4-pokojowe nowe mieszkanie numer 10.2 – Falenty Nowe, ul. Droga Hrabska 4G, parter + piętro, 113,20 m², ogródek 145 m², taras 10,55 m², 3 łazienki i garaż.
To mieszkanie dwupoziomowe obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,66 m², łazienkę 3,43 m², garderobę na odzież wierzchnią 2,42 m², garaż jednostanowiskowy 16,96 m², korytarz wewnętrzny 5,36 m², korytarz wejściowy 2,43 m², ogród 145,00 m², taras 10,55 m², a na piętrze: sypialnię małżeńską 14,42 m² z wejściem do prywatnej łazienki z oknem 4,18 m², sypialnię dla dziecka 12,82 m², sypialnię dla dziecka 10,40 m², łazienkę 5,69 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 5,41 m².
strefa dzienna (poziom 0).
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,66 m²: funkcja dzienna łącząca wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy świetle okien od północnego zachodu. Część wypoczynkowa mieści sofę narożną czteroosobową 175x255 cm (siedziska boczne i narożne zgodnie z opisem), dodatkową sofę jednoosobową 100x95 cm oraz stolik kawowy 75x60 cm. Strefa kuchni obejmuje zestaw mebli z: zmywarką 60x60 cm, płytą czteropalnikową 60x60 cm, lodówką 60x60 cm, zlewem dwukomorowym 45x120 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem oraz długim blatem kuchennym 285x60 cm. W części jadalnej zaplanowano stół 200x90 cm z sześcioma krzesłami po trzy z każdej strony.
-
Łazienka 3,43 m²: kompaktowa, a jednocześnie wygodna dzięki kabinie prysznicowej z odpływem liniowym 90x95 cm, toalecie stojącej 70x45 cm i umywalce 45x60 cm; świetna dla gości i do szybkich kąpieli po powrocie do domu.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 2,42 m²: praktyczne miejsce przy wejściu z szafą 76x60 cm. Dodatkowo może pełnić rolę mini-utility: kącik na wózek, rolki, odłożenie paczek kurierskich, suszenie kurtek po deszczu lub schowanie odkurzacza i sprzętów domowych, co odciąża sypialnie i kuchnię.
-
Garaż jednostanowiskowy 16,96 m²: wygodne parkowanie pod dachem z bezpośrednim sąsiedztwem korytarza wejściowego, ułatwiające wnoszenie zakupów i bezpieczne wysiadanie dzieci podczas niepogody.
-
Korytarz wejściowy 2,43 m²: tu znajduje się wejście do mieszkania; prowadzi do garażu, korytarza wewnętrznego i garderoby na odzież wierzchnią, dzięki czemu ruch w strefie wejściowej jest uporządkowany.
-
Korytarz wewnętrzny 5,36 m²: dostępny bezpośrednio z korytarza wejściowego; z niego wchodzi się do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do łazienki 3,43 m². Między salonem a korytarzem znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,36 m, które poprawia wygodę codziennego użytkowania.
przestrzeń relaksu na zewnątrz (poziom 0).
-
Ogród 145,00 m²: wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To duży, zielony teren do zabaw dzieci, grilla, warzywnika lub miejsca dla zwierząt; domownicy zyskują prywatną strefę pod chmurką bez wychodzenia z domu.
-
Taras 10,55 m²: wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Idealny na poranną kawę, rodzinne posiłki na świeżym powietrzu i ustawienie mebli ogrodowych; tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej.
-
Ogród 145,00 m² i taras 10,55 m² tworzą jedną, otwartą przestrzeń rekreacyjną: taras pełni rolę wygodnego „pomostu” między salonem a zielenią, co ułatwia organizację spotkań, zabaw plenerowych i wypoczynku w różnych porach dnia.
piętro prywatne (poziom 1).
-
Sypialnia małżeńska 14,42 m²: bardzo duże pomieszczenie z oknami na południowy wschód; mieści łóżko 200x160 cm z dwiema szafkami 45x40 cm, szafę 138x60 cm i toaletkę 110x65 cm. Bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki z oknem 4,18 m² zapewnia intymność. Po sąsiedzku znajduje się łazienka 5,69 m², co zwiększa wygodę porannych przygotowań całej rodziny i skraca czas oczekiwania.
-
Sypialnia dla dziecka 12,82 m²: duży pokój z oknami na północny zachód; mieści łóżko 200x100 cm, szafę 156x60 cm, biurko 146x80 cm, kolejną szafę 120x60 cm i fotel 65x65 cm. Zlokalizowana obok sypialni dla dziecka 10,40 m² i łazienki 5,69 m² — dzieci mają blisko do siebie i do wieczornej toalety. Alternatywnie ten pokój sprawdzi się jako gabinet, pokój gościnny, studio do pracy kreatywnej lub miejsce do nauki języków, bo w sąsiedztwie jest drugi pokój dziecięcy i dodatkowa łazienka.
-
Sypialnia dla dziecka 10,40 m²: ustawny pokój z oknami na północny zachód; przewidziano łóżko 200x100 cm, szafę 178x60 cm, biurko 146x80 cm, dodatkową szafę 66x60 cm i fotel 65x65 cm. Położenie obok większej sypialni dla dziecka 12,82 m² ułatwia podział stref nauki i zabawy między rodzeństwem. Alternatywnie można tu urządzić spokojny gabinet audio, pokój hobby lub biblioteczkę, bo na piętrze pozostają jeszcze dwa pokoje i łazienka ogólnodostępna.
-
Łazienka 5,69 m²: duża, wygodna, z wanną 179x80 cm, toaletą stojącą 70x45 cm, pralką 60x60 cm i umywalką 45x60 cm. Jej usytuowanie obok sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 12,82 m² skraca poranne kolejki i poprawia rytm dnia.
-
Prywatna łazienka z oknem 4,18 m²: dostępna bezpośrednio z sypialni małżeńskiej, wyposażona w kabinę z odpływem liniowym 120x115 cm, wąską szafę 100x20 cm, toaletę stojącą 70x45 cm i umywalkę 45x60 cm; okno zapewnia światło dzienne i szybką wentylację.
-
Wewnętrzny korytarz prywatny 5,41 m²: łączy wszystkie sypialnie i łazienkę 5,69 m²; prowadzi do sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dzieci oraz łazienki, co porządkuje komunikację na piętrze.
strefy prywatne piętra.
- Strefa prywatna 52,92 m² obejmuje: sypialnię małżeńską 14,42 m² z wejściem do prywatnej łazienki z oknem 4,18 m², sypialnię dla dziecka 12,82 m², sypialnię dla dziecka 10,40 m², łazienkę 5,69 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 5,41 m². Taki układ separuje wypoczynek od życia dziennego, poprawia ciszę nocną, ułatwia organizację poranka i daje rodzicom oraz dzieciom własne, spokojne miejsca.
- Strefa główna pary 18,60 m² tworzą: sypialnia małżeńska 14,42 m² i prywatna łazienka z oknem 4,18 m². Zapewnia intymność, szybki dostęp do prysznica nocą i komfort codziennej rutyny bez zajmowania łazienki ogólnej.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 113,20 m²: cztery pokoje, trzy łazienki i garaż w kompaktowym metrażu oznaczają bardziej korzystną cenę zakupu i niższe koszty ogrzewania, chłodzenia oraz utrzymania w długim terminie, przy zachowaniu pełnej funkcjonalności dla rodzin 2+1, 2+2 lub pracy z domu.
- Dwie strefy prywatne: całe piętro 52,92 m² dla domowników oraz mniejsza, intymna strefa pary 18,60 m² z własną łazienką. Taki podział zwiększa komfort codzienny, skraca kolejki do sanitariatów i pozwala każdemu domownikowi czuć się swobodnie zarówno rano, jak i wieczorem.
- Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie z alternatywnym użyciem: jeden pokój może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego albo studia, drugi zostać sypialnią dziecka; bliskość ułatwia wspólne zabawy, a w razie potrzeby szybkie wsparcie rodziców bez schodzenia na dół.
- Trzy łazienki, w tym prywatna łazienka z oknem 4,18 m² i wejściem z sypialni małżeńskiej: to większa swoboda poranków, rezerwowa toaleta dla gości na dole oraz naturalne światło i wentylacja w łazience głównej pary, dzięki czemu wilgoć znika szybciej i łatwiej utrzymać świeżość.
- Dwie przestrzenie rekreacyjne na parterze – ogród 145 m² i taras 10,55 m² – z bezpośrednim wyjściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią: latem salon realnie „powiększa się” o strefę na zewnątrz, co sprzyja wspólnym posiłkom, grillom i zabawom dzieci pod okiem dorosłych.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,66 m² integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co wzmacnia kontakt domowników i ułatwia opiekę nad dziećmi; długi blat 285 cm zapewnia komfort przygotowań, miejsce na drobne AGD i wygodną strefę serwowania posiłków wprost na stół.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 2,42 m² z bezpośrednim wejściem z korytarza wejściowego: kurtki, buty, wózek czy paczki mają swoje miejsce tuż przy drzwiach, dzięki czemu reszta domu pozostaje czystsza, a poranne wyjścia przebiegają szybciej i bez szukania rzeczy.
-
Korytarz wewnętrzny 5,36 m² z szerokim przejściem 1,36 m do salonu: wygodny ruch między strefami, łatwiejsze mijanie się domowników, wnoszenie zakupów i przemieszczanie mebli; otwarte szerokie światło przejścia wizualnie porządkuje parter i poprawia doświetlenie ciągu komunikacyjnego.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,42 m²: miejsce na pełnowymiarowe łóżko, toaletkę i dodatki bez rezygnacji z wygodnej komunikacji; układ sprzyja stworzeniu strefy relaksu i cichej pracy wieczorem, z szybkim dostępem do własnej łazienki.
- Duża sypialnia dla dziecka 12,82 m²: bez trudu mieści łóżko, dwa segmenty szaf i obszerne biurko, więc nauka, zabawa oraz sen mają klarowne strefy; to ważne dla porządku i skupienia w roku szkolnym.
- Duża łazienka 5,69 m² obok sypialni: wanna, pralka i umywalka mieszczą się bez kompromisów, a bliskość pokoi skraca wieczorne rytuały i ogranicza nocne wędrówki po schodach, co docenią dzieci i rodzice.
- Bliskie sąsiedztwo obu sypialni dla dzieci: pokoje obok siebie ułatwiają współdzielenie zabawek i materiałów do nauki, a w razie choroby lub nocnych pobudek rodzic szybciej reaguje; pozostaje spokój na dole dla gości i domowych aktywności.
To miejsce jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka ogrodu, tarasu i wygodnego układu z trzema łazienkami oraz garażem. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, którym zależy na wydzieleniu cichego gabinetu i swobodnym życiu dziennym na parterze.
