990 000,00 zł
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
113,20 m²
Typ domu:
dom
Liczba poziomów:
2
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (10,55 m²), ogródek (144,00 m²)
Termin oddania:
III kwartał 2026
4‑pokojowy nowy dom numer 11.2, Falenty Nowe, ul. Droga Hrabska 4G, parter + piętro, 113,20 m² – prywatne piętro, ogródek 144 m² i taras 10,55 m². Ten dom obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienkę na parterze, garderobę na odzież wierzchnią, garaż jednostanowiskowy, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny, a na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską z wejściem do prywatnej łazienki z oknem, sypialnię dla dziecka 12,82 m², sypialnię dla dziecka 10,40 m², łazienkę, wewnętrzny korytarz prywatny, a także ogródek i taras dostępne z salonu.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana przestrzeń 113,20 m² i aż cztery pokoje. Na stosunkowo niewielkim metrażu mieszczą się pełnowymiarowe funkcje dzienne i prywatne, co obniża koszt zakupu i późniejsze opłaty eksploatacyjne. Kompaktowa komunikacja na parterze oraz czytelne piętro prywatne ułatwiają umeblowanie, sprzątanie oraz codzienną logistykę, bez rezygnacji z wygodnych pokoi i przydatnych pomieszczeń pomocniczych.
Dwie strefy prywatne zwiększające komfort. Duża strefa prywatna 52,92 m² obejmuje: sypialnię małżeńską z wejściem do prywatnej łazienki z oknem, sypialnię dla dziecka 12,82 m², sypialnię dla dziecka 10,40 m², łazienkę 5,69 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 5,41 m² – daje ciszę do nauki i snu. Dodatkowa podstrefa 18,60 m² (małżeńska + prywatna łazienka) gwarantuje intymność porannych i wieczornych rytuałów oraz niezależność od reszty domowników.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,66 m² – serce parteru dziennego. W jednym miejscu odbywa się wypoczynek (sofa narożna, dodatkowy fotel i stolik), gotowanie (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew dwukomorowy) i wspólne posiłki (stół dla sześciu osób). Długi blat 280 cm daje wygodne miejsce do pracy i serwowania. Szerokie, otwarte przejście 1,36 m do korytarza wewnętrznego poprawia płynność ruchu i doświetlenie.
Trzy łazienki dla płynnej porannej rutyny. Prywatna łazienka z oknem 4,18 m² przy sypialni małżeńskiej oferuje naturalne światło i szybkie wietrzenie, co ogranicza wilgoć i dba o higienę. Duża łazienka 5,69 m² z wanną i pralką leży tuż obok głównych sypialni, skracając dystans nocą i o świcie. Parterowa, kompaktowa łazienka 3,43 m² z prysznicem obsługuje gości i zajęcia na dole, minimalizując kolejki i krzyżowanie się tras domowników.
Dwie strefy wypoczynku na świeżym powietrzu – ogródek 144,00 m² i taras 10,55 m². Obie dostępne bezpośrednio z salonu z aneksem i jadalnią, tworzą jedną, otwartą przestrzeń rekreacyjną: wygodny taras do kawy, grilla i pracy przy laptopie oraz trawnik na zabawę dzieci, leżaki czy warzywnik. Ekspozycja salonu na półudniowy‑wschód zapewnia przyjemne, poranne słońce i naturalne doświetlenie wspólnych aktywności.
Dwie sąsiadujące ze sobą sypialnie dla dzieci – elastyczność i wygoda. Sypialnia dla dziecka 12,82 m² i sypialnia dla dziecka 10,40 m², położone obok siebie i blisko wspólnej łazienki, ułatwiają opiekę i organizację nauki. Alternatywnie jedną z nich można przeznaczyć na gabinet z widokiem południowo‑wschodnim, pokój gościnny albo pracownię, pozostawiając pozostałe funkcje bez zakłóceń.
Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,42 m² – komfortowa oaza odpoczynku. Swobodnie mieści łóżko z szafkami, pojemną szafę i toaletkę, a okna na północny‑zachód dają spokojniejsze, chłodniejsze popołudnia. Bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki z oknem podnosi wygodę nocą, a bliskość dużej łazienki na piętrze dodatkowo skraca czas porannych przygotowań domowników.
Funkcjonalne wejście i komunikacja: korytarz wejściowy 2,43 m² z bezpośrednim wejściem do garderoby na odzież wierzchnią 2,42 m², garażu 16,96 m² i korytarza wewnętrznego 5,36 m². Garderoba przy drzwiach to szybkie odkładanie kurtek, butów i parasoli, miejsce na wózek czy paczki z dostaw, a lustro przy wyjściu ułatwia poranne wyjścia. Wydzielony korytarz wewnętrzny separuje ruch dzienny od części relaksu i ogranicza roznoszenie się hałasu do pokoi.
Bezpośrednie wyjścia i sąsiedztwa poprawiające codzienny komfort. Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na ogródek i taras zachęca do życia „wewnątrz‑na zewnątrz”, a jednocześnie ułatwia nadzór nad bawiącymi się dziećmi. Bliskość łazienki 5,69 m² względem sypialni małżeńskiej i większej sypialni dziecięcej skraca domowe trasy, ogranicza nocne wybudzenia i odciąża parter w godzinach szczytu.
Na piętrze prywatnym znajduje się strefa prywatna 52,92 m²: sypialnia małżeńska z wejściem do prywatnej łazienki z oknem, sypialnia dla dziecka 12,82 m², sypialnia dla dziecka 10,40 m², łazienka 5,69 m², wewnętrzny korytarz prywatny 5,41 m² – zapewnia ciszę, organizację życia nocnego i bezkolizyjne poranki. Dodatkowo mniejsza strefa prywatna 18,60 m² obejmuje: sypialnię małżeńską oraz jej prywatną łazienkę z oknem, co daje najwyższy poziom intymności, wygodę w opiece nad niemowlęciem oraz komfort pracy zmianowej.
Ten adres będzie idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka wygodnego układu z dwiema sypialniami dzieci i spokojnym piętrem prywatnym. Sprawdzi się również u pary ceniącej domowe biuro, taras z ogrodem i garaż, a jednocześnie rozsądne koszty zakupu i utrzymania.
Nieruchomości na sprzedaż
