Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna w topowej lokalizacji
Nieruchomość położona w Gdańsku Wrzeszczu, w pobliżu skrzyżowania ul. Bohaterów Getta Warszawskiego z Al. Grunwaldzką, która stanowi główny ciąg komunikacyjny Wrzeszcza.
________________________________________
Opis nieruchomości:
• Działki:
o Działka nr 90 o powierzchni 0,0428 ha
o Działka nr 91 o powierzchni 0,0039 ha
Działki razem tworzą zwarty kompleks kształtem zbliżony do trapezu. Od wschodu graniczy on z drogą publiczną o nawierzchni asfaltowej – ul. Bohaterów Getta Warszawskiego, od południa z działką zabudowaną garażami, a od północy z działką zabudowaną budynkiem mieszkalnym z częścią usługową w parterze. Od zachodu działki sąsiadują z niezabudowaną działką stanowiącą utwardzony parking.
• Budynek mieszkalny z częścią handlowo-usługową:
o Dwupiętrowy budynek o powierzchni zabudowy 300 m²
o Powierzchnia użytkowa wynosi 792 m²
o Całkowicie podpiwniczony
o Północną ścianą przylegający do budynku sąsiedniego
o Podłączony do sieci energetycznej, ciepłowniczej, wodociągowej i kanalizacji sanitarnej
o Konstrukcja tradycyjna murowana
o Budynek pierwotnie z 1969 roku. W trakcie użytkowania gruntownie przebudowany w 1996 roku.
________________________________________
Lokalizacja i otoczenie:
• Ważnym atutem jest bliskie położenie Politechniki Gdańskiej (potencjał dla koncepcji akademika)
• Wzdłuż nieruchomości znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe (w tym gastronomiczne) oraz przystanki tramwajowe i autobusowe.
• W sąsiedztwie znajdują się przedwojenne kamienice oraz budynki mieszkalne.
• Bliskość terenów zielonych
________________________________________
Uwarunkowania Planistyczne
Nie ma MPZP dla tego terenu.
Zgodnie z obowiązującym Studium Uwarunkowań i kierunków Zagospodarowania przestrzennego ten obszar objęty jest strefą zabudowy mieszkalno-usługowej. W perspektywie Planu Ogólnego możliwe jest powstanie strefy wielofunkcyjnej z zabudową wielorodzinną.
Potencjał inwestycyjny:
Nieruchomość ma bardzo duże możliwości inwestycyjne: sąsiedztwo wielorodzinnych , wielokondygnacyjnych kamienic, bliskość Politechniki Gdańskiej , nieopodal Alei Grunwaldzkiej.
Zapraszam do kontaktu!
ENGLISH VERSION BELOW
========================================================================================
For Sale: Investment Property in Prime Location!
The property is located in Gdańsk Wrzeszcz, near the intersection of Bohaterów Getta Warszawskiego Street and Grunwaldzka Avenue, the main thoroughfare of Wrzeszcz.
Property Description:
Plots:
Plot No. 90 with an area of 0.0428 ha
Plot No. 91 with an area of 0.0039 ha
Together, the plots form a compact complex with a shape resembling a trapezoid. To the east, it borders a public asphalt road - Bohaterów Getta Warszawskiego Street; to the south, it borders a plot built with garages; to the north, it borders a plot built with a residential building with commercial space on the ground floor; and to the west, the plots neighbor an undeveloped plot serving as a paved parking lot.
Residential Building with Commercial and Service Area:
Two-story building with a building footprint of 300 m²
Usable area of 792 m²
Fully basemented
North wall adjacent to the neighboring building
Connected to the electricity, heating, water supply, and sanitation networks
Traditional masonry construction
Originally built in 1969, extensively remodeled during its use
Location and Surroundings:
A key advantage is the close proximity to the Gdańsk University of Technology (potential for a dormitory concept)
Numerous commercial and service points (including dining options) as well as tram and bus stops are located along the property
The vicinity includes pre-war tenement houses and residential buildings
Close proximity to green areas
Planning Conditions:
There is no local spatial development plan (MPZP) for this area. According to the current Study of Conditions and Directions of Spatial Development, this area is within a residential-service zone. In the long-term General Plan, a multifunctional zone with multi-family housing may be developed.
Investment Potential:
The property has great investment potential due to its proximity to multi-family, multi-story tenements, close to the Gdańsk University of Technology, and near Grunwaldzka Avenue.
This should really highlight the property's key features.
Feel free to contact us!
Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-SMART-I-186/7675/ODS/3/15
