schowek 0,50 m² i pomieszczenie gospodarcze 2,60 m². Do schowka wchodzi się bezpośrednio z salonu z aneksem przez otwarte przejście szerokości ok. 0,52 m; ulokowanie tuż obok łazienki 3,40 m² ułatwia szybkie odkładanie środków czystości czy ręczników. Pomieszczenie gospodarcze przy wewnętrznym korytarzu prywatnym ma wygodne, szerokie przejście ok. 0,90 m i świetnie sprawdzi się jako pralnia–suszarnia z pralką, miejscem na suszarkę bębnową i blat do składania.
-
Dwa niezależne wejścia do domu prowadzące do wiatrołapu 4,30 m² (obok salonu z aneksem). Taki układ pozwala rozdzielić ruch domowników i gości, zorganizować wejście „rodzinne” i „reprezentacyjne”, a nawet zaaranżować jeden tor jako wygodne dojście dla wózka lub roweru. Wiatrołap z pojemną szafą na okrycia i obuwie porządkuje wejście, a bliskość dziennej części przyspiesza wychodzenie do pracy i szkoły.
-
Ergonomiczna sieć krótkich przejść ułatwiająca codzienność. Bezpośrednie wejście do łazienki 3,40 m² i schowka 0,50 m² z salonu z aneksem skraca każdy ruch podczas gotowania, sprzątania i przyjmowania gości. Na piętrze otwarte przejście ok. 0,90 m między sypialnią małżeńską a garderobą przyspiesza poranne szykowanie, a podobnej szerokości wejście z wewnętrznego korytarza prywatnego do pomieszczenia gospodarczego usprawnia obsługę prania, nie dezorganizując reszty domu.
Podsumowanie: Ten dom jest idealny dla rodziny z dziećmi, która ceni osobną strefę prywatną, słoneczne pokoje dzieci i duży ogród przy dziennej części. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują elastycznych pokoi na gabinet i doceniają dwa wejścia, obszerny blat kuchenny oraz łazienkę z oknem na piętrze.
