Nieruchomość w nowej cenie!
Kompleks budynków w centrum miasta:
- w sąsiedztwie intensywnej zabudowy śródmiejskiej,
- przy głównej arterii komunikacyjnej miasta,
- położony bezpośrednio przy dworcu PKP – Opole Główne,
Nieruchomość obejmuje działkę nr 3/1 o powierzchni 6 696 m².Działka jest zabudowana kompleksem budynków biurowych oraz technicznych, w tym garażami.
Budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 6 109,38 m² posiada 5 kondygnacji wraz z piwnicą. Wewnątrz budynku mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe pokoje, sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne.
Nieruchomość z doskonałą ekspozycją i bezpośrednim wjazdem z ul. W. Korfantego na teren parkingu, zlokalizowanego w sąsiedztwie budynków technicznych i garażowych. Drugi wjazd na teren dziedzińca przed budynkiem biurowym prowadzi częściowo przez działkę nr 3/1 i nr 3/2.
Na działce zlokalizowane są następujące budynki:
Budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 6 109,38 m²
Budynek techniczny (wraz z wiatą) o powierzchni użytkowej 133,3 m²
Budynek garażowy o powierzchni użytkowej 164,1 m²
Budynek garażowy o powierzchni użytkowej 60,5 m²
Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 6467,28 m².
Dodatkowo, na terenie działki znajduje się budynek techniczny o powierzchni zabudowy 45 m², zlokalizowany pod konstrukcją masztu, którego powierzchnia jest w całości objęta Ograniczonym Prawem Rzeczowym. Maszt nie jest przedmiotem sprzedaży.
W pobliżu
różnorodne hotele i hostele,
90 m - Zakład Opieki Zdrowotnej,
110 m - Apteka Całodobowa,
170 m - Główny Dworzec PKP Opole,
200 m - Kanał Młynówka,
210 m - Dworzec Autobusowy,
500 m - Stare Miasto,
700 m - rzeka Odra.
Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z Uchwałą nr LXVIII/693/10 Rady Miasta Opola z dnia 27 maja 2010 r w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ul. Andrzeja Struga w Opolu, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem:
1U- USŁUGI
2ZP- ZIELEŃ URZĄDZONA (niewielki fragment działki)
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych (OPR) dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości:
powierzchni 951,79 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania,
powierzchni 571,86 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,
powierzchni 88,88 m² na gruncie, na zasadzie użytkowania,
powierzchni 500,00 m2 gruntu,
powierzchni 27,90 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania,
powierzchni 125,85 m² na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu.
Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 37,26 m².
Stan prawny
Księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Opolu, VI Wydział Ksiąg WieczystychDział I-SP – działka gruntu w wieczystym użytkowaniu zabudowana budynkami stanowiącymi odrębną nieruchomość – 2089.12.05Dział II – jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa; jako użytkownik wieczysty Orange Polska S.A.Dział III – OPR - Odpłatna i na czas nieoznaczony służebność przesyłu na działce nr 3/1 objętej niniejszą księgą wieczystą, na warunkach określonych w oświadczeniu o ustanowieniu służebności przesyłu z dnia 17.05.2022 r. Rep. A 3880/2022 sporządzonym przed notariuszem Jackiem Kaczorowskim w Kancelarii Notarialnej w Poznaniu, polegająca na prawie przebiegu przez nieruchomość obciążoną przyłącza ciepłowniczego i innych urządzeń ciepłowniczych oraz na korzystaniu z tej nieruchomości w celu wykonywania czynności związanych z eksploatacją, remontem i konserwacją przyłącza ciepłowniczego i innych urządzeń ciepłowniczych, w pasie gruntu niezbędnym do wykonywania powyższych czynności, z obowiązkiem przywrócenia stanu poprzedniego po wykonaniu tych czynności.Dział IV – brak wpisów.Stan na dzień 20.01.2023r.
Strefa komunikacyjna
autobus,tramwaj,pociąg,droga krajowa,
Media
woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowo ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:
